Поиск недвижимости похож на поиск идеального партнёра в жизни: сначала вы слышите много обещаний о комфорте и уникальности. Один застройщик обещает стильные и продуманные планировки, другой — панорамные виды из всех окон, а третий — детский сад во дворе. Вот и на старте строительства ЖК «Питер» представлялся обаятельным женихом, претендующим на бизнес-класс. Однако, как известно, обещать — не значит жениться. Агент офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге изучила, что было заявлено застройщиком на этапе строительства и что было достигнуто в итоге.
Чтобы оценить все плюсы и минусы в этом «браке» с недвижимостью, я подняла строительную документацию — от разрешения на строительство до акта приёма объекта. И обнаружила интересные факты.
О проекте
Это первый жилой проект, реализованный концерном «Питер». Ранее застройщик специализировался только на строительстве коммерческой недвижимости.
ЖK «Питер» имеет весьма оригинальный вид — кирпично-монолитный дом в форме дуги с четырьмя лучами, имеющими разные уровни этажности.
Локация
Недвижимость бизнес-класса обычно располагается в престижных районах города с развитой инфраструктурой и доступом к основным объектам городской жизни.
И действительно: расположение комплекса «Питер» — одно из его главных преимуществ. Можно сказать, у жениха престижная прописка — в центре Московского района Санкт-Петербурга.
Комплекс находится на улице Типанова, в непосредственной близости от трёх проспектов — Московского, Юрия Гагарина и Витебского. Это позволяет быстро добраться в любой район города.
До станции метро «Московская» можно дойти неспешным шагом за 20 минут. Причём идти предстоит по приятному зелёному району с низкоэтажной сталинской застройкой. Если вы предпочитаете прогулке общественный транспорт, то до остановок автобусов на улице Типанова и на проспекте Юрия Гагарина — 100-200 метров.
До аэропорта Пулково и до Московского вокзала — 20-30 минут на машине в зависимости от времени и трафика. Выезд на ЗСД (Западный скоростной диаметр) и на Кольцевую автодорогу займёт не больше 10- 15 минут.
Инфраструктура
Рядом имеется всё, что необходимо для комфортной жизни: ЖК расположен между двумя торговыми комплексами — «Космос» и «Питер». В шаговой доступности — гипермаркет «О'кей». Недалеко от комплекса — ТРК «Радуга».
В районе множество детских образовательных учреждений. В шаговой доступности:
🏫 лицей 299;
🏫 гимназии №524 и №526;
🏫 школы №485, №525, №536, №543, №351, №205, №298, №325, №484, №663;
🏫 детские сады №3, №18, №20, №33, №53, №58, №85, №91, №99, №116, №310, №356.
Рядом — медицинские учреждения:
🏥 поликлиника №51,
🏥 ДПО №39 и больницы,
🏥 множество частных медицинских и стоматологических клиник.
Вблизи ЖК расположены спортивные объекты:
🏅 детская спортивная школа ГБУ ДЮЦ Московского района;
🏅 Федерация бокса;
🏅 фитнес-клубы Fitness Family, Extra Sport, «Тонус-Клуб», «Жесть», «Океаниум».
Есть возможность прогуляться по паркам и скверам вдоль улиц:
🌳 сквер Архитектора Троцкого в 10 минутах пешком,
🌳 всего в 1,5 киллометрах — три парка: Пулковский, Яблоневый сад и Московский парк Победы.
По дороге домой можно зайти в кафе, пекарню или ресторан, которых в этом районе множество, на разный вкус и кошелёк.
Паркинг
Если гости решат приехать в «Питер» на автомобиле, то это будет большой ошибкой. Во дворе ЖК нет мест для парковки. Наблюдаются проблемы с парковкой и вдоль дома, особенно в будни. Единственное место, где можно оставить автомобиль, — это на стоянке торгового комплекса «Питер». Первые 2 часа — бесплатно, каждый последующий час — 100 рублей, суточная парковка — 200 рублей.
Зато для постоянных жителей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг с кладовыми на 822 машиноместа. Это 72% от общего количества квартир.
Попасть в паркинг можно прямо из лифта.
Цены за машиноместо начинаются от 1,2 млн рублей. Аренда — 7-10 тысяч рублей в месяц.
По проекту были предусмотрены не только парковочные места для автомобилей, но и для двухколесных транспортных средств. В процессе строительства их площадь была значительно уменьшена и частично переоборудована под кладовые.
Данные приведены в таблице ниже.
Планировки и дизайн
Квартиры бизнес-класса обычно имеют функциональные, продуманные планировки.
Застройщик ЖК «Питер» в начале строительства обещал богатый выбор — от студий до 4-комнатных квартир. Оригинальное архитектурное решение и переменная этажность как будто добавляют проекту динамики.
Но на деле начинаются сложности с планировочными решениями. Дугообразная форма основного корпуса определяет наличие квартир неправильной формы.
Сложные планировки зачастую привлекают жильцов оригинальностью, но впоследствии приносят только разочарование. Обустройство такой квартиры требует дополнительных финансовых и временныхе затрат.
На практике в подобных квартирах возникают следующие сложности:
❗ не подходят типовые решения в обустройстве;
❗ затраты на сложный дизайн-проект;
❗ затраты на мебель по индивидуальным заказам: это +30% к обычной цене, иначе каждый предмет мебели с прямыми углами подчеркнёт неправильную форму, особенно если комната небольшая;
❗ нарушаются правила эргономики;
❗ уменьшается полезная площадь: заплатив за всю квартиру, использовать каждый сантиметр не получится;
❗ рыночная стоимость таких квартир значительно ниже аналогичных правильной формы, что вызывает сложности при продаже.
