645 подписчиков

Не прогори: как гарантировано зарабатывать на аренде недвижимости в Болгарии

3 минуты

54 прочтения

6 мая

Узнайте за 3 минуты, как грамотно выбрать недвижимость для сдачи в аренду и получать с нее стабильный доход.

Что учитывать при выборе курортной недвижимости

Курортная недвижимость в Болгарии особенно востребована у туристов в летний период (с июня по август) (в редких случаях еще в мае и сентябре). Оплата, как правило, посуточная.

Перед тем, как принять решение о покупке квартиры в Болгарии, учтите несколько моментов:

1. Расположение. В особом спросе недвижимость на первой линии с хорошо развитой инфраструктурой. Наиболее привлекательные комплексы находятся на курортах Несебр, Солнечный Берег, Золотые Пески и Святой Влас. Тут сконцентрирован основной приток туристов. В курортные сезон это высокая загрузка апартаментов гарантирована.

2. Проверенные объекты. Выбирайте жилье в готовых жилых комплексах, которые работают не первый год и имеют среднюю заполняемость 80-90%. Перед покупкой рекомендуем смотреть на booking.com рейтинг и популярность комплекса у туристов.

3. Тип жилья. Студии и однокомнатные апартаменты больше востребованы у туристов. Двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты привлекают семьи и компании друзей.

4. Престижность и категория апарт-комплекса. Квартиры в элитных комплексах с удобствами обычно приносят более высокий доход по сравнению с обычными жилыми комплексами.

5. Управляющая компания и качество управления. Управляющие компании в курортных комплексах берут на себя заботу о заключении договоров с туроператорами, обеспечивают заполненность апартаментов туристами, нанимают клининговые службы для уборки, предоставляют отчеты о доходах собственникам. Управляющая компания обычно берет 20% – 30% от прибыли за сезон.

С какими проблемами чаще всего сталкиваются иностранные арендодатели? Какими способами сдать недвижимость в Болгарии? Как минимизировать риски при сдаче жилья в аренду? – читайте в статье Как выгодно сдать жилье?

Как выбрать жилье в городе для сдачи в аренду

В крупных городах, таких как София, Пловдив, Варна и Бургас, много учебных заведений и рабочих мест. Благодаря этому стабильный спрос на долгосрочную аренду апартаментов сохраняется круглый год.

При выборе городской недвижимости в Болгарии для последующей сдачи в аренду учитывайте следующее:

1. Расположение. Жилье в больших городах Болгарии часто арендуют студенты или люди, которые приезжают на некоторое время по делам, реже - туристы. Выбирайте недвижимость в районах, где все под рукой или откуда легко добраться до инфраструктуры:

университеты, колледжи и другие учебные заведения;
магазины, торговые центры и развлекательные комплексы;
деловые офисы, банки и прочее.

2. Тип жилья. Двух - или трехкомнатные квартиры чаще арендуют на длительный срок.

3. Активное управление. Чтобы квартира была конкурентоспособной, выбирайте невидимость обслуживайте апартаменты и быстро реагируйте на запросы арендаторов.

Больше удобств – выше доход

Удобства, которые независимо от жилья, привлекают арендаторов и повышают ваш доход с аренды:

1. Удобства на территории комплекса. Семейные пары и семьи с детьми с большей вероятностью снимут жилье, недалеко от которого есть детская площадка, парк, бассейн, пляж.

2. Парковочные места, гаражи. Актуально для арендаторов с личным авто, особенно в больших городах, где проблемы со свободными парковочными местами.

3. Развитая инфраструктура. Условно, квартиру с удобствами попроще, но вблизи от магазинов, больниц, банков, детских садов, остановок общественного транспорта снимут с большей вероятностью, чем роскошные апартаменты, от которых полчаса до ближайшего торгового центра.

Высокий спрос у недвижимости с этими удобствами:

внутренняя инфраструктура на территории комплекса (спа-центры, магазины, бассейны, детские развлечения и т.д.);
простор (квадратура – слишком тесные квартиры сдаются хуже);
мебель, бытовая и кухонная техника;
кондиционер (летом это незаменимая штука для комфортного отдыха в квартире);
балкон / терраса с панорамным видом на море или на городские кварталы.