В свете новых тенденций спрос на квартиры в Дубае растет на фоне того, что все больше и больше профессионалов переезжают в эмират в поисках лучшей жизни.
Это контрастирует со временем вспышки пандемии Covid-19, когда продажи вилл и таунхаусов резко возросли, а люди искали помещения побольше на фоне ограничений на поездки и отдых на свежем воздухе.
Из-за постоянного роста населения спрос на квартиры в Дубае уже некоторое время превышает предложение.
В 2023 году, когда население Дубая выросло почти на 100 000 человек, на рынке появилось около 50 000 единиц жилья. Аналогичным образом, в первом квартале 2024 года эмират принял 25 700 новых жителей, тогда как пока в строй введено лишь 6 500 новых объектов.
По данным, в апреле почти 58% покупателей недвижимости искали квартиру, а 42% – виллы/таунхаусы. С другой стороны, 79% арендаторов искали квартиры, а 21% – виллы/таунхаусы – что явно свидетельствует о росте спроса на квартиры по сравнению с предыдущими месяцами, когда виллы вызвали больший интерес.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут вам подобрать любую квартиру или виллу в Дубак. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Сила рынка недвижимости очевидна, несмотря на продолжающиеся изменения спроса. Происходит интересный сдвиг в потребительских предпочтениях в сторону увеличения интереса потенциальных домовладельцев к квартирам. Это противоречит спросу на виллы, который мы наблюдаем после пандемии, особенно в последние месяцы. Можно ожидать, что рынок останется динамичным после таких объявлений, как перенос операций Международного аэропорта Дубая (DXB) в Международный аэропорт Аль-Мактум в Dubai South, что вызовет возобновление спроса в развивающихся районах», — сказал Шериф Слейман из Property Finder.
Поскольку население продолжает расти, и многие люди приобретают дома в регионе, мы наблюдаем значительный рост числа потенциальных клиентов по ипотечным кредитам и регистраций покупателей за последний квартал.
Исследование Property Founder показало, что около 64% арендаторов искали квартиры, отдавая предпочтение меблированной недвижимости с готовым интерьером, а 33% искали варианты без мебели. Напротив, те, кто искал аренду вилл/таунхаусов, имели разные предпочтения: около 55% просматривали немеблированные варианты, а 44% - меблированные варианты.
Судя по прогнозу роста численности населения и предложений на рынке жилья, ожидается, что тенденция растущего спроса со стороны большего числа людей в поисках квартир сохранится в обозримом будущем, что приведет к росту арендной платы и цен на квартиры.
Возобновление спроса в развивающихся районах
Руководители отрасли говорят, что в ближайшие годы спрос на квартиры и виллы в Dubai South, а также по обе стороны улиц Шейх Мохамед бен Зайед и Эмирейтс-роуд будет расти, главным образом из-за синей линии метро Дубая и переноса операций из Международного аэропорта Дубая в Международный аэропорт Аль-Мактум.
Большая часть спроса будет приходиться на строящиеся объекты в этих новых районах, таких как Dubai South, JVC, Marjan, Dubailand, Damac Hills, International City, Silicon Oasis и других населенных сообществах, расположенных вблизи ключевых транспортных артерий, ведущих к Международному аэропорту Аль-Мактум. Квартиры oфф-план принесут более высокую прибыль инвесторам, поскольку население в этих районах будет увеличиваться за счет развития аэропортов, новых жилых и гостиничных проектов.
Компания Property Finder сообщила, что, поскольку застройщики обещают хорошую прибыль от инвестиций, объем сделок на этапе строительства продолжает расти, увеличившись в годовом исчислении примерно на 86,51%, при этом общее количество сделок составило 7203, а их стоимость выросла на 77,09% в годовом исчислении, достигнув примерно 13,9 млрд дирхамов (US$ 3,78 млрд) по сравнению с 7,8 млрд дирхамов (US$ 2,12 млрд) в апреле 2023 года.
Продолжающийся рост интереса к вариантам жилья на этапе строительства выглядит многообещающе, учитывая разнообразие выбора, наличие надежных застройщиков и проектов, а также потенциально высокую отдачу от инвестиций. Недавние нормативные изменения, включая необходимость получения разрешения на первичное жилье для рекламы такой недвижимости, направлены на дальнейшее положительное влияние на качество доступного предложения.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com