Сейчас в СМИ активно обсуждается тема повышения ставки по семейной ипотеке этим летом. Давайте разбираться, что говорят, откуда пришла новость и ожидать ли семьям повышения.
Что пишут в СМИ и откуда взялась информация?
Срок программы семейной ипотеки истекает 1 июля 2024 года, но Президент Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года, при условии сохранения текущих условий для семей с детьми до шести лет (6%).
Министр финансов Антон Силуанов тогда заявил о подготовке предложений по новым условиям для семей с детьми старше шести лет. Источники, близкие к Минфину, по данным «Известий», утверждают, что она будет поднята до 12%.
Но нужно понимать, что пока это информация источников издания. Конкретные параметры будут определены и объявлены официально позже. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, высказал мнение, что ставку в 12% можно установить для регионов с высокими доходами, таких как Москва и Московская область, при условии смягчения денежно-кредитной политики. Он также предложил более льготные условия для регионов с низким уровнем заработных плат.
Зачем это нужно?
Ставка по семейной ипотеке сейчас самая низкая из популярных — 6%, в то время как ключевая ставка остается на высоком уровне 16%. С начала 2024 года семейную ипотеку взяли около 7700 семей, что в 2,8 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования превысил 41 млрд рублей. По IT, дальневосточной или арктической ипотеке таких объемов нет и не будет.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина в связи с этим отмечала рост ипотечного кредитования на 35%, что приводит к увеличению стоимости жилья и задолженности граждан.
Повышение ставки до 12%, считают в правительстве, позволит отсечь заемщиков, покупающих квартиру с инвестиционными целями, и снизить долю субсидируемой ипотеки в продажах на первичном рынке.
Будет ли поднятие?
На наш взгляд, простого поднятия ставки по семейной ипотеки не будет, так как это решение будет противоречить демографической политике правительства.
Однако изменения все-таки будут. Ставку разграничат по категориям.
- У кого ребенок до 6 лет — тем точно беспокоиться не стоит. Ставку так и оставят на уровне 6%.
- У кого дети старше — ставка будет поднята. Но, на наш взгляд, не до 12%, а в районе 8–10% в итоге.
Пока не было официальных заявлений, будут ли семьи разделены только на две категории (с детьми до 6 лет и старше 6 лет) или будут также другие параметры. Например, с особыми условиями для многодетных семей, где все дети старше 6 лет.
Однако если у вас дети старше этого возраста и вы планируете воспользоваться льготной семейной ипотекой для покупки инвестиционной недвижимости, советуем сделать это до июля.
Какой объект сейчас можно рассмотреть?
Как пример удачного объекта, можно рассмотреть новый ЖК в Краснодаре рядом с Городом Спорта. Вот его преимущества:
- Быстро развивающийся район города.
- Здания с переменной этажностью, жилье комфорт-класса.
- Потенциальная доходность от сдачи в аренду более 10% годовых.
- Потенциал роста стоимости от 30%.
- Сдача первой очереди запланирована на второе полугодие 2026 года.
Здесь можно рассмотреть как инвестиционный объект:
1. Полноценную однокомнатную квартиру 32,70 квадратных метров стоимостью 4 млн рублей.
- Отдельная комната и кухня-гостиная.
- Просторная лоджия 4 квадратных метра.
- Первоначальный взнос — 1,22 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 17 тыс. рублей; платёж по ипотеке с господдержкой — 21 тыс. рублей.
2. Также, если ваш бюджет позволяет, советуем двухкомнатную квартиру. Потому что в ближайшие годы компактная и эргономичная двухкомнатная квартира будет самым ликвидным лотом на рынке. Площади от 45 до 55 кв. м. будут очень востребованы.
- Площадь 49,92 квадратных метра.
- Две полноценные комнаты и кухня-гостиная.
- Просторная лоджия 4 квадратных метра.
- Стоимость ниже рынка — 5,74 млн рублей. Первоначальный взнос — 1,72 млн рублей. Платеж по семейной ипотеке — 24 тыс. рублей; платёж по ипотеке с господдержкой — 29,5 тыс. рублей.
Таким образом, ставка по семейной ипотеке может быть поднята этим летом, но не для всех семей. Отдельные условия будут опубликованы позже. Следите за изменениями, разрабатывайте собственную стратегию и создавайте крепкий и надежный семейный капитал, использовав ресурсы и инструменты, который есть сегодня. Это обеспечит комфорт и безопасность будущего — вашего и вашей семьи.