«- Юля, я хочу квартиру за 13 000 в месяц.
- О чем вопрос? Конечно, кто может мешать вам этого хотеть?! Я вас не сильно удивлю, если скажу, что все хотят свою собственную квартиру за 13 000 в месяц. Только где ж ее взять? Нет таких квартир!
-Как это нет? Как это нет таких квартир, если вот здоровенный баннер, который виден со всех сторон, крупными цифрами белым по красному обещает квартиру именно за такие деньги!»
Вы прочитали краткий пересказ диалога, который на постоянной основе рано или поздно возникает с разными клиентами.
Очень многие приезжие (а иногда и местные) покупатели, глядя на подобные плакаты, считают, что приобрести квартиру в Санкт-Петербурге можно за сущие копейки. А вот риэлторы – вредины и пытаются «втюхать», чего подороже.
Итак! Только сегодня и только для вас! Расшифровка рекламного плаката!
1. Это предложение действительно для квартиры площадью 20,5 кв.м. Обращаю внимание: это не площадь жилой комнаты! Это площадь ВСЕЙ квартиры, включая коридор, санузел, кухонную и жилую зону! Вы же мечтали именно о такой квартире?
2. Квартира такой шикарной площади будет расположена в ЖК «Ржевский парк». Смотрим на карту и находим, что данный ЖК строится не в Санкт-Петербурге, а во Всеволожском районе Ленинградской области. Застройщик уверяет, что до железнодорожной станции Ковалёво всего лишь 15 минут ходьбы, а потом 26 минут на электричке и, вуаля, вы почти в центре города – на Финляндском вокзале, а потом еще 10 минут на метро и вот тогда вы точно уже совершаете променад по Невскому проспекту. Всё бы хорошо, вот только электрички иногда отменяют, а другого транспорта в п. Ковалёво пока не предусмотрено. 15 минут пешком до станции тоже превращаются в кросс по пересеченной местности. Я видела, я знаю… Может поэтому мне карты показали, что пешком идти 34 минуты, видимо навигатор знает, где идти не так страшно, грязно и т.д.?
3. Еще раз уточняю: ЖК еще строится и предлагаемая квартира будет находиться в домах 2 этапа строительства с выдачей ключей в начале 2026 года!
4. Расчет в размере 13 000 руб/мес выполнен из учета, что цена предложения, то есть квартиры, 3 218 500 руб, из которых ПВ (то есть первоначальный взнос, то есть ваши личные деньги) составят 25% (примерно 805 000), а остальное будет кредит в размере 2,4 миллиона рублей с небольшими копейками. НО!!! Расчет сделан не для простого кредита с господдержкой, а для IT-ипотеки (то есть, если вы не айтишник, то и забудьте про такие лакшери условия) в ВТБ-банке с процентной ставкой равной 5. Вот именно тогда ежемесячный платеж составит 13 000 рублей (а если быть супер пунктуальной, то 12 959).
5. Данное предложение действительно только с 01.04.2024 по 30.04.2024. (то есть по сути предложение уже утратило свою актуальность, но яркий плакат продолжает притягивать глаз низкими цифрами)
Ну как? Идем покупать квартиру за 13 000 рублей в месяц?
Ой, только не надо спрашивать меня, где я взяла эту информацию?
Мелкий шрифт надо читать не только в договорах, но и в объявлениях!