Вы ответственный арендатор, и вдруг получаете уведомление о расторжении договора аренды? Не стоит паниковать. Прежде всего, необходимо разобраться в причинах такого решения арендодателя.
1. Почему арендодатель хочет расторгнуть договор аренды?
Вот первый вопрос, который нужно прояснить. Если причины для таких действий арендодателя не связаны с нарушением условий договора аренды, то, как показывает практика, вероятность успеха возрастает. Однако даже в этом случае арендодатель должен обосновать необходимость расторжения договора.
Обычно договор аренды заключается на определённый срок — до года или на более длительный период. До истечения этого срока договор можно расторгнуть только в случае существенного изменения обстоятельств или при существенных нарушениях договора одной из сторон, которые должны быть подтверждены документально. Если же ваш договор бессрочный, арендодатель имеет право расторгнуть его в любое время, но с обязательным уведомлением за несколько месяцев. С этим ничего не поделаешь.
После того как вы разобрались с причиной такого поведения арендодателя, вам следует внимательно изучить само уведомление и определить, насколько обоснованы требования арендодателя.
2. Являются ли требования арендодателя обоснованными?
Не всегда причины и поводы для расторжения договора аренды совпадают. Часто арендодатель, найдя более выгодный способ использования помещения, старается найти повод для расторжения договора. Иногда таких поводов может быть несколько.
Например, арендодатель может придираться к нарушениям условий пожарной безопасности, нарушению закона о рекламе, захламлению входной группы или нарушению конструкции помещений. В таких случаях важно понимать, указаны ли эти поводы в договоре как существенные для целей его расторжения. Если нет, то необходимо определить, насколько приведённый довод арендодателя является существенным в сложившихся обстоятельствах.
Например, если помещение арендуется в здании, имеющем культурную ценность, очевидно, что изменение его внешнего фасада будет существенным нарушением условий использования помещения, если об этом было указано в договоре.
Подписывая договор аренды, арендаторы не всегда внимательно читают все его условия. Очень часто в договоре есть пункты, которые позволяют арендодателю расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без объяснения причин. В таких случаях ничего поделать не получится, хотя остаётся вопрос о возмещении убытков такими действиями арендодателя.
Как показывает практика, требования арендодателя о расторжении договора аренды обоснованы для него, а для арендатора – не всегда. Задача арендатора в таком случае – убедить арендодателя в своей правоте, если необходимо, в суде.
3. Необходимо ли отвечать на претензии?
Безусловно, важно отвечать на письменные претензии арендодателя. Однако, даже при возникновении такого конфликта, стоит заранее продумать дальнейшие шаги и обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это поможет избежать ошибок, которые могут негативно сказаться на судебном процессе, если дело дойдёт до суда.
Если же дело о расторжении договора аренды уже находится на рассмотрении в суде, без помощи специалиста вам не обойтись. В такой ситуации особенно важно не только составить грамотный и обоснованный отзыв, но и своевременно представить его в суд, собрав все необходимые доказательства по делу.
4. Резюме.
Гражданские правоотношения в основном регулируются нормами договора, а не закона, поэтому крайне важно, чтобы юрист по аренде приступил к работе не в суде, а в момент подписания договора.
Наши юристы обладают необходимыми навыками и опытом для оказания помощи во всех вопросах, связанных с договорами аренды.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!