Локация: Новая Москва.
Новая Москва - достаточно популярное направление среди тех, кто ищет себе новую квартиру. Причин тому много, но основные, как всегда, заключаются в цене и качестве.
Квартиры в этом районе Москвы (да, это Москва, не московская область) уже дешевле, чем на западе города в пределах МКАД, но назвать их дешевыми тоже нельзя, есть жилые комплексы и подешевле в "заМКАДье".
Второй аргумент - "качество". Здесь мы не о качестве домов и квартир, а скорее о качестве жизни тех, кто связывает себя с этой локацией после покупки квартиры. Новая Москва сегодня полностью интегрирована со старой Москвой, здесь нет разрыва в уровне образования, медицины и всевозможных сервисов, здесь "за МКАД жизнь НЕ заканчивается". 😁😁😁
А благодаря тому, что район-округ достаточно молодой, практически вся инфраструктура здесь современная и достаточно комфортная. И не зря в своей рекламе застройщик ГК А101 использует слоган "Квартиры в молодой Москве".
Расположение "Бунинских кварталов".
Проект, о котором мы сегодня говорим расположен в ближней к МКАД части Новой Москвы. Есть устоявшееся выражение "Ближнее Подмосковье". А как быть в нашей ситуации? Формально это Москва, но "Новая".
"Ближнее Новомосковье"? 😂😂
А еще мы придумали доказательство того, что Нью Васюки "Бунинские кварталы" - сердце всей нашей столицы, нашей Большой Москвы. Посмотрите на наш мем, разве не убедительно? 😂😂😂
Теперь немного серьезней. Давайте для начала уточним, что речь идет именно о "Бунинских кварталах" от ГК А101, не путайте с "Бунинскими лугами" от ПИКа. В тот момент, когда ГК А101 открыл продажи в своем новом проекте, а было это в сентябре 2022, "Бунинские луга" от ПИКа уже вовсю строились и продавались. Раздолье для покупателя, два ЖК от двух лидеров расположились через дорогу друг от друга, оба "Бунинские", в тот момент примерно одинаковые по цене. В итоге очень часто случалось так, что покупатели ехали посмотреть один ЖК, а в итоге заходили в офис и второго. Причем это работало в обе стороны.
Телеграмм-канал "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика" является независимым и никак не аффилирован с застройщиком. Мы умеем изучать, наблюдать, анализировать и делимся с вами нашими знаниями, отчетами и лайфхаками. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
При сравнимых ценах ГК А101 однозначно выигрывал у ПИКа в одном принципиальном вопросе, в высоте потолков. Открываем проектные декларации и видим:
- в корпусах "Бунинских лугов" (ПИК) высота 2,66 м,
- в корпусах "Бунинских кварталов" (ГК А101) высоты от 2,95м и до 3,14м в зависимости от класса корпуса. И это не слов менеджеров, это данные проектных деклараций.
Поэтому на вопрос "Насколько Кварталы лучше Лугов?" ответ простой: "Не меньше, чем на 29 см". А много это или мало решать вам. Есть много других отличий в квартирах от ПИК и А101, но сегодня не об этом.
Инфраструктура "Бунинских кварталов".
Тем не менее, "Бунинские кварталы" получили очень хороший бонус от этого соседства. Но не застройщик, а покупатели - будущие жители этого комплекса. Дело в том, что ПИК начинал застройку своих Лугов именно с этой части, сейчас все ближние дома в ПИК уже заселены и полностью обросли своей инфраструктурой. Жителям "Бунинских кварталов" она полностью доступна.
Перед вами скрин, сделанный на сайте ПИК, который мы немного доработали, условно указав расположение "Бунинских кварталов" в верхнем левом углу. Это часть от ПИКа, которая непосредственно соседствует с "Бунинскими кварталами" от ГК А101. Так вот вся инфраструктура - детские сады, школа, поликлиника и паркинги в любом случае находятся прямо через дорогу от проекта А101. А после заселения покупателей А101 вся эта инфраструктура станет общей.
Тем не менее, ГК А101 тоже построит свои социальные объекты на территории комплекса.
На территории комплекса "Бунинские кварталы" будут возведены:
- образовательный центр, состоящий из школы на 1100 мест и детский садик для 300 малышей.
- еще один детский сад на 240 мест.
Ничего не стесняясь А101 делает у себя на сайте отсылку к школам и детсадам на территории комплекса ПИКа. С другой стороны, а что в этом такого, стесняться тут, собственно, нечего:
Юным жителям доступны также школы, детские сады, студии в соседних районах – в 10 минутах ходьбы:
- школа №338,
- 2 детских сада,
- школа танцев,
- ледовая арена.
В итоге даже самые первые жильцы Домов 1 и 2 "Бунинских кварталов", которые будут получать ключи уже через год, в начале 2025 года, уже не будут в "чистом поле", через дорогу жилой микрорайон, полностью обеспеченный инфраструктурой. Это очень важный плюс в пользу "Бунинских кварталов".
