Согласно данным Центробанка, спрос россиян на ипотеку для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) с начала 2024 года увеличился на впечатляющие 42% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
С чем связаны такие изменения и выгоднее ли ИЖС новостройки, рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
Ипотека давно стала для многих россиян единственным способом улучшить свои жилищные условия, особенно благодаря льготным программам. Однако ее доля в ВВП страны по-прежнему остается относительно небольшой – около 4%, в то время как в западных странах она достигает 70-80%.
Кому выгодна ипотека
В различные периоды развития ипотечного рынка преобладали интересы разных участников. Потребители улучшали свои жилищные условия, банки увеличивали свои кредитные портфели, строительные организации получали значительную прибыль от растущего спроса, государство решало социальные задачи и стимулировало экономику.
Что изменилось
Во время активной выдачи льготной ипотеки эти интересы были относительно сбалансированы. Однако после введения государством ряда ограничений, таких как снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей для новостроек в крупных городах и повышение ключевой ставки, возник определенный дисбаланс.
Строительный сектор, банки и потребители оказались в сложной ситуации, которая вынуждает их искать пути выхода из нее.
Почему растет спрос на ИЖС
Ключевую роль играет цена за квадратный метр. Для ИЖС она сейчас самая низкая на рынке – порядка 50 тысяч рублей, в то время, как в новостройках она в несколько раз выше. Кроме того, этот вид ипотеки включен в программы государственной поддержки, что имеет большое значение при высокой ключевой ставке.
Стоит учитывать и то, что потребители рассматривают загородные дома уже не только как дачи для летнего пребывания, но и как место постоянного проживания. Да и престиж собственного жилого дома в пригороде постепенно растет.
С развитием пригородов крупных городов, малых городов и поселений популярность ипотеки на ИЖС будет расти. Главное, чтобы работа по развитию ипотеки велась планомерно и с участием многих сторон.
И в самом деле, личные дома уже давно не те сомнительные конструкции с удобствами на улице. Возле крупных городов – это современное жилье со всеми коммуникациями и удобствами. При том, что стоимость ниже, а ценность собственной земли не передать словами. Хотя транспортная доступность квартир и ЖК все еще в основном выше, а это немаловажный фактор для современного общества.
Чтобы оставаться в ритме жизни и быть в курсе новостей заходите и на остальные каналы ГУУ: на сайте рассказали о программе Start in Moscow и открытии акселератора, в ВК опубликовали ваши послания в рубрике #людигуу, а в телеграмм поделились забавным клипом, который отзовется в сердце каждого студента, даже бывшего))