В этом вопросе обычно существуют 2 противоположных мнения.
🔹Одни родители стремятся обеспечить своего ребенка недвижимостью на будущее. И я не исключение, у моих дочерей уже есть по квартире.
🔹Вторые считают, что ребенок должен всего добиться сам.
Я считаю, что ребенку намного проще будет реализоваться в жизни, если у него будет надежный безопасный фундамент в виде квартиры. Это тот старт, с которого он начнет строить свою жизнь и свой капитал. И этот фундамент вы можете заложить уже сейчас.
Но для покупки студии в Спб нужно от 6 млн, а если таких денег на руках нет? - На самом деле, чтобы купить квартиру вам нужно только 30% от ее цены.
❗️Я ни одну свою квартиру не купила за полную стоимость. Я всегда использую дешевые ипотечные деньги от государства и зачастую мою ипотеку оплачивают мне люди, которые снимают мои квартиры.
И как раз сейчас все ближе срок завершения ипотеки по Господдержке под которую подходит каждый гражданин России и осталось всего 8 недель чтобы взять ипотеке под 8% вместо 16%.
Получается, чтобы купить квартиру нужен только первый взнос 30% от цены квартиры. Часть стоимости упаковки квартиры вы сможете компенсировать за счет налогового вычета.
Если у вас есть материнский капитал, вы можете его тоже включить в первый взнос.
Квартиру можно купить всего за 10 дней и при этом вам даже не нужно приезжать в Санкт-Петербург.
✔️ Получается чтобы купить самоокупаемую студию в Питере в пешей доступности до метро в доме высокого-комфорт класса с помощью льготной ипотеки вам нужно иметь на руках 1,86 млн руб., а если вы выберете квартиру в спальном районе не вблизи метро, то от 1,2 млн руб.
Про то, где взять деньги на первый взнос я рассказала здесь
Давайте пройдемся по шагам покупки квартиры от выбора до получения ключей
Услуги моего агентства по подбору квартиры в новостройке в Питере и Москве для вас бесплатны
1 Вы оставляете заявку на подбор и наш менеджер связывается с вами для уточнения запроса и выявления деталей.
Важно максимально подробно рассказать про вашу ситуацию, желания, возможности и ограничения, тем более точным будет подбор вариантов и выбор ипотечной программы, подходящей именно вам.
2 Менеджер готовит для вас индивидуальное предложение, вы проводите онлайн встречу и обсуждаете предложенные варианты, со всеми расчетами и подробностями по проектам.
3 Вы принимаете решение и выбираете вариант.
❗️ВАЖНО - цены и условия программ сейчас очень быстро меняются и не в лучшую сторону, предложения актуальны в течение нескольких дней, поэтому нужно принимать решение.
4 Предположим, что вы выбрали студию 21,97м2 с чистовой отделкой в Московском р-не Спб, в пешей доступности до метро в доме высокого-комфорт класса по ипотеке с господдержкой В данном предложении есть возможность воспользоваться траншевой ипотекой и сэкономить на платежах на период стройки.
Стоимость студии 6 200 000 р.
Первый взнос 30% 1 860 620 р.
Платеж до 06.2026 16 202 р.
Платеж после 32 764 р.
Дом сдается в 3 кв 2026 г.
Квартира в этой локации станет отличным местом для жизни и сможет покрывать арендой ипотечные платежи. В долгосрок такую студию можно сдать от 35 тыс. руб., в посутку квартира будет приносить еще больше.
5 Менеджер отправляет заявку на бронирование и вы оплачиваете залог 20 000 р. (сумма в зависимости от ЖК). Залог нужно оплатить в течение 4 часов в зависимости от застройщика.
❗️ВАЖНО: все денежные средства вы вносите непосредственно на реквизиты застройщика.
6 Квартира за вами и остается одобрить ипотеку. В рамках платной брони услуги одобрения ипотеки нашим брокером для вас бесплатны. Если у вас сложная ситуация - по консультации с брокером, возможно потребуются платные услуги.
