В ходе проведения горячих линий специалисты областного Росреестра отвечают на разнообразные вопросы, касающиеся сферы регистрации, кадастрового учёта, землеустройства, земельного надзора и пр.
Так, межмуниципальный отдел Управления по Ломоносовскому району и г. Сосновый Бор решил опубликовать вопросы, заданные в ходе проведения своей горячий линии и ответы на них:
Почему завещание не может являться правоустанавливающим документом?
В силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Следовательно, с этим документом необходимо обратиться к нотариусу.
Может ли физическое лицо отказаться от права собственности на сооружение?
Физическое лицо имеет право отказаться от права собственности на сооружение или здание (236,255 ГК РФ) только по процедуре признания этого объекта недвижимости бесхозяйной вещью. В данном случае необходимо обращаться либо в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта недвижимости, либо к лицам, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, которые, в свою очередь, при согласии принять такой объект в свою собственность, обязаны подавать заявления о постановке на учет бесхозяйной вещи в Росреестр.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в составе пакета документов должно быть извещение комитета по управлению государственными имуществом о том, что продавец известил его о своём намерении продать такой участок?
Статьёй 8 Закона №101-ФЗ установлены особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которой продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать такой участок.
В случае отсутствия в составе документов вышеуказанного документа, орган регистрации прав самостоятельно направляет в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о предоставлении необходимой информации в Ленинградский областной комитет по управлению государственными имуществом.
Решение по представленному пакету документов принимается в зависимости от поступившего ответа.
Почему невозможно подать документы в целях осуществления учетно-регистрационных действий по доверенности составленной в простой письменной форме?
На представление интересов физического или юридического лиц в целях осуществления учетно-регистрационных действий необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности.
П.4 ст.14 Закона №218-ФЗ (Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом).