Можно ли приватизировать долю или часть квартиры
Согласно Закону о приватизации каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать недвижимость, то есть обратить муниципальную собственность, занимаемую по договору социального найма, в частную.
Приватизировать можно только всю квартиру целиком. Право на участие в приватизации даётся только один раз до достижения 18 лет и ещё раз после совершеннолетия. Доли между участниками приватизации распределяются равномерно или в соответствии с договорённостями между жильцами.
Однако, поскольку собственником недвижимости является муниципалитет, закон не разрешает приватизировать часть муниципальной квартиры. Но есть способы обойти этот запрет:
1. Выделение доли в натуре. Для этого нужно провести легальную перепланировку и перезаключить договор социального найма. Не в каждом жилом помещении можно выделить долю, нужно соблюдать требования законодательства. Подробнее об этом мы расскажем далее.
2. Раздел квартиры на основании соглашения. С другими жильцами можно договориться о разделе комнат и лицевых счетов. Такая квартира фактически станет коммунальной. Но для этого нужно согласие муниципалитета, которое получить почти невозможно.
3. Размен. Жилец может договориться с соседями и обратиться в муниципалитет, чтобы потребовать размен жилья. Однако местная администрация не всегда готова идти на уступки. Кроме того, на балансе муниципалитета может просто не оказаться подходящих жилых помещений.
4. Отказ от приватизации. Жильцы могут отказаться от приватизации квартиры в пользу одного человека, сохранив за собой право пожизненного пользования помещением. Соседи могут также оформить порядок пользования жилплощадью посредством соглашения. В документе они могут указать, кто и какими помещениями вправе пользоваться.
Выбор способа приватизации части муниципальной квартиры зависит от конкретных обстоятельств. Не всегда получается договориться с соседями, и для разрешения разногласий приходится обращаться в суд.
Зачем нужна приватизация
Приватизация имущества даёт право стать его полноправным владельцем. Если человек заключил договор социального найма с администрацией, он может только пользоваться полученной квартирой. Чтобы иметь возможность не только проживать в помещении, но и распоряжаться им, необходимо стать собственником.
Когда в Росреестре появляется запись о переходе права собственности новому владельцу, он получает следующие права:
* сдавать недвижимость в аренду;
* подписывать документы на отчуждение доли;
* завещать имущество;
* регистрировать на своей жилплощади третьих лиц без согласия соседей;
* оставлять под залог и т. д.
Однако следует помнить, что места общего пользования, такие как санузел, кухня, ванная и другие, нельзя приватизировать и, соответственно, распоряжаться ими. Как и другие жильцы, собственник доли может только пользоваться этими помещениями.
Владельцем части квартиры может быть несовершеннолетний ребёнок. Однако его права по распоряжению жилплощадью законодательно ограничены.
Обратите внимание! После того как жилое помещение становится частной собственностью, у владельца появляются не только права, но и обязанности. Теперь он должен самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, ремонт и налог на недвижимость.
Как выделить долю в натуре
Согласно Закону о приватизации, в частную собственность можно перевести только жилые помещения муниципального и государственного жилищного фонда, а также земельные участки или их части.
Поскольку законодательство не предусматривает возможность частичной приватизации, будущему собственнику необходимо выделить долю в натуре. Это означает, что выделенная часть будет являться отдельным объектом.
Однако не в каждой квартире есть возможность выделить долю в натуре, фактически превратив её в коммунальную. Для этого необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
* выделяемая жилплощадь должна представлять собой отдельную комнату или несколько комнат;
* в комнату должен быть оборудован отдельный вход;
* помещение должно быть изолировано от остальных комнат в квартире.
Только если жилплощадь будет соответствовать этим требованиям, удастся перевести её часть в частную собственность.
Часто для того, чтобы жилое помещение соответствовало этим критериям, потенциальным владельцам приходится делать перепланировку. Однако для этого необходимо получить разрешение в муниципалитете. После получения положительного ответа нужно обратиться в профильную организацию для разработки проекта перепланировки.
Только после получения всех разрешительных документов можно начинать перепланировку и раздел жилплощади между соседями. Затем с жильцами каждого образовавшегося объекта заключается отдельный договор социального найма. Выделенные доли приватизируются в обычном порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Разделение лицевых счетов – зачем нужно и как осуществить
Обычно управляющая компания выставляет счета за коммунальные услуги на один лицевой счёт для всего объекта. Однако, если в результате раздела имущества появляется новый объект с собственным кадастровым паспортом, то и лицевой счёт должен быть отдельным.
Чтобы разделить счета, необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья (ТСЖ) с соответствующим заявлением и документами. Среди них:
* кадастровый паспорт объекта;
* выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающий документ;
* удостоверение личности (паспорт или другой документ).
