Если вы столкнулись с трудностями при получении государственной или муниципальной квартиры в собственность в соответствии с Законом РФ №1541-1 от 1991 года, не отчаивайтесь. Если у вас есть законные основания для бесплатного приобретения жилья, вы можете воспользоваться другим правовым инструментом — приватизацией через суд в 2024 году.
В каких случаях для приватизации жилья обращаются в суд
Согласно общим правилам, которые определены в Законе РФ №1541-1 от 1991 года, чтобы приватизировать муниципальную или государственную квартиру, необходимо собрать определённый пакет документов, подать заявление собственнику, дождаться его решения и подписать договор. При этом нужно учесть следующие условия:
* заявитель ранее не участвовал в процессе приватизации имущества;
* заявитель проживает в квартире по договору социального найма или ордеру;
* все лица, зарегистрированные в квартире, дали согласие на приватизацию помещения либо предоставили нотариальный отказ.
Если эти условия не соблюдены, то приватизировать жильё не получится. Уполномоченный орган откажет в приватизации на законных основаниях. В этом случае обращение в суд не имеет смысла.
Практика показывает, что приватизация квартиры через суд может потребоваться в следующих случаях:
* если не удаётся найти реального собственника жилья;
* если вам незаконно отказали в передаче государственного или муниципального жилья в собственность;
* если кто-то из зарегистрированных на жилплощади лиц против проведения процедуры;
* если наниматель жилого помещения не успел завершить приватизацию и умер (в этом случае истцами выступают наследники);
* если другие наниматели приватизировали квартиру без вашего согласия, нарушив тем самым ваше законное право.
В советское время организации предоставляли своим сотрудникам жильё, которое впоследствии переходило в собственность этих сотрудников. Однако многие из этих организаций были ликвидированы, и теперь часто возникают ситуации, когда реального собственника жилого помещения невозможно найти.
Если один из зарегистрированных в квартире против приватизации, приватизировать её не получится. В этом случае необходимо либо попросить этого человека выписаться, либо получить от него нотариально заверенный отказ от приватизации.
Однако не всегда удаётся договориться мирным путём. В таких случаях приходится обращаться в суд, чтобы доказать, что человек, который против приватизации, утратил право пользования жилым помещением. Суд встанет на сторону истца, если ответчик длительное время не проживает в квартире и не несёт расходы по её содержанию.
**Пример из практики**
Супруги Макаров А. А. и Макарова К. Д. решили приватизировать свою квартиру. Однако в квартире зарегистрирована не только эта семья, но и мама Макаровой — Иванова Г. У. Она уже участвовала в приватизации ранее и поэтому по закону больше не может претендовать на получение государственного или муниципального имущества.
Макаровы попросили Иванову выписаться из квартиры, так как она там не проживает уже 13 лет. Но Кириллова отказалась. Тогда Макаровы обратились в суд с иском о признании утраты права пользования имуществом в отношении Ивановой.
Судья рассмотрел дело и выяснил, что зарегистрированная в квартире Кириллова не проживает там более 13 лет, не оплачивает коммунальные услуги и не несёт другие расходы по содержанию имущества. На основании этих фактов суд удовлетворил иск Макаровых.
После вступления в силу судебного решения Макаровы смогли без проблем приватизировать свою квартиру.
В суд часто поступают иски, связанные с приватизацией имущества, которое принадлежало наследодателю. Это происходит, когда человек подал заявление на получение квартиры в собственность, но не успел завершить процедуру, потому что умер. В таком случае истец должен обратиться в суд с требованием:
* признать приватизацию несостоявшейся;
* включить имущество в наследственную массу;
* признать право собственности на жилплощадь в порядке наследования.
На самом деле, существует множество обстоятельств, при которых приватизация квартиры может быть осуществлена только через суд. Например, собственник может необоснованно отказать в передаче имущества в собственность заявителю, или нанимателю могут не выдать необходимые документы для подачи заявления.
Как приватизировать жилье через суд
Не все знают, как приватизировать квартиру через суд, и часто сталкиваются с трудностями при попытке получить жильё в собственность по стандартной процедуре.
Хотя судебный процесс может быть немного сложнее, чем обычная приватизация, он всё же возможен. Основанием для регистрации права собственности будет судебное решение.
Чтобы приватизировать жильё через суд, рекомендуем следовать этой пошаговой инструкции:
1. Соберите документы для подачи в суд.
