Гарантией комфортной загородной жизни является правильно подобранный участок, и для того, чтобы его выбрать, нужно учесть много факторов. Подробнее о том, на что стоит обратить внимание при выборе земли, поговорим на примере Истринской Долины – крупнейшего загородного проекта Подмосковья.
Локация и доступность
Идеальный загородный участок каждому из нас представляется по-разному. Для кого-то важно, чтобы дом стоял в окружении леса неподалеку от водоема, а кому-то важно расположение на открытой местности. При выборе места для строительства первым делом стоит определить, совпадает ли картинка мечты с действительностью.
Второе, на что стоит обратить внимание – это форма и рельеф участка. Квадратная и прямоугольная формы позволят реализовать любой проект дома, а минимальный уклон поможет сохранить бюджет, уберегая от дополнительных работ по выравниванию земли.
Третье – это доступность локации. Особенно критичным этот фактор становится в том случае, если вы хотите жить в частном доме круглый год. Рассмотрите все способы проезда, чтобы подобрать оптимальный маршрут до города.
Истринская Долина – уникальный проект Подмосковья, на территории которого располагается 29 поселков общей площадью свыше 1700 Га и есть участки на любой вкус: около реки, озера или Истринского водохранилища, на открытой местности или в тени вековых деревьев. Добраться до поселков можно по Новорижскому, Волоколамскому и Пятницкому шоссе, затратив на дорогу около часа – они располагаются в 50-60 км от МКАД.
Правовые аспекты
Покупка участка у частного лица или через агентство недвижимости требует тщательной проверки документации. Необходимо узнать, наложены ли на землю какие-либо обременения или ограничения прав, такие как ипотека, аренда, арест или материнский капитал. Также тщательного изучения требует выписка из ЕГРН, которую необходимо запросить у собственника участка – с 2023 года сведения из Единого государственного реестра недвижимости недоступны для третьих лиц. Помимо этого, для совершения сделки купли-продажи необходимо уточнить вид разрешенного использования земли, т.к. застройку можно осуществлять далеко не везде. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Вы всегда можете упростить задачу, обратившись за помощью к юристу. Другой вариант – приобрести землю через официальных представителей. Так, при покупке участка в Истринской Долине вы можете запросить необходимую документацию еще на этапе рассмотрения вариантов.
Инфраструктура и удобства
В поисках идеального места для загородной жизни обратите внимание на инфраструктуру и удобства локации, где вы планируете приобрести участок. Сюда можно отнести охрану, благоустройство поселка и мест общего пользования, а также магазины, детские сады, школы, медицинские учреждения и развлечения.
В большинстве своем современные коттеджные поселки учитывают требования городских жителей к комфортной жизни, отличаясь от мегаполиса лишь низкой плотностью застройки и отсутствием высотных зданий.
За 16 лет существования, удовлетворяя запросы своих жителей, Истринская Долина стала лидером загородной жизни. Каждый коттеджный поселок оснащен КПП, есть пешеходные дорожки и фонари вдоль улиц, современные детские площадки и зоны для занятий спортом. На территории загородного проекта находится множество сервисов, необходимых для комфортной жизни. Помимо магазинов, медицинских и образовательных учреждений здесь находятся различные спортивные комплексы, несколько конных клубов, оборудованные пляжи, кафе и рестораны, развлечения для активного отдыха, смотровая площадка и даже сыроварня.
Экология
Само собой разумеется, что на экологическую обстановку местности влияет удаленность от города. Однако это не всё, на что стоит обратить внимание при выборе участка у частных лиц. Внимательно изучите онлайн-карту локации, чтобы убедиться, что поблизости нет:
· промышленных производств, в том числе и заброшенных;
· мусорных свалок и полигонов;
· высоковольтных линий;
· очистных сооружений;
· мест добычи ископаемых и т. д.
Официальные представители тщательно следят за экологией своей территории – ведь это один из главных факторов приобретения участков, поэтому там вы не найдете ничего из вышеперечисленного. А Истринская Долина является заповедной зоной, на которой запрещено размещать промышленные сооружения и рыть карьеры.
Инвестиционный потенциал
Принимая во внимание инвестиционный потенциал участка, покупка недвижимости может стать значимым вложением в ваше будущее.
Прежде чем заключить сделку купли-продажи, рекомендуем ознакомиться с генеральным планом района, чтобы исключить возможность изменения окружающего ландшафта, таких как строительство автомагистрали или высотных зданий. В противном случае стоимость квадратных метров земли может значительно снизиться, и в дальнейшем будет сложно продать участок с построенным домом по выгодной цене.
Другое дело, если вы собираетесь строить дом в районе с высоким потенциалом развития. Так, например, покупая участок в Истринской Долине, вы всегда можете рассчитывать на его выгодную перепродажу, ведь современный формат загородной жизни год от года набирает популярность. Это стоит иметь в виду даже в том случае, если вы не планируете продавать семейное гнездышко в ближайшем будущем.
Коттеджный поселок Сканди Парк
В качестве яркого примера развитой инфраструктуры, удобного расположения и высокого инвестиционного потенциала можно отметить коттеджный поселок Сканди Парк в Истринской Долине с участками от 12 до 50 соток. Это камерный загородный комплекс, рассчитанный на 85 участков, где для строительства дома можно выбрать как типовой, так и индивидуальный проект. Для удобства жителей здесь проведены все необходимые коммуникации – водоснабжение, газ, электричество и канализация.
Сканди Парк расположен в тени многовековых деревьев неподалеку от реки с благоустроенным берегом. Ландшафтный дизайн приватного поселка выполнен в скандинавском стиле, а в лесу располагаются спортивная площадка и пешеходные дорожки. До ближайшего пляжа на Истринском водохранилище можно добраться на автомобиле всего за 7 минут, чуть дальше расположен центр города Истра – в 10 минутах езды.
Коттеджный поселок станет идеальным местом для переезда в Подмосковье и для сезонного отдыха. Сканди Парк — это выбор уверенности в качестве и будущем вашего нового дома. Переходите на сайт и выбирайте участок для строительства.
