В декабре 2020 года житель Челябинской области узнал о том, что он смертельно болен и ему предстоит операция. Он поделился этой новостью со своей женой, которая успокоила его и пообещала заботиться о нем до конца. В знак благодарности мужчина подарил ей половину дома с участком земли.
Однако спустя месяц женщина ушла, оставив больного мужа в одиночестве. Он не мог примириться с предательством и обратился в суд, чтобы признать договор дарения недействительным. Он считал, что его супруга обманула его, обещая быть рядом, иначе он бы не стал дарить ей недвижимость.
Перед судебным заседанием мужчина скончался. Вместо него в деле появилась его бывшая жена, мать их несовершеннолетнего сына. Ей было важно отменить сделку, чтобы дети умершего наследовали весь его дом, а не только половину. Таким образом, доля каждого из трех законных наследников, включая ее сына, увеличилась бы в два раза.
Скоро обе женщины встретились в суде.
Аргументы сторон:
Первая жена: Бывший муж и отец моего ребенка допустил ошибку, передав половину дома своей нынешней жене. Он надеялся, что она будет заботиться о нем после операции, но она просто воспользовалась этим подарком. Позже бывший муж осознал, что из-за своей наивности лишил своих детей половины наследства и хотел признать сделку недействительной. Но его смерть помешала этому. Я же доведу это дело до конца и верну подаренную долю детям.
Прошу суд удовлетворить мои требования.
Вторая жена. Нет ничего странного в том, что муж подарил мне половину дома. Мы совместно посетили нотариуса, который пояснил нам последствия этой сделки. Речь идет о дарении без дополнительных условий о моих обязательствах перед супругом. Нотариус засвидетельствовал договор, и нет оснований для его отмены.
Я действительно ушла от мужа - наш развод произошел за два месяца до его смерти. Так бывает, что супруги расстаются. Эта женщина сама несколько лет назад развелась с ним, и поэтому не имеет права меня обвинять. Половина дома принадлежит мне по закону. Прошу суд отклонить иск.
Информация о решениях судов
Первая инстанция - Миасский городской суд: Дело №2–100/2023
Владелец жилого дома и участка решил передать половину собственности своей супруге. Супруги обратились к нотариусу для оформления сделки. Нотариус удостоверил законность сделки и разъяснил ее сторонам. На заседании нотариус подтвердил, что дарение было совершено без каких-либо дополнительных условий. Суд пришел к выводу, что дарение было законным, без нарушения воли дарителя. Ожидания мужчины о том также не могут быть основанием для признания сделки недействительной. Иск отклонен, собственность супруги на устранении дома была зарегистрирована в соответствии с нотариальным договором дарения. Несогласные стороны имеют право подать апелляционную жалобу.
Бывшая жена умершего настаивала на размере наследства трех детей покойного, и это повлияло на исход ситуации.
В апелляционной инстанции Челябинского областного суда, по делу № 11–11537/2023: считаем, что коллега из городского суда недостаточно вник в суть дела и принял ошибочное решение. По нашему мнению, здесь имеется фиктивная сделка - предполагаемое дарение на самом деле является договором о пожизненном содержании с иждивением, заключенным мужчиной с его женой. Он обжаловал дарение, утверждая, что даритель согласился оставить половину дома жене в обмен на ее заботу в период болезни. Свидетельства подтверждают, что покойный не собирался дарить половину дома.
Поскольку одна сделка маскировала другую, мы признаем ее недействительной, отменяем решение коллеги и выносим свое. Сделка считается недействительной, и Росреестр должен отменить право собственности ответчицы на половину дома и участка, зарегистрировав их заново на покойного. Дальнейшие действия по наследству останутся за его наследниками, которые смогут разрешить этот вопрос. Против нашего решения можно подать жалобу в кассационный суд.