Если часть квартиры ещё не приватизирована, но на площади проживает несколько человек, они также могут разделить помещения и счета между собой. Это поможет избежать разногласий между жильцами относительно объёма потребляемых услуг, а также избавит от задолженностей недобросовестных соседей и отключений воды, газа и других услуг.
Однако в некоторых случаях разделение лицевых счётов невозможно. Например, в разделе могут отказать, если квартира однокомнатная и имеет несколько собственников, ширина комнаты меньше 2 метров, а вход — меньше 70 сантиметров.
Приватизация доли в квартире через «коммуналку»
Многие интересуются, можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире и превратить её в коммунальную. Теоретически такая возможность существует, но на практике это сложно осуществить.
Чтобы квартира стала коммунальной, необходимо согласие муниципалитета. Однако сейчас государство стремится сократить количество коммуналок, так как они считаются пережитком прошлого.
Кроме того, для перевода квартиры в коммунальную необходимо выполнение следующих условий:
* комнаты должны быть изолированы друг от друга;
* каждая комната должна иметь отдельный вход, расположенный в помещении общего пользования.
Если муниципалитет откажет в просьбе разделить жильё, то с этим ничего нельзя будет сделать — это его право. Если же удастся получить положительный ответ, то нужно будет переоформить договоры социального найма на жильцов каждого объекта.
Приватизация комнат в коммунальной квартире происходит по общим правилам. Единственное отличие — нужно установить порядок пользования общими помещениями.
Как разменять муниципальную квартиру
Если вам не удалось перевести квартиру в коммунальную собственность или выделить долю в натуральном виде, вы можете попробовать обратиться в муниципалитет с просьбой о размене жилья. Однако перед подачей заявления необходимо убедиться, что ваши соседи согласны на такой размен. Если один из жильцов откажется, вам придется настаивать на размене через суд.
Подать заявление на размен жилья можно только при наличии веских оснований. Например, если на одной жилплощади проживают люди, не связанные близкими отношениями, или если один из жильцов ведёт аморальный и асоциальный образ жизни, создавая проблемы для остальных квартиросъёмщиков.
Также основанием для размена может быть нарушение прав и интересов лиц, не достигших совершеннолетия или лишённых дееспособности.
Важно отметить, что муниципалитет имеет право отказать в размене жилья. Поэтому перед подачей заявления стоит уточнить, при каких условиях местная администрация готова обменять одну квартиру на две или более. Возможно, что в данный момент у администрации нет достаточного количества муниципальной недвижимости для осуществления размена.
C чего начать приватизацию части квартиры
Процесс приватизации доли в квартире может быть сложным, особенно если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов.
Прежде чем приступить к переоформлению части жилья, необходимо получить письменное согласие от соседей. Это наилучший вариант развития событий.
После того как согласие будет получено, можно приступать к сбору документов. В первую очередь убедитесь, что у вас есть социальный договор или ордер на квартиру. Если документа нет, обратитесь в администрацию города и запросите его из архива.
Затем вам необходимо получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире не было перепланировок, то проблем с этим не возникнет. В противном случае вам придётся восстановить прежнюю планировку жилья или уплатить штраф.
После того как все подготовительные действия будут выполнены, можно приступать к составлению заявления в муниципальный орган. Воспользуйтесь нашим примером, чтобы упростить себе задачу.
Образец заявления о приватизации доли в квартире в 2024 году
Документы для приватизации комнаты
Сбор пакета документов — важный этап приватизации. От него зависит решение государственных органов о переоформлении жилья в частную собственность.
Вот минимальный перечень документов, который может изменяться в зависимости от конкретной ситуации:
1. Заявление о приватизации.
2. Документы, удостоверяющие личность участников процедуры: паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
3. Выписка из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в приватизируемой квартире.
4. Договор социального найма или ордер на получение жилья.
5. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
6. Технический паспорт, полученный в БТИ.
7. Кадастровые документы на объект.
8. Квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу правоустанавливающих документов.
Куда обращаться
Когда все необходимые документы собраны, возникает вопрос, куда обратиться для переоформления отдельной части квартиры. Процесс приватизации комнаты можно осуществить через Многофункциональный центр (МФЦ) или местный жилищный департамент, который обычно находится в администрации города.
В МФЦ можно не только подать документы, но и передать их в жилищный департамент от вашего имени. Если вы хотите узнать точный список требуемых документов, можно предварительно обратиться в жилищный департамент. Это поможет вам сэкономить время на сбор документов.
Стоимость и сроки процедуры
Общий срок рассмотрения заявления о приватизации составляет 60 дней. За это время государственные органы изучают предоставленные документы и принимают решение об отказе или переоформлении жилья в частную собственность.
К этому сроку можно добавить время, необходимое для сбора документов. В среднем на это уходит до 30 дней. Таким образом, процесс приватизации части жилплощади может занять от 2 до 3 месяцев.
