Портфель строящегося в России жилья превысил 110 млн кв. м

Портфель строительства многоквартирного жилья в России к началу мая превысил 110 млн кв. м и достиг максимального показателя с 2019 года. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ».

Отмечается, что в апреле российские застройщики продолжили активно выводить на рынок новые проекты. По данным аналитиков, за месяц запущено 4,7 млн кв. м жилья, что на 20% выше показателя апреля 2023 года.

Запуск жилья превышает показатели аналогичного периода 2021–2023 годов третий месяц подряд. Девелоперы продолжают наращивать предложение жилья в условиях стабильной распроданности текущих проектов, указывают в «Дом.РФ». Сейчас распроданность новостроек в целом по стране составляет 32%, или 35,6 млн кв. м.

Всего за январь — апрель 2024 года, по данным института жилищного развития, застройщики начали строительство 15,5 млн кв. м. Это на 14% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 40% выше аналогичных показателей 2021–2022 годов. «В результате портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3% за апрель 2024 года после +2,1% за март) и достиг 110,6 млн кв. м на 1 мая 2024 года (+10% г/г)», — указывается в отчете.

Достигнутый уровень — максимальный с 2019 года. В сентябре 2019 года общий объем строительства жилья в стране превышал 118 млн кв. м. Затем показатель стал снижаться: в октябре — до 115 млн кв. м, в ноябре — до 113 млн кв. м, а к декабрю сократился до 107 млн кв. м. После этого объем строительства жилья не превышал 110 млн кв. м.

За год выросло и число регионов, где объемы жилищного строительства превышают 1 млн «квадратов» — с 23 до 26. А суммарный объем строительства в них в годовом выражении увеличился на 8%, до 89 млн кв. м. В число лидеров вошли Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край.

Динамика запусков новых проектов строительства жилья в 2024 году опережает высокие показатели 2023 года прежде всего за счет роста объема строительства в регионах, несмотря на высокий уровень ставок в экономике, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Средняя ставка по проектному финансированию составляет 6,7%, и это намного ниже, чем кредитование других отраслей экономики, указал он.

«Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026–2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье», — отметил Михаил Гольдберг. Среди факторов, которые поддерживают спрос, он указал продление семейной ипотеки, на которую сейчас приходится больше половины выдач ипотеки с господдержкой, ожидаемое снижение ключевой ставки в 2025 году и рост реальных доходов населения.

Ввод жилья в России по итогам 2024 года может оказаться ниже показателей прошлого года. Такую точку зрения в конце апреля высказал вице-премьер России Марат Хуснуллин. При этом задача по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилой недвижимости сохраняется, подчеркнул вице-премьер. В 2023 году в стране было введено 110,1 млн кв. м жилья. Это рекордный показатель за всю историю страны.

Читайте также:

• Минстрой оценил градостроительный потенциал новых регионов
• Дефицит или затоваривание: «Дом.РФ» оценил риски для новостроек в 2024 г.
• Падение спроса не приведет к банкротствам застройщиков. Прогноз «Дом.РФ»

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»