Приветствую, уважаемые читатели!
Сегодня мы с вами поиграем в игру на воображение. Итак, коммунальная квартира, несколько комнат, двое соседей, как водится, ненавидят друг друга в виду необходимости совместного проживания в пережитке Советского прошлого. Так вот, представим, что вы один из этих соседей.
Вопрос - как не давать жить спокойно другому соседу?
Варианты ответа:
а) дрель по ночам;
б) приучить кота использовать вместо лотка соседские тапки;
в) обучение игре на барабанах в домашних условиях;
г) организация псевдо церковного прихода в своей комнате (секты).
Правильно! Вариант «г» - самое оно. Необходимые материалы: лидер секты в специальном одеянии, книги с учениями и объявление на стене подъезда для поиска желающих поучаствовать.
Это шутка - подумаете вы, но нет, реальный пример из практики.
Далее переходим к описанию сложившегося антуража от лица героя статьи, то есть, клиента, обратившегося с данной проблемой (и, да, автор статьи знает о чем говорит, ибо сам был свидетелем происходящего).
*Отметим, что в данной статье речь идёт именно о секте, не имеющей отношения к общепризнанным религиям
Раннее утро воскресенья. Ты просыпаешься от громких звуков странных песнопений, в голове мелькает мысль неужто случайно нажал на пульт телевизова и включился телеканал «Спас», ан-н нет, сосед по коммунальной квартире снова проводит ритуалы и обряды на своих 15 квадратных метрах. Выходишь в коридор, там столпотворение: местные поклонники этиловых субстанций, прохожие, зашедшие по приколу и т.д. В общем, еще тот сброд. Все те ребята, чьи души Джек Воробей ни за что бы не впихнул Дэйви Джонсу для службы на Летучем Голландце.
А, прошу прощения, Капитан Джек Воробей.
Так вот... возникает вопрос, что же делать?! Первая мысль - вызову стражей правопорядка, пусть выгоняют их ко всем чертям. Но приезжает наряд и всего лишь предлагает проехать с ними в отдел, написать заявление. В общем, на этом наши полномочия, всё.
А местный участковый при изучении кляузы скажет, что, в общем-то, здесь все по закону. Не нравится – отправляйтесь в суд, ибо предводитель квартирной секты имеет некоммерческое объединение в форме религиозной группы, что позволяет ему воздавать "Хвалу Господу" прямо у себя из комнаты. К слову сказать, отчасти он прав.
Далее небольшой юридический ликбез. Наше законодательство о некоммерческих организациях устроено таким образом, что некоторые из них, деятельность которых носит религиозную направленность даже не нужно регистрировать в налоговой, то есть в Единый государственный реестр юридических лиц сведения о них не вносятся, на сайте налоговой их не найти. Такую организационно-правовую форму выбрал и наш оппонент, а именно, религиозную группу. Понятие такой формы объединения можно найти в Федеральном Законе "О свободе совести и о религиозных объединениях", в статье под номером 7. Особенностями такой формы воспользовался наш оппонент. Отправил в Министерство юстиции уведомление о начале деятельности религиозной группы (более ничего не требуется) и, собственно, начал отпускать грехи не выходя из дома. Самое интересное, что при направлении уведомления в Министерство юстиции он забыл указать (или целенаправленно не указал, этого мы уже не узнаем), что в собственности у него только комната, а не квартира в целом. Все эти нехитрые уловки потом всплыли в суде.
Еще немного скучного набора слов из Жилищного Кодекса и будем закругляться. Так что же это такое «Коммунальная квартира», помимо того, что это пережиток прошлого?
В документах, подтверждающих право собственности, каждая комната фигурирует как отдельный объект недвижимости, имеет свой кадастровый номер и т.д. И казалось бы, хочу молюсь, а хочу не молюсь – моя недвижимость, мой дом – моя крепость. Но как бы не так! Вся суть коммунальных квартир состоит в местах общего пользования, то есть, коридор, ванная, туалет и кухня находятся в общей долевой собственности всех собственников отдельных объектов недвижимости (комнат). Любые ответвления от нормального использования мест общего пользования должны согласовываться всеми собственниками. Например, захотел заменить смеситель в ванной, будь добр, согласуй с соседом.
Итого, мы в суде с требованиями о запрете деятельности религиозной группы. Прошли в этом деле 7 судебный инстанций (два раза кассация возвращала на пересмотр в нижестоящие суды).
Адвокат оппонента занимал, казалось бы, достаточно простую позицию, эмоционально выступая:
- Не надо запрещать молиться моим доверителям, они имеют на это право!
- Так никто и не запрещает, только давайте соблюдать интересы и других лиц, проживающих в этой квартире! - возражали мы.
Риторический вопрос заключался в том, можно ли запретить судебным актом, то, что разрешено по закону?
Выход был найден. Порадовала позиция Президиума Московского городского суда, который наконец-то отметил, что для того, чтобы приходить и молиться или совершать иные религиозные действия в таком количестве, лучше иметь собственное жилое помещение без общего коридора, ванной и т.д.
Итоговая формулировка судебного акта, прошедшего несколько кругов обжалования, а именно 7, немного не хватило до 9 кругов, описанных Данте Алигьери, звучит следующим образом:
«Запретить деятельность религиозной группы (наименование) в жилом помещении, расположенном по адресу: *** в составе двух и более человек». Все логично, жильцы этой комнаты, пожалуйста, молитесь, запретить никто не может, но без гостей.
Finita la commedia, казалось бы. Решение есть, исполнительный лист получен. Но как исполнять?! Де-юре нельзя, де-факто лавочка не прикрылась. Что делать на основании исполнительного листа? Пристава в квартиру на круглосуточное дежурство не поставишь, да и не хотелось бы. Выход достаточно прост - придется наказывать рублем. На помощь клиенту пришел так называемый Астрент - судебный штраф за неисполнение судебного акта (статья 308.3 Гражданского Кодекса РФ). Итак, вновь вызываем наряд стражей законности и правопорядка, фиксируем факт, подаем в суд - штрафуем. Через пару штрафов лавочка прикрылась.
В общем, автор статьи надеется, что описанная ситуация доверителя кому-то пригодится в повседневной жизни, а точнее, пригодятся пути решения этой проблемы. Порой соседи превращаются в непримиримых врагов, но имея общую жилплощадь, лучше жить по заветам кота Леопольда, или же юридически грамотно осаждать нелицеприятного соседа.
К чему все это... Нарушение прав общедолевого собственника может выражаться по-разному, к примеру, как в представленной истории, или в несогласованной перепланировке, или в подселении на жилплощадь по договору аренды/или без него разных лиц.
Выход, как правило, один – в судебном порядке обязывать противоположную сторону устранять те нарушения, которые допущены при использовании совместной собственности.
08 мая 2024 год