На фоне системного кризиса в сфере недвижимости и возможной отмены льготной ипотеки, застройщики начали использовать «серые» схемы продажи. Речь идет об искусственном создании ажиотажа вокруг жилых объектов. В реальности такие схемы использовались всегда, но сейчас получили более широкое распространение.
Опасность сделки заключается в том, что покупателю предлагают квартиру в «виртуальном» доме, на строительство которого даже не получили документы.
Тайная продажа квартир от застройщика
Напомним, что на рынке первичной недвижимости всегда можно было купить квартиру на этапе котлована или раннего строительства. Однако в таком случае покупатель заключает сделку по ДДУ и понимает, что застройщик уже получил все разрешительные документы на строительство. Это вполне нормальная практика, позволяющая сэкономить 10-15% на стоимости квадратного метра.
Тайная продажа недвижимости – это фактически реализация несуществующих квартир. Девелоперы предлагают объекты в комплексе до получения разрешительных документов. Более того, покупатель не заключает ДДУ. Риски очевидны, так как никто не даст гарантий, что строительство начнется или застройщик вернет деньги.
Плюсы сделки:
· квартира в несуществующем доме будет стоить дешевле;
· всегда можно выбрать любую планировку;
· широкий выбор квартир.
На этом преимущества тайной сделки заканчиваются и начинаются недостатки. Во-первых, застройщик не гарантирует, что он сможет получить разрешительные документы. Во-вторых, сделка ничем не подкреплена, то есть не составляется договор долевого участия. Дело в том, что предмета договора еще не существует в природе.
По сути, клиентам предлагают заключить типовой предварительный договор, который не имеет правового веса. Девелопер может увеличить сроки строительства или полностью пересмотреть концепцию проекта.
Почему застройщики решаются на тайные сделки?
Стоит отметить, что ранее тайная продажа недвижимости пользовалась спросом среди элитных проектов. Иногда девелоперы продают премиальные квартиры только определенной аудитории, что связано с особенностями проекта.
Сегодня речь идет о создании искусственного ажиотажа. Эксперты считают, что девелоперы пытаются таким способом подогреть спрос на свои проекты. Например, запускают акцию за несколько месяцев до начала строительства и предлагают квартиры со скидкой 20-40%. В итоге клиенты заключают предварительный договор без гарантий.
Запретить такие сделки невозможно, так как не существует конкретной статьи закона. Но и покупать «виртуальную» недвижимость нужно очень осторожно.