7 С легкой руки нашего ипотечного брокера одобрение получено в день подачи заявки или в течении 2-3х рабочих дней в зависимости от банка.
8 Застройщик готовит договор в течение до 3х дней. Вы определяете примерную дату сделки, согласовываем с застройщиком. Когда договор готов его отправляем в банк на согласование. По результату банк готовит кредитный договор в течение 1-2 дней.
9 Всё готово для назначения точной даты и времени сделки. Как правило, подписание договора ДДУ и кредитного договора в банке происходит в 1 день.
Дистанционное подписание и электронная регистрация сделки - делают покупку недвижимости легкой и быстрой.
Вам понадобится действующая электронно-цифровая подпись (ЭЦП) или её выпуск. Менеджер проконсультирует вас о способах получения ЭЦП.
10 В день сделки вам позвонит застройщик для проверки и дистанционного подписания договора ДДУ.
Далее, вы в своем городе идете в банк, где у застройщика проектное финансирование, для открытия эскроу-счета (до момента сдачи дома все средства находятся в безопасности на эскроу-счете. Застройщик их получит только при вводе дома в эксплуатацию. В некоторых банках возможно открытие эскроу-счета в приложении банка/в личном кабинете.
11 После звонка застройщика и открытия эскроу, время отправиться в банк для оформления ипотеки.
В банке вам понадобятся оригиналы документов, которые участвовали в одобрении ипотеки (паспорт, СНИЛС, справки, свидетельства и проч.), менеджер вам все подскажет.
Позаботьтесь заранее о размещении суммы первого взноса на счете банка-кредитора или принесите с собой сумму наличными.
Также, вам понадобится сумма на услуги аккредитива или СБР в банке (3-3,5 тыс.р.), страховка жизни и здоровья. Сумма страховки может составлять 0,5-1% от суммы кредита. Ваш менеджер проконсультирует по условиям страхования.
12 Подписанные документы, в т.ч. с помощью ЭЦП отправятся на регистрацию в Росреестр. Регистрация может занять от 2 до 9 рабочих дней.
Но это уже формальности. Всё что нам с вами нужно было успеть, мы успешно выполнили!
🎉🎉Можем вас поздравить с покупкой квартиры
А что дальше?
Мы остаемся с вами надолго - ведь после покупки вы получаете бонус - месяц доступа в инвест клуб "Доход с недвижки", откуда вам не захочется уходить😉
Если мы рассматриваем этот кейс, то дом сдается в 3 кв 2026 г. До июня 2026 года вы оплачиваете ипотечные платежи в размере 16,2 тыс. руб.
Менеджер всегда на связи с вами по всем вопросам взаимодействия с застройщиком. Ждем с вами ключей и, более того, у вас есть от нас 🎁 подарок - сертификат на бесплатную приёмку квартиры✨
На приемку квартиры вы можете не приезжать - мы все берем на себя. После этого мы рекомендуем упаковать квартиру самостоятельно либо мы вам тоже в этом можем помочь.
✔️Грамотная и красивая упаковка повысит стоимость аренды, а правильный инвест ремонт и хоумстейджинг можно сделать за минимальный бюджет.
Также мы можем помочь вам со сдачей квартиры в аренду.
Получается вам только нужно принять решение о покупке, а все заботы мы возьмем на себя.
Вы становитесь собственником ликвидной квартиры в Питере, которая сама себя окупает и еще растет в цене.
Если вы решите продать квартиру, вам не нужно будет гасить всю ипотеку. Также вы можете взять ипотеку по господдержке на своего совершеннолетнего ребенка.
Оставляйте заявку на бесплатную консультацию менеджера https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
#недвижимостьмосквы #недвижимость #квартира #квартиравновостройке #новостройка #новостройкимосквы #москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #квартиравмоскве #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #новостройкиспб #санктпетербург #питер #одобритьипотеку #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравпитере #гаситьипотеку #новости #ипотека #материнскийкапитал #путешествия #бизнес #деньги #аренда #россия #экономика #семья #доход #капитал