2. Составьте исковое заявление.
3. Подайте иск и документы в суд.
4. Участвуйте в судебном процессе.
5. Получите решение суда.
6. Зарегистрируйте право собственности на квартиру.
Обратите внимание! Приватизация имущества через суд обычно занимает больше времени, чем получение жилплощади по стандартной процедуре. Однако в некоторых случаях это может быть единственным способом стать собственником государственного или муниципального жилья.
Собираем документы для приватизации в судебном порядке
Перед тем как подать исковое заявление в суд, необходимо собрать небольшой пакет документов. Он может включать:
* гражданский паспорт заявителя;
* договор социального найма;
* справку о том, что заявитель ранее не участвовал в процессе приватизации;
* выписку из ЕГРН;
* справку о составе семьи по форме № 9;
* согласие на приватизацию от всех прописанных на жилой площади лиц или нотариально заверенные отказы от участия в процедуре;
* документы, подтверждающие, что истец пытался решить вопрос мирным путём, если такая процедура проводилась;
* квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если гражданин уже обращался к собственнику с заявлением о приватизации, но получил отказ, дополнительно потребуется письменный отказ, в котором указаны основания такого решения.
**Важно!**
Согласно статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением определённый перечень документов. Однако в зависимости от конкретной ситуации этот список может быть дополнен другими бумагами.
Например, если вы просите признать процедуру несостоявшейся из-за смерти наследодателя, то нужно будет приложить свидетельство о его смерти.
Составляем исковое заявление
Единого образца искового заявления о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации на законодательном уровне не существует. Его составляют в соответствии с нормами, предусмотренными статьёй 131 ГПК РФ.
В исковом заявлении необходимо указать:
- наименование суда;
- ФИО истца, его адрес регистрации и проживания, контактный номер телефона;
- сведения об ответчике;
- название иска;
- обстоятельства, предшествующие обращению в суд;
- информацию обо всех лицах, прописанных в квартире;
- причины, по которым гражданин был вынужден обратиться в суд;
- требования (их можно подкрепить законодательными обоснованиями);
- перечень прилагаемых к иску документов;
- дату и подпись заявителя.
Подготовить исковое заявление можно самостоятельно, опираясь на образец, или обратиться за помощью в его составлении к юристу.
Исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в 2024 году
Подаем иск в суд
Приватизация квартиры через суд — это ответственная и долгая процедура. После того как вы соберёте все необходимые документы и составите исковое заявление, рекомендуется отправить копии этих документов ответчику.
Затем иск нужно подать в районный суд по месту расположения спорной недвижимости. Вы можете подать заявление лично, через канцелярию суда, отправить его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользоваться онлайн-сервисом «ГАС Правосудие».
Не забудьте, что за подачу заявления в суд нужно заплатить государственную пошлину. Квитанцию об оплате приложите к остальным документам.
Обратите внимание! Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за подачу иска имущественного характера, который не подлежит оценке, необходимо уплатить государственную пошлину в размере трёхсот рублей.
Участвуем в судебном процессе
Не всегда суд принимает решение в пользу истца. Чтобы доказать своё право на приватизацию, важно активно участвовать в судебном процессе и не пропускать заседания.
Обычно в течение пяти дней после подачи иска судья назначает предварительное заседание. Стороны уведомляют о нём письменно, по телефону или через СМС.
На предварительном заседании судья беседует со сторонами, чтобы понять, можно ли решить вопрос мирным путём.
Затем суд назначает основное слушание. На нём судья детально изучает ситуацию, выслушивает мнения сторон и свидетелей, исследует доказательства. После этого выносится решение: удовлетворить иск или отказать в его удовлетворении.
Получаем судебное решение
Решение суда передаётся сторонам в течение пяти дней после его вынесения. Обычно его направляют по почте, но истец может забрать его лично в канцелярии суда.
Решение вступает в силу через месяц после его вынесения. Если кто-то из участников процесса не согласен с решением суда, он может подать апелляцию в течение этого месяца.
Если судья удовлетворил иск, после того как решение вступит в силу, гражданин может начать процедуру регистрации права собственности на квартиру. Для этого нужно подготовить документы, оплатить государственную пошлину и подать заявление в Росреестр.
Регистрируем право собственности
Для регистрации права собственности в данной ситуации вам понадобятся следующие документы:
* заявление;
* гражданский идентификатор личности заявителя;
* выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру;
* надлежащим образом оформленное судебное решение;
* квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявление и документы необходимо подать в Росреестр. Это можно сделать лично, обратившись в орган Росреестра, или через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В первом случае регистрационные действия будут выполнены в течение 9 дней, а во втором — в течение 12 суток.
За регистрацию права собственности физические лица должны оплатить государственную пошлину. Её размер составляет 2000 рублей с каждого заявителя. Однако, если вы оплатите госпошлину через портал Госуслуги, вы сможете уменьшить её размер.
Трудности с приватизацией квартиры в судебном порядке
Приватизация жилья через суд — это довольно сложный процесс, который может столкнуться с некоторыми трудностями.
Вот некоторые из наиболее распространённых проблем:
* Отсутствие необходимых документов для приватизации;
* Администрация не хочет выдавать письменный отказ в передаче жилья в собственность граждан;
* Невозможно установить местонахождение одного из прописанных на жилплощади людей.
Если у вас нет каких-либо документов, вам нужно будет восстановить их или заказать дубликат.
Если администрация не хочет выдавать письменный отказ в приватизации, рекомендуется отправить заявление о его выдаче почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если вы отправляете обращение лично, попросите принимающую сторону поставить отметку о принятии документа.
Если один из прописанных в квартире людей отсутствует, а его местонахождение неизвестно, можно попробовать признать его утратившим право пользования имуществом через суд. Это можно сделать на основании того, что он не проживает в квартире и не несёт расходы по её содержанию.
Судебная практика
Суд рассмотрел дело о признании права собственности Новиковой А. А. на квартиру в порядке приватизации. Истица пояснила, что администрация отказала ей в передаче имущества, так как рассматриваемый объект не был учтён на балансе.
В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в квартире зарегистрированы три человека: Карпова А. А., её мама Гришина Р. Т. и папа Гришин К. К. Гришины отказались от приватизации, что было подтверждено нотариально заверенным отказом от обоих субъектов.
Суд установил, что квартира была предоставлена Гришину от работы. Сначала организация выкупила имущество у физического лица, а затем оно было передано администрации на основании конкурсного производства. Однако на балансе муниципалитета объект действительно не значился.
Суд удовлетворил иск Карповой на том основании, что несвоевременное включение квартиры администрацией в реестр не является причиной, по которой гражданин лишается своего законного права на приватизацию.
Частые вопросы
Как выписать из приватизированной на меня квартиры моего брата, который больше 6 лет не живет в ней? Место его нахождения не известно.
В такой ситуации я бы посоветовал вам обратиться в суд с иском о признании вашего брата утратившим право пользования жилым помещением. Основанием для этого может быть то, что он там не проживает и не участвует в расходах на содержание имущества.
После того как решение суда вступит в силу, вам нужно будет обратиться в МФЦ и предоставить документы для снятия гражданина с регистрационного учёта.
Хочу вернуть приватизированную квартиру обратно администрации и жить там по договору соцнайма. Могу ли я это сделать?
По закону, имущество можно деприватизировать, если обстоятельства приватизации остались прежними: в квартире зарегистрированы те же люди, не проводились существенные изменения, не были наложены ограничения на объект. Кроме того, важно не иметь другого жилья в собственности. Однако стоит учесть, что после деприватизации повторное получение квартиры в порядке приватизации будет невозможно.
Сколько времени потребуется для приватизации квартиры через суд?
В соответствии с законом, иск о признании права собственности на жилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности, в порядке приватизации, подаётся в районный суд.
Судебное разбирательство по таким делам должно быть завершено в течение двух месяцев. Это требование установлено статьёй 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако в некоторых ситуациях, например, если ответчик обжалует решение суда, рассмотрение дела может занять больше времени.
Заключение эксперта
Принудительная приватизация через суд иногда становится единственным способом получить в собственность муниципальную или государственную квартиру. К этому способу прибегают, если гражданин не смог приватизировать жильё по стандартной процедуре.
Если суд примет решение в пользу истца и признает его право собственности на жильё в порядке приватизации, то дополнительного соглашения с администрацией не потребуется. Для завершения процедуры достаточно обратиться в Росреестр. Право собственности будет подтверждено судебным решением.
Если у вас возникли сложности с получением государственного или муниципального имущества в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!