Прежде чем связать свою жизнь с квартирой неправильной формы, следует хорошо подумать. Это должно быть осознанным решением, а не результатом уговоров застройщика или продавца.
В общем, здесь наш «жених» явно соригинальничал.
Кроме того, застройщик внёс изменения в проект, сократив фактическую площадь многих квартир и балконов по сравнению с заявленными значениями.
Экономия на квадратных метрах квартир, балконов и МОП (мест общего пользования) в ЖК бизнес-класса не порадовала дольщиков, которые рассчитывали на одну площадь, заплатили за неё, а в итоге получили другую.
В результате можно увидеть вот такой неприятный результат экономии:
Придомовая территория и экология
А вот здесь начинается самое интересное.
Вокруг ЖК практически отсутствует зелёная зона. По проекту было предусмотрено обустройство внутреннего двора, которое на картинке выглядело вполне заманчиво.
Спустя почти три года после окончания строительства можно сказать, что реальность значительно отличается от обещанного.
Единственное, что соответствует обещаниям — это фонтан.
Зелёная зона осталась только на картинке. Деревья и кустарники так и не были высажены, хотя места для этого вполне достаточно.
Детская площадка представляет из себя две качели, одну горку и странную деревянную конструкцию непонятного назначения. Всё это выглядит слишком уныло для комплекса бизнес-класса.
Получить разрешения на строительство жилого комплекса в такой удобной локации было весьма непросто, так как в непосредственной близости возвышается высоковольтная ЛЭП (линия электропередач). Разрешение было получено только со второго раза. Перед застройкой пришлось калибровать ЛЭП.
Первых дольщиков вводили в заблуждение информацией о том, что ЛЭП будет перенесена, но в итоге ничего не изменилось. Вид из квартир первых десяти этажей, выходящих во внутренний двор, выглядит мрачно.
Из окон квартир, выходящих на улицу Типанова, открывается вид на большую электроподстанцию «Чесменская».
Возможно, для кого-то такой вид из окна не страшен, тем более что все санитарные нормы и правила соответствуют действующему законодательству. Но не кажется ли вам, что вышки ЛЭП за окном для бизнес-класса — не то, что нужно?
Инфраструктура
Обычно жилые комплексы бизнес-класса предлагают широкий спектр дополнительных услуг и удобств для жителей, таких как закрытые территории, спортивные залы, бассейны, детские сады, зоны отдыха и многое другое. Это как обещание жениха невесте о возможности нанять няню, клининг и другой персонал для облегчения быта.
В ЖК «Питер» нет бассейна и спортивных залов, но их можно с лёгкостью найти за территорией комплекса.
С закрытой территорией тоже не всё просто. Изначально проект предусматривал абсолютно закрытую территорию, но в итоге закрыта лишь часть ЖК. Со стороны улицы Типанова комплекс полностью открыт. Видимо, по причине того, что там находятся коммерческих объекты, владельцы которых не согласны ограничиваться только клиентами из числа жителей комплекса. Такое положение вещей — огорожена лишь серединка на половинку — выглядит как минимум странно.
По проекту был предусмотрен детский сад на 75 мест и отделение врачей общей практики. Здания были построены, но, к сожалению, и на этих объектах застройщик решил значительно сэкономить. Особенно неприятно, что была сильно сокращена площадь детского сада, почти на 37%. Экономить на детях — это как экономить на будущем своей семьи, согласны?
Результаты приведены в таблице ниже.
Удобство, комфорт и качество строительства
ЖК бизнес-класса — это комплексный продукт, сочетающий в себе жильё из высококачественных материалов по современным технологиям, профессиональное обслуживание и высокий уровень сервиса. Управляющая компания должна обеспечивать отличное обслуживание и решать все вопросы жильцов оперативно.
К сожалению, по отзывам жителей, ЖК «Питер» не в полной мере соответствует этим требованиям бизнес-класса.
Вот на что жалуются жители и гости комплекса:
❗ Низкое качество строительных материалов и работ: часто выходят из строя выключатели, светильники, звонки, осыпается штукатурка в МОПах.
❗ Из-за «крыльев» дома внутренний двор практически целый день находится в тени. Плюс вид на ЛЭП не добавляет хорошего настроения в вечно сером Санкт-Петербурге.
❗ Со стороны двора на воротах нет домофонов, доступ только через «таблетки». Курьеры не могут самостоятельно попасть внутрь комплекса. Охрана не пускает во двор и отправляет обойти весь комплекс к одной единственной парадной с консъержем, чтобы пройти через проходную парадную.
❗ Тесные и тёмные парадные.
❗ Недостаток двух лифтов в парадных, где по 10 квартир на 23 этажах.
❗ Несвоевременная и некачественная уборка МОПов и площадки для сбора мусора.
❗ Недоброжелательное отношение охраны к посетителям.
❗ Низкое качество обслуживания управляющей компании.
Плюсы
✅ Престижный зелёный район.
✅ Отличная инфраструктура, развлекательные и шопинг-центры в шаговой доступности.
✅ Пешая доступность метро и общественного транспорта.
✅ Двухуровневый подземный паркинг, двор без машин.
✅ Детский сад и отделение врачей общей практики внутри жилого комплекса.
Минусы
❌ Близость ЛЭП и отсутствие зелёной придомовой территории.
❌ Низкое качество услуг и общая недоброжелательность управляющей компании.
❌ Проблемы с видом из окон и шумом от дорожного движения.
❌ Проблемы с внутридомовой территорией и детскими площадками.
❌ Нехватка лифтов в подъездах с большой этажностью.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
Видеообзор Московского района
ЖК «Граф Орлов»
ЖК «Статус»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!