В апреле 2024 года в силу вступило много новых кадастровых законов. Рассмотрим подробнее эти изменения в законодательстве.
Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ
Действует с 1 апреля 2024 года
Закон вносит изменения в процесс перепланировки помещений в МКД:
- Закон устанавливает момент, когда перепланировка и перевод жилого помещения в нежилое или наоборот считаются завершенными. А именно – момент внесения изменений в ЕГРН.
- Теперь после окончания перепланировки (или переустройства) требуется направлять уведомление о завершении работ в орган, осуществляющий перевод помещений.
- По результатам проведения перепланировки необходимо подготавливать технический план.
- Дано новое определение перепланировки помещения в многоквартирном доме. Это изменение границ и (или) площади или образование новых помещений. После перепланировки требуется внести новые сведения о помещении в ЕГРН.
- Орган местного самоуправления, согласующий перепланировку, должен направить в орган регистрации прав заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении перепланированного помещения.
Новый Федеральный закон № 608-ФЗ имеет приоритет над Требованиями к подготовке технического плана.
В соответствии с пунктом 21.20 Требований к подготовке ТП сведения о помещении в техническом плане указываются на основании следующих документов:
- проектная документация здания или сооружения, в котором расположено помещение;
- акт приемочной комиссии и проект перепланировки.
А Федеральный закон № 608-ФЗ устанавливает:
- технический план помещения является приложением к акту приемочной комиссии.
Требования и закон противоречат друг другу. В этом случае кадастровому инженеру необходимо руководствоваться той нормой, которая принята позднее или имеет более значимую юридическую силу.
Таким образом, чтобы подготовить технический план перепланированного помещения, акт приемочной комиссии не требуется.
Распоряжение Правительства РФ от 07.02.2024 №268-р
Действует с 1 апреля 2024 года
Утвержден перечень государственных геоинформационных систем на основе единой электронной картографической основы. Перечень включает в себя 23 системы:
- ФГИС ЕЦП НСПД
- ФГИС ТП
- ИСОГД
- ГИС ЖКХ и др.
Федеральный закон от 04.08.2023 № 491-ФЗ
Действует с 1 апреля 2024 года
- Даны определения понятиям «геоинформационные системы», «фотоплан», «фотокарта», «ортофотоплан», «ортофотокарта».
- ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями на ведение реестра геодезических пунктов в электронной форме.
Постановление Правительства РФ от 01.03.2024 № 255
Действует с 1 апреля 2024 года
Обновлены правила, по которым предоставляются пространственные данные и материалы из соответствующих фондов.
- Появился дополнительный способ выдачи – размещение запрашиваемой информации на сайте фондодержателя с направлением ссылки на нее по эл. почте.
- В форму заявления добавлена новая позиция для государственных или муниципальных заданий и контрактов. Если пространственные данные и материалы нужны для задания, в заявлении нужно указать его реестровый номер. Для заключенного контракта – идентификационный код закупки.
- По договору о предоставлении пространственных данных или материалов (кроме объектов авторского права) или лицензионному соглашению можно разрешить использование информации для:
― создания специальных и (или) тематических карт;
― разработки и применения геоинформационных технологий, систем и средств.
Письма Росреестра за апрель:
- Письмо Росреестра от 03.04.2024 № 13-00305/24
Рассмотрен вопрос по поводу подачи документов в орган регистрации прав кадастровым инженером без доверенности, если такое условие предусмотрено договором подряда. Кадастровый инженер не имеет права передавать эти полномочия третьим лицам даже на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Письмо ППК «Роскадастр» от 08.04.2024 № 19-0905/24 (вместе с Письмом Росреестра от 03.04.2024 № 13-00306/24)
Росреестр уведомляет, что прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества и о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение не относится к полномочиям ППК «Роскадастр».
- Письмо Росреестра от 10.04.2024 № 13-00344/24
Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН представляется в публично-правовую компанию «Роскадастр» по выбору заявителя:
- в виде бумажного документа;
- в электронной форме.
Исключение составляют ОГВ, ОМСУ, страховые и кредитные организации. Им сведения предоставляются только в электронном виде.