Рассказываем, зачем управляющей организации проверять состояние тепловых сетей, и как сделать это правильно🧐
Гидравлические испытания или опрессовка — комплекс мероприятий, который обязательно проводится каждый год перед стартом отопительного сезона. В процессе удается выявить все слабые участки и дефекты, которые появились на трубопроводах за время зимы. За летний период нужно успеть все починить и подготовить сети к зиме. Если РСО или другая проверяющая организация установит, что гидравлических испытаний не проводили, то управляющую организацию могут оштрафовать или даже лишить лицензии за грубое нарушение.
📍 Основные требования при проведении гидравлических испытаний
Внутридомовая система отопления и горячего водоснабжения входит в состав общедомового имущества. Обследует тепловые сети сотрудники УК или ТСЖ.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Опрессовку проводят два раза в год: после окончания отопительного периода и перед началом. График испытаний утверждает администрация населенного пункта. В это испытания и ремонт трубопроводов проводит не только УК и ТСЖ в доме, но и теплоснабжающая организация, которая проверяет коммунальные сети в районе.
Гидравлические испытания проводят при плюсовой температуре. Когда на улице минус, опрессовку можно проводить только в исключительных случаях, например, из-за аварии. Но тогда температура в помещении должна быть не ниже +5°C.
Перед опрессовкой управляющая организация должна промыть инженерные сети. Это нужно, чтобы удалить из трубопроводов и отопительных приборов ржавчину, окалину и другие отложения, которые возникают за отопительный сезон. Если в батарее или в трубе сохранится что-то лишнее, это может привести к проблемам у жителей: например, из крана будет течь ржавая вода или одна батарея в квартире нагреется, а другая — нет.
Для промывки используют водопроводную или техническую воду, которую подают вместе со сжатым воздухом в трубы. Количество воды во время промывки должно быть в 3−5 раз больше, чем при обычной тепловой нагрузке. Процедуру можно повторить несколько раз до тех пор, пока вода в трубах не очистится от ржавчины и не станет соответствовать СанПиНу.
📍 Проводим гидравлические испытания
Все этапы проведения гидравлических испытаний прописаны в постановлении Госстроя № 170.
Все испытания предполагают повышение нагрузки на оборудование, поэтому на время проверки горячее водоснабжение в доме отключают. Важно заранее оповестить жителей о том, что горячей воды в этот период в квартирах не будет. Минимальный срок уведомления — 10 рабочих дней. Обычно вся процедура занимает до 14 дней.
Для гидравлических испытаний в многоквартирном доме используют электрические опрессовщики — опрессовочные насосы и манометры.
👉 Первый этап — расхолаживание труб. Температуру воды опускают до +45°C, чтобы она не ошпарила людей. Обычно в системах горячего водоснабжения и отопления температура от +70°C. Воздух полностью удаляют через воздухоспускные устройства в верхних точках.
👉 Второй этап — подача рабочего давления. Подавать давление нужно медленно, без резких перепадов, чтобы не спровоцировать гидроудар. На этот этап отводится минимум 10 минут, а при проверке пластмассовых труб требуется не меньше 30 минут. Этого времени обычно достаточно, чтобы выявить дефекты — во время осмотра или по показаниям приборов.
👉 Третий этап — подача пробного давления через опрессовочные насосы. Минимальная величина при испытаниях должна быть не ниже 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 МПа (2 кгс/см2).
Система выдержала испытание, если:
- при проверке водяных систем падение давления в течение 5 минут не превышало 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);
- при проверке панельного отопления падение давления в течение 15 минут не превышало не превысило 0,01 МПа (0,1 кгс/см2);
- при проверке систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 минут не превышало 0,05 МПа (0,5 кгс/см2). У пластмассовых труб показатели другие: в течение 30 минут давление не должно опускаться ниже, чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2), и потом в течение 2 часов не более, чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).
Все эти показатели отслеживаются с помощью манометров. Если где-то труба не выдержала давления и прорвалась, манометр зафиксирует снижение давления, также увеличится расход подпиточной воды.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
После испытаний внутридомовые инженерные системы осматривают. Не должно быть порывов, потения в сварных соединениях и в основном металле, видимых остаточных деформаций, трещин.
📍 Составляем акт гидравлических испытаний
Результаты осмотров и обнаруженные неисправности нужно занести в акт осмотра систем горячего водоснабжения и отопления.
В акте прописывают:
- адрес многоквартирного дома;
- состав комиссии, которая принимает систему после испытаний;
- какие были выполнены работы;
- до каких значений подняли давление в трубах;
- в течение какого времени держалось давление;
- результаты испытания: выдержала или не выдержала его теплосеть;
- число и месяц, когда проводили испытания.
После заполнения документов все члены комиссии должны расписаться.
Гидравлические испытания — обязательный этап подготовки к отопительному сезону. После завершения работ необходимо заполнить акт. Без опрессовки и подтверждающих документов УК или ТСЖ не смогут получить паспорт готовности МКД к зиме.
Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее. Работаем по всей России.
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
