Новостройки класса «люкс» за март 2024 года упали в цене примерно на 10%.
Такое резкое падение цен на квартиры связывают с низким спросом, а также широким предложением объектов на начальной стадии строительства. Все же на этапе застройки еще можно сэкономить около 10-20% в зависимости от категории ЖК.
В целом подобная динамика и раньше наблюдалась на столичном рынке, поэтому вряд ли стоит ожидать серьезных последствий.
Взрывной рост предложения
В начале весны мы наблюдали довольно необычное явление, а именно резкий рост вывода предложений на рынке элитных новостроек. Судя по всему, застройщики решили в один момент сдать сразу несколько объектов в эксплуатацию, что и привело к снижению цен. Предложения на рынке много, а вот спрос на элитные апартаменты падает. Кроме того, многие покупатели стараются сэкономить и выбирают жилье на этапе застройки.
Разумеется, мы говорим о самом дорогом секторе рынка, где стоимость одного «квадрата» оценивают в 1 млн 950 тысяч рублей. При этом в открытой продаже сейчас находится почти тысяча элитных квартир, расположенных в центральной части Москвы. Всего за один месяц объем предложения вырос примерно на 35%, а если сравнивать с 2023 годом, то показатель будет еще выше – более 130%.
С другой стороны, это была вполне прогнозируемая тенденция.
Обычно весной девелоперы стараются вводить в эксплуатацию самые лучшие объекты. В любом случае по мере продажи элитных объектов, цены будут расти.
Сколько можно сэкономить на этапе застройки?
Еще несколько лет назад инвесторы выкупали квартиры на начальном этапе строительства ради получения заветных 30-40%. Сейчас речь идет об экономии в среднем до 16%.
То есть квартиры на этапе котлована практически сравнялись по стоимости с готовым жильем. И это мы говорим об объектах комфорт-класса. В премиальном сегменте квартиры на этапе застройки могут стоить дороже готовых.
В массовом сегменте рынка данный показатель составляет не более 5%. По сути, это даже не экономия, а коррекция рынка, поэтому вряд ли сейчас получится нормально заработать. Опять же, еще год назад разница составляла более 20%, а пять лет назад – 30-40%.
Аналитики считают, что снижение разрыва цен связано с резким подорожанием новостроек в массовом сегменте рынка. Например, всего за последний год проекты класса «эконом» стали продавать дороже на 30%.
Стоит ли удивляться такой динамике, если сейчас все строительные материалы прибавили в цене? Возможно, до конца года мы будем наблюдать небольшую коррекцию. Но в целом все говорит о том, что цены на недвижимость в Москве будут расти.
А вы готовы сейчас инвестировать в недвижимость на начальном этапе строительства?