Итак..
МЕТРОНОМИКА ДАРИТ ПОДАРКИ! Яндекс Станция Макс в подарок покупателям квартир в "Бунинских кварталах".
Весной мы запустили свою эксклюзивную акцию, в рамках которой каждый покупатель квартиры, принявший в ней участие получает от нас в подарок отличный подарок - Яндекс Станцию Макс! Детали в нашем телеграмм канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика".
Безусловно, что с момента заселения первых корпусов в начале 2025 года на первых этажах достаточно быстро откроются коммерческие заведения, продуктовые и аптечные сетевики очень внимательно отслеживают заселения жилых комплексов и приходят одними из первых. Магазины в шаговой доступности появятся быстро. А еще совсем неподалеку расположен огромный гипермаркет "Глобус".
В итоге и получаем, что для покупателей к моменту заезда "Бунинские луга" будут полностью обеспечены инфраструктурой. Это тоже одна из составляющих успеха проекта.
Транспортная доступность "Бунинских кварталов".
К моменту заселения первых жильцов уже будет открыта еще одна станция метро "Потапово". Важно, что эта станция принадлежит красной линии "Сокольническая". Объективно, это одна из самых быстрых и удобных веток московского метро, это и быстрый способ добраться до ТЦ "Саларис" у метро "Саларьево", и три вокзала на станции "Комсомольская, и центр Москвы - "Охотный ряд и "Лубянка".
Скорее всего, основная часть жителей будет пользоваться именно станцией "Потапово", застройщик указывает у себя на сайте расстояние 1,7 км и время в пути для пешехода 18 минут, но мы решили проверить это с помощью Яндекс Карт.
ГК А101 немного приукрасил ситуацию, Яндекс сообщил нам о 22 минутах пешком для того, чтобы преодолеть 1,82 км от первых корпусов до предполагаемого входа на станцию метро "Потапово". Отклонение не такое серьезное, не будем винить застройщика в некорректной информации. Путь к метро и обратно пролегает через уже обжитой район, никаких пустырей и стройплощадок. Не "Прокшино", конечно, где метро совсем рядом, но сам факт того, что до метро можно дойти пешком уже отличный. Поэтому доступность метро снова дает плюс в карму "Бунинским кварталам", это еще одна причина популярности проекта.
В нашем телеграм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика" мы ежедневно отслеживаем цены, скидки и акции в ЖК "Бунинские кварталы. Мы внимательно изучаем продажи и рассказываем о самых популярных в продаже планировках. А также находим самые яркие предложения, попавшие под скидки и рассказываем о них своим подписчикам.
Если же вы перемещаетесь на автомобиле, то ничего выдающегося в "Бунинских кварталах" нет. В этой локации достаточно много жилых комплексов, проблема у всех одна - въезд и выезд с Калужского шоссе. И куча светофоров дальше по пути до своего комплекса.
Доехать на автомобиле в "Бунинские кварталы" можно, но это не аргумент в пользу комплекса. За это же время можно доехать и до "Деснаречья", который строится ГК А101 дальше по Калужскому шоссе, а самый удобный для автомобилиста комплекс от А101 на наш взгляд - "Прокшино".
Корпуса и сроки сдачи в ЖК "Бунинские кварталы".
"Бунинские кварталы" совсем не самый большой проект ГК А101. Чего стоит вечная "Скандинавия", в которой люди давно уже живут, а она все строится и строится, или "Деснаречье", размер которого в перспективе будет сравним с районом "Арбат" в центре Москвы.
Сейчас в продаже находится 7 Домов, всего их будет 10. Каждый дом состоит из нескольких корпусов, объединенных между собой подземными паркингами, там же будут находится кладовые.
А дальше начинается разнообразие. В Бунинских кварталах будут корпуса трех классов: "Стандарт", "Комфорт", "Бизнес". Одно из основных отличий - высоты потолков в квартирах.
- "Стандарт" - Дома 7 и 9 - высота потолка 2,80 м,
- "Комфорт" - Дома 1 - 5 - высота потолков 2,95 - 2,99 м,
- "Бизнес" - Дом 4 - высота потолка 3,10 м.
В дальнейшем в продаже появятся еще три Дома, 4-ый и 10-ый будут комфорт класса, 8-ой Дом будет бизнес-класса.
Первый жильцы получат ключи в первой половине 2025 года, а самые дальние сроки выдачи ключей среди строящихся Домов намечены на 2-ой квартал 2026. У нас нет данных по срокам сдачи тех Домов, что еще не выставлены в продажу, но сам факт того, что сразу 7 Домов, состоящие из 31-ого корпуса буду заселены в течении года дает ощущение быстрой готовности всех дворов и общего благоустройства территории. Вокруг вас достаточно быстро пропадет строительная техника и грязь. Да, остаются еще три Дома, но они расположены так, что стройка будет идти только в дальней части комплекса со своим отдельным заездом на стройплощадку. Такая скорость готовности большей части корпусов тоже дает плюсик в карму для этого проекта от А101.
