Практически каждый, кто когда-либо сталкивался с оформлением земельного участка в собственность или в аренду имел дело с межеванием земельного участка. Был период времени, когда я трудилась непосредственно в сфере предоставления земельных участков в аренду, было это давно и тогда правовых коллизий и иных проблем правового характера. С тех пор прошло немало времени и сейчас уже многие пробелы в законодательстве устранены и это не может не радовать. Некоторые изменения в законодательстве были жизненно необходимы как органам государственно власти, так и гражданам, которые обращаются за предоставлением земельных участков в собственность или аренду.
В настоящей статье я расскажу вам о том, зачем нужно проводить межевание, как все сделать правильно, чтобы потом не жалеть о зря потраченном времени и денежных средствах.
Что такое межевание, назначение и правовые особенности оформления
Межевание – это определение границ участка, его площади и расположения на местности. Оно необходимо для различных целей:
• Сформировать новый участок и поставить его на учет, в том числе разделить или объединить участки;
• Уточнить границы участка (например, при спорах с соседями);
• Исправить ошибку в ЕГРН (раньше собственность на землю регистрировали без точных границ, поэтому в реестре немало ошибок).
Никакой ответственности за отсутствие межевания не предусмотрено. Эта процедура исключено добровольная. Хотя польза от межевания, конечно, есть – правильно оформленные документы упрощают процедуру купли-продажи и повышают шансы на получение кредита. Межевание поможет исключить споры с соседями и неверное начисление налога, если в ЕГРН закрались ошибки.
Самостоятельно измерить участок возможно, но эти данные не примут для оформления официальных документов и ЕГРН, даже если соседи согласны с вашими замерами. Также я бы хотела отметить, что далеко не каждая компания уполномочена проводить межевание. Полномочия на его проведение имеются только у кадастровых инженеров, которые обязательно должны состоять в саморегулируемой организации (далее – СРО). СРО держит на контроле качество работы своих членов. Проверить, имеется или нет кадастровый инженер в списке лиц, уполномоченных на межевание можно на сайте Росреестра (раздел «Сервисы»).
Правовое обоснование: ст. 1, 29, 30 «О кадастровой деятельности», ст. 11.2 – 11.10 ЗК РФ
Юрист Кнутас Л. В. https://www.9111.ru/questions/77777777723856711/