При покупке инвестиционного жилья для стабильной доходности сначала необходимо выбрать правильную стратегию, а уже потом переходить к поиску объекта.
- Посуточная аренда общепризнанно считается наиболее доходной, поэтому так привлекает некоторых людей.
- Однако не стоит думать, что этот вид бизнеса прост, здесь есть свои нюансы, о которых стоит подумать перед тем, как выбрать этот вариант. О них мы расскажем в этой статье.
Кто и как может сдавать недвижимость в аренду
В первую очередь хотим сказать, что речь пойдёт о квартирах и апартаментах, хотя технически последние не являются жилой недвижимостью. Разница здесь только в договоре: квартиры сдаются по договору найма, а апарты – по договору аренды.
Сдавать недвижимость в посуточную аренду могут как сами собственники, так и 3 лица, но исключительно при наличии нотариально оформленной доверенности.
Есть три пути сдачи квартиры в аренду:
- Самостоятельно. Плюс в этом один – весь доход остаётся у вас. Зато придётся заниматься всем циклом продажи: от продвижения объявления и общения с гостями до уборки помещений.
- Через риелтора. В данном случае другой человек забирает лишь часть задач на себя (поиск клиентов).
- Через доверительное управление. В таком случае можно делегировать все задачи управляющему, но придётся делиться доходом (в среднем 20%).
Недостатки краткосрочной аренды
О плюсах известно практически всем, кто сталкивался с этим вопросом – выше доходность. Однако мало кто отдаёт себе отчёт в следующих вещах:
- Большой доход приходит не сразу, нужно добиться постоянного спроса.
- Сезонность есть в любом городе, даже в любимых туристами Санкт-Петербурге и Москве.
- Если заниматься объектом самостоятельно, то придётся жертвовать временем на другие важные дела и встраивать приезд/отъезд гостей в свой график. Если объект далеко от вашего района, это практически нереально.
- Нужно планировать траты на расходники и периодическое обновление объекта. Здесь есть вероятность порчи имущества и мелких краж, даже несмотря на наличие залога.
- Существует вероятность и других рисков, например, пандемия коронавируса в 2020 году практически парализовала рынок недвижимости.
- Не всем соседям может понравиться ваш способ заработка, хотя если гости не нарушают общественный порядок, то проблем может и не быть.
Что ещё учесть при выборе объекта?
Если вы решили, что посуточная аренда – это то, что вам нужно, то можно приступать к подбору объекта. Для этого представьте своего потенциального клиента.
- Для туристов будет важно наличие рядом достопримечательностей и удобной транспортной развязки, например, метро в пешей доступности.
- Рядом с крупными медицинскими учреждениями будут селиться пациенты из других городов. Есть также бизнес-туристы или командировочные, которым важнее наличие крупного бизнес-центра и конгресс-холла.
Подбор зависит от многих факторов, поэтому если вы в этом деле новичок, наилучшим решением будет обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.