Варианты отделки в "Бунинских кварталах".
И здесь полная свобода выбора. ГК А101 во всех своих проектах использует одинаковые правила, касающиеся отделки:
- в ЖК есть все три варианта, квартиры без отделки, предчистовая отделка WHITE BOX, квартиры с дизайнерской отделкой,
- тем, кто выбрал корпус с квартирами в варианте WHITE BOX опционально предлагается возможность дозаказать дизайнерскую отделку за разумную доплату. На сегодняшний день доплата составляет 10100 руб. за квадратный метр за улучшение отделки с предчистовой до дизайнесркой класса "Стандарт".
- в дизайнерской отделке несколько уровней вариантов отделки: "Стандарт", "Комфорт", "Бизнес". В последних двух вы можете выбрать светлое или темное решение, "Стандарт" всегда только светлый. И тоже вы можете на свой вкус и кошелек дозаказать именно то, что нравится вам.
- один корпус - один вариант отделки. Удобное решение, если штробить и пылить, то всем соседям сразу, если завозить мебель сразу после получения ключей, то тоже всем вместе.
Все эти правила-традиции применимы и к "Бунинским кварталам", здесь тоже есть, над чем подумать. У тех же "Бунинских лугов" от ПИК есть только одно решение - с "отделкой".
Квартиры и планировки в "Бунинских кварталах".
И снова абсолютное разнообразие.
- практически во всех квартирах есть балкон или лоджия,
- в каждом виде комнатности есть и евроварианты с просторной гостиной-кухней, есть и классические квартиры, когда кухня не больше комнат по своему размеру,
- есть и линейные квартиры, когда все окна выходят на одну сторону, есть распашонки, есть угловые квартиры, есть трехсторонние квартиры.
- в каждом виде комнатности есть большое разнообразие планировок. Для сравнения, в "Деснаречье" этого же застройщика всего 5 типов планировок СТУДИЙ, здесь же их целых 20.
Все планировки с ценами и количествами квартир в продаже с разными видами отделки мы регулярно выкладываем на нашем телеграмм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика". Присоединяйтесь к нам.
В каждом виде комнатности есть и небольшие, и очень просторные квартиры. А значит, здесь покупают квартиры и с большой семьей, но ограниченным бюджетом, и те, кому важнее получить абсолютный комфорт и эти люди готовы платить.
Стоимость квартир в "Бунинских кварталах".
Цены - особая история. Когда вы сравниваете две похожие квартиры в разных комплексах, то ваши предпочтения складываются не только из цены, вы также оцениваете и качество той жизни, которое вы получите в итоге.
В продажах ГК А101 тоже работает в своей стратегии:
- каждый месяц застройщик поднимает цены на квартиры,
- часть квартир в ЖК предлагаются со скидкой. Причем это не "неликвид", а очень даже хорошие квартиры. Эти скидки все время переназначаются вместо проданных квартир.
Благодаря такому подходу застройщик фактически управляет продажами квартир разной комнатности и отделки, тем самым сохраняя правильный баланс стока. И если вы действительно заинтересованы в покупке квартиры в "Бунинских кварталах", при этом хотите успеть забронировать квартиру со скидкой, то вам нужно быть в нашем телеграм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика", мы регулярно публикуем там самые яркие квартиры в этом жилом комплексе..
"Бунинские кварталы" сегодня один из самых продаваемых проектов от ГК А101. Есть ЖК "Прокшино", тоже отлично продается, но он дороже. Есть ЖК "Родные кварталы", он дешевле, но его потребительские качества объективно слабее. Очень похоже на то, что в "Бунинских кварталах" застройщик нашел оптимальное соотношение "цена - качество", что и стало основой успеха этого комплекса.
В нашем телеграм-канале "Бунинские кварталы ❇️ Метрономика" мы ежедневно отслеживаем цены, скидки и акции в ЖК "Бунинские кварталы. Мы внимательно изучаем продажи и рассказываем о самых популярных в продаже планировках. А также находим самые яркие предложения, попавшие под скидки и рассказываем о них своим подписчикам.
Если вы подбираете квартиру в Новой Москве, то приходите к нам, подписываетесь. А мы постараемся быть полезными для вас.
А еще у нас есть подборки про другие жилые комплексы от ГК А101:
ЖК " Деснаречье" - более 10-ти обзоров,
ЖК "Родные кварталы" - самый новый проект от ГК А101.
Благодарим вас за то, что осилили этот материал, комментируйте, спрашивайте, а мы будем стараться давать вам как можно больше информации, которая поможет вам принять правильное решение в выборе вашего нового дома!