Один из наиболее сложных вопросов при разводе — это раздел совместно нажитого имущества. Здесь существует множество важных деталей, о которых не все знают. Верховный суд РФ, рассмотрев один из подобных спорных вопросов, вынес разъяснения, которые могут быть полезны многим.
История началась в Ульяновской области, где супруги приобрели участок и построили на нем дом. После развода мужчина продал дом без согласия бывшей супруги.
Она потребовала признать сделку недействительной, утверждая, что не давала нотариального согласия. По Семейному кодексу такое согласие необходимо для отчуждения недвижимости в браке. Но распространяется ли это требование на бывших супругов?
Вот детали спора: супруги купили участок и построили на нем дом несколько лет назад. При покупке право собственности на землю было оформлено на мужа. Однако после развода бывший муж продал дом и землю всего через несколько месяцев после суда.
Бывшая супруга считала, что ее права были нарушены, так как она не давала согласия на продажу. Она подала иск в суд против бывшего мужа и покупателя, требуя признать договор недействительным и прекратить право собственности покупателя на дом и участок. Она также просила признать за собой и бывшим мужем равные доли собственности на недвижимость. Районный суд Ульяновской области частично удовлетворил иск, признав недвижимость совместно нажитой и взыскав с бывшего супруга половину ее стоимости.
Однако суд отказался признать сделку недействительной из-за отсутствия доказательств о несогласии бывшей супруги. Областной суд по апелляции признал сделку недействительной и прекратил право собственности покупателя на имущество. Он пояснил, что на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов согласно статье 35 Семейного кодекса.
Верховный суд не согласился с этим решением, утверждая, что семейное законодательство не применимо в данном случае. Статья 35 СК применима только к отношениям между супругами и не распространяется на других участников гражданского оборота, включая бывших супругов
Для продажи дома и участка бывшему мужу не требовалось нотариально удостоверенное согласие от бывшей жены. После развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, который регулируется гражданским законодательством. Согласно статье 253 Гражданского кодекса, каждый участник совместной собственности имеет право совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если не предусмотрено иное соглашением.
Другой участник может оспорить такую сделку, предоставив доказательства отсутствия полномочий у совершившего ее лица и осведомленности контрагента об этом. Верховный суд решил отменить все предыдущие решения по данному гражданскому делу и направил на пересмотр спора, чтобы установить наличие полномочий у бывшего мужа на отчуждение недвижимости и проверить информированность покупателя.
Установление статуса имущества напрямую влияет на результат дела об оспаривании подобных сделок. Если недвижимость находится в общей собственности супругов, то отсутствие нотариального согласия второго супруга обычно достаточно для признания сделки недействительной. В таких случаях суды не требуют от стороны, возражающей против сделки, дополнительного доказательства того, что приобретатель недвижимости знал об отсутствии необходимого согласия.
Ситуация с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов, выглядит иначе.
Оспорить сделки с таким имуществом сложнее, поскольку необходимо доказать как отсутствие полномочий для совершения сделки у участника общей собственности, так и фактическое или должное знание об этом у покупателя. Например, доказательством такого знания может быть упоминание о знакомстве между продавцом и покупателем до совершения сделки.
Согласны с позицией Верховного суда?
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм