Многие думают, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. На самом деле собственником является покупатель. Но пока кредит не выплачен, на недвижимость наложено обременение: просто так продать или совершить другую сделку не получится.
Рассказываем, что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях.
1️. Сдача в аренду
Вы можете сдать квартиру в аренду, если это не противоречит вашему ипотечному договору. Арендная плата поможет вам выплачивать кредит. Однако если в договоре есть условие о согласовании аренды с банком, его нужно выполнить.
2️. Ремонт и перепланировка
Можно делать косметический ремонт: клеить обои, менять напольное покрытие, двери и сантехнику. Но если вы планируете дорогостоящий ремонт или перепланировку, которая снизит стоимость квартиры, сначала согласуйте работы с банком.
3️. Продажа
Продать ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка. Если в документах Росреестра указано, что на квартире есть обременение, избежать этого не получится.
4️. Дарение
Чтобы подарить ипотечную квартиру, также необходимо получить согласие банка. После оформления дарственной новый владелец становится новым заемщиком и берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита.
5️. Регистрация в квартире
Банк не может запретить регистрацию членов семьи. То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время. Но если в ипотечном договоре есть пункт о необходимости согласовывать временную регистрацию с банком, это нужно сделать.
💬 Хотите купить квартиру, которая будет соответствовать вашим требованиям — свяжитесь с нашим специалистом по ссылке.