Друзья, сложно переоценить важность грамотного выбора объекта недвижимости.
Это не только позволяет выгодно купить квартиру сэкономив иногда миллионы. Но и в дальнейшем реализовать свою стратегию как на рост цены, так и на сдачу в аренду, жить в комфорте и легко продать квартиру в случае необходимости.
Сейчас, когда выбираем квартиру, нужно максимально тщательно и продуманно это делать.
❗️ Даже если вы смотрите квартиру для жизни нужно обратить внимание, чтобы эта квартира была ликвидная, инвестиционно-привлекательная, чтобы её можно было в случае необходимости сдать или продать с прибылью.
Вот на что я рекомендую обратить внимание:
🔸Локация
Чем ближе к центру, ближе к метро, к различным точкам притяжения – это всегда повышает ликвидность.
Спальные районы также сейчас пользуются спросом, но здесь нужно смотреть, чтобы комплекс был хороший.
Если мы говорим про семейные квартиры, то в идеале огороженная территория, охрана, детские площадки, сады, школы, и, конечно, транспортная доступность до метро, выезды, остановки
🔸 Вид из окна
Вид из окна сильно влияет на ликвидность, поэтому нужно стараться не покупать квартиры с видом на трамвайные рельсы, на шумную дорогу, на железную дорогу, на помойки, на козырьки, на трубы, заводы, кладбище и так далее.
Вид во двор всегда приятен. А если вид на какие-то достопримечательности, водоемы, соборы - это шикарно.
🔸 Этаж
1 этаж покупать я не рекомендую. Его очень сложно продать. По цифрам вполне интересна арендная стратегия на 1 этаже под посутку, но для перепродажи нет.
2 этаж нужно брать тоже с осторожностью. Если только вы не планируете деление и варианты, где можно сделать перепланировку, а потом сдавать в посутку.
Первые этажи в основном отданы под коммерцию и всегда есть вероятность набега тараканов и прочих неприятностей.
🔸 Планировка
Если мы говорим про более высокий класс дома очень важно обращать внимание на планировку. Планировка должна быть эргономичная и функциональная.
Пользуется популярностью кухня-гостиная. Максимальное количество запросов приходит на большую кухню. Также пользуются спросом квартиры в которых есть гардеробные, мастер спальни (когда из спальни отдельный выход в санузел и в гардеробную). Места для хранения должны быть обязательны.
🔸Документы
Если мы говорим про вторичку, очень важно нужно смотреть документы.
Чтобы не было продажи по доверенности, дети собственники, наследство, дарение, а также занижение стоимости.
🔸 Условия покупки
Условия покупки также очень важны, либо мы берём низкие ставки, рассрочки и очень следим за выгодными условиями покупки, тогда выбираем новостройку.
Если на руках прямые деньги, либо большой первоначальный взнос, тогда лучше делать упор на переуступки, на вторичку.
🔸Окружение
Если вы покупаете инвест квартиру важно смотреть на по каким ценам продаются и сдаются квартиры в ближайшем районе, какая конкуренция.
🔸 Упаковка
Сейчас намного лучше продаются квартиры с ремонтом, с красивой упаковкой и красивой картинкой, все хотят сразу готовое. Такие квартиры хорошо подходят и для сдачи в аренды. Причем хоумстейджинг и инвест ремонт не требуют огромных вложений.
Мы всегда помогаем клиентам выбрать максимально ликвидный объект как для инвестиций так и для жизни.
⚡️Оставляйте заявку на бесплатную консультацию менеджера https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
Мы работаем по Питеру, Москве и Калининграду, по другим регионам России через партнеров.
Наши услуги по подбору новостроек для вас бесплатны, комиссию нам платит застройщик.