Однако это наиболее благоприятный исход. В ходе сбора документов могут возникнуть различные сложности, такие как незаконная перепланировка, несогласие соседей или нерасторопность администрации города.
Сама процедура приватизации бесплатна, но при подготовке документов и оформлении права собственности всё же будут некоторые расходы. Вот примерный список финансовых затрат при приватизации:
* технический паспорт из БТИ — от 5000 до 20 000 рублей в зависимости от региона и площади жилья;
* кадастровый паспорт — 200 рублей;
* государственная пошлина за приватизацию — 1000 рублей за каждого участника;
* справка об отказе участия в процедуре — 500 рублей;
* регистрация права собственности в Росреестре — 2000 рублей.
Если в жилом помещении была сделана перепланировка, то к расходам добавляется стоимость восстановления изначальной планировки жилплощади.
Приватизация части квартиры — сложный процесс, но если ответственно подойти к сбору пакета документов, то можно добиться положительного решения от администрации города.
Что делать, если соседи не согласны с приватизацией
Часто люди не хотят превращать свои квартиры в коммунальные и отказываются от переоформления жилья. В таких случаях приходится обращаться в суд, чтобы получить право на приватизацию без согласия соседей.
Это непростой процесс, потому что государственные органы не заинтересованы в создании коммунальных квартир. Чтобы добиться успеха, нужно предоставить веские основания, доказывающие, что приватизация в обычном порядке невозможна.
Прежде чем подавать иск в суд, можно попробовать решить проблему другим способом — обратиться в администрацию города или жилищный департамент. В некоторых случаях сотрудникам государственных органов удаётся убедить заключить отдельный договор социального найма на часть квартиры. После этого остаётся только приватизировать эту часть в обычном порядке.
Однако если заявитель получил отказ и соседи продолжают возражать, то решить спор можно только в суде. Иск подаётся в районный суд. При подаче иска важно подготовить доказательную базу и веские основания, которые помогут выиграть гражданский спор.
Сложности, которые могут возникнуть
Процесс долевой приватизации квартиры может быть сложным и сопровождаться различными проблемами. Если в ходе процедуры возникают споры, то сначала стоит попытаться решить их мирным путём. Однако, если это не удаётся, то урегулированием правового конфликта занимаются органы правосудия.
Основные проблемы, с которыми можно столкнуться при приватизации части жилья:
1. В жилом помещении может быть прописан человек, который фактически не проживает там и не является частью семьи. Перед началом приватизации его необходимо выписать, иначе он станет одним из совладельцев недвижимости.
2. Одной из наиболее частых проблем является незаконная перепланировка. Она считается незаконной, поскольку жильцы не уведомили о ней настоящего владельца — государство. Даже если ремонт улучшил объект, снос стен, изменение границ и другие изменения структуры комнат будут считаться незаконными. Для приватизации придётся восстановить изначальную планировку или заплатить штраф.
3. Несогласие соседей на приватизацию. Если не удаётся прийти к компромиссу мирным путём, то спор можно разрешить в судебном порядке.
Это лишь некоторые из сложностей, с которыми можно столкнуться в процессе долевой приватизации квартиры.
Частые вопросы
Можно ли разделить доли, когда квартира уже приватизирована?
После приватизации квартиры собственник получает право свободно распоряжаться своим имуществом. Он может передать свои доли другим лицам. Важно отметить, что при этом можно выделить только отдельное помещение, например, комнату, в натуральной форме.
Чем отличаются права собственника от прав нанимателя?
Наниматель имеет право только на проживание в квартире, а вот собственник обладает более широкими возможностями. Он может не только проживать в своей квартире, но и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Например, он может подарить недвижимость, завещать её, продать, обменять или сдать в аренду. Кроме того, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и налоги на имущество.
Существуют ли ограничения для владельцев доли?
Если квартира находится в общей собственности нескольких человек, то для совершения некоторых действий может потребоваться согласие всех владельцев. Например, нельзя продать свою долю в квартире, не предупредив других собственников. Это связано с тем, что они имеют преимущественное право на покупку.
Как узнать размер своей доли в квартире?
Актуальные сведения о квартире можно получить в Росреестре. Для этого можно заказать онлайн выписку из ЕГРН или обратиться лично в МФЦ или отделение регистрирующего органа.
Заключение эксперта
Приватизация квартиры с разделением на доли возможна при условии получения согласия от муниципалитета и соблюдении требований законодательства. Для выделения доли в натуре необходимо наличие отдельного изолированного помещения с собственным входом.
Также есть возможность приватизировать комнату в коммунальной квартире. В некоторых случаях можно осуществить размен квартиры. Если эти варианты не подходят, можно зарегистрировать право собственности на одного человека. Остальные жильцы получат право на пожизненное пользование жильём.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!