Бывшая жена усопшего, не согласилась отказаться от своей доли наследства и обратилась с жалобой на решение апелляционного суда в кассационный суд.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции: Дело № 8Г-23299/2023
Договор дарения — это всего лишь формальность. На самом деле супруги договорились о совершенно других отношениях - рента на условиях пожизненного содержания с иждивением. Решение апелляционного суда законно и обосновано. Мы не будем его отменять, поэтому отклоняем жалобу ответчицы. Если она не согласна, она может обратиться с жалобой в коллегию по гражданским делам Верховного суда.
Женщина решила бороться за свою долю до конца, и Верховный суд принял ее жалобу.
Верховный суд: Дело № 48-КГ23-1-К7
Апелляционный суд назвал договор дарения фиктивной сделкой, заменяющей ренту. Однако он не установил, что на самом деле и муж, и жена имели намерение заключить именно его: супруги не согласовали существенные условия ренты - обязательства жены перед мужем. Например, что она обязана обеспечить его жильем, питанием, лечением, уходом за ним, а после его смерти - оплатить похороны. В данном случае женщина не принимала на себя никаких обязательств, и мужчина ничего не требовал от нее. Кроме того, сам характер сделки не характерен для супругов, тем более что умерший на тот момент был вполне дееспособен.
При указании на необходимость прекращения права собственности ответчицы на долю, подаренную ей, суд допустил ошибку во второй раз. Фиктивная сделка не влечет за собой реституции. К ней применяются те же правила, что и к сделке, которую она заменила. Другими словами, если бы это была рента, то только получатель ренты мог бы потребовать назад свою недвижимость или компенсацию ее стоимости, доказав, что жена не выполняет свои обязательства.
Позже истец обратился в суд с другим иском - о признании дарения недействительным, который затем взяла на себя его бывшая жена. Судам следовало рассматривать спор исключительно по заявленному основанию, однако апелляционный суд вышел за пределы основания иска. Кассационный суд не увидел и не исправил эту ошибку.
Из-за этого аннулируем решения апелляционного и кассационного судов как противоправные. Решение городского суда остается в силе - дарение остается действительным. Исковые требования бывшей жены отклонены.
В результате, хотя нотариус заверил сделку по дарению, одаряемая все равно должна была целый год доказывать свое право на долю в судах.
Когда можно аннулировать дарение
Существует лишь несколько оснований для аннулирования дарения недвижимости, и это всегда требует вмешательства суда. Даритель имеет право аннулировать сделку, если одаряемый причинил ему физические повреждения или попытался нарушить его жизнь или жизнь кого-то из его семьи.
Факт противоправного деяния должен быть подтвержден протоколом об участии виновника в административной или уголовной ответственности. Если даритель умирает по вине одаряемого, то его наследники имеют право аннулировать сделку. Иногда бывает так, что в момент совершения сделки даритель является юридически дееспособным, но не осознает смысла своих действий.
В таком случае сделку также можно оспорить. Этим могут заняться сам даритель, его опекун или наследники после признания дарителя недееспособным. Достаточно представить в суд заключение психиатра или невролога о том, что из-за возраста и психического состояния даритель не мог осознавать смысл своих действий. В случае сомнений суд назначит дополнительную экспертизу по этому вопросу. Еще одно основание для аннулирования дарения – угрозы, запугивания или манипуляции в отношении дарителя. Однако доказать манипуляцию сложно. В одном случае мужчина подарил дом ребенку, думая, что это его сын. После сделки жена сообщила, что ребенок не его родной. Мужчина обратился в суд, чтобы признать дарение недействительным. Суд поддержал его, поскольку он ошибочно полагал, что ребенок является его сыном, а в договоре было явно указано: "Передаю в дар сыну".
Поэтому всем, кто желает дарить свою недвижимость, стоит обдумать возможность завещания. Завещание можно отозвать или изменить в любой момент без необходимости объяснять причины своего решения и уведомлять наследников. Существует также вариант дарения жилья с отсрочкой. В этом случае недвижимость будет передана не немедленно, а в будущем, что даст дарителю возможность передумать.
Как вы считаете кто прав в подобной ситуации?
🧐 Ваше мнение и вопросы буду читать в комментариях!
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм