Больше всего люди боятся остаться без крыши над головой. Могут ли за долги забрать единственное жильё? Одни говорят, что нет, а другие утверждают обратное. Как тут разобраться?
Когда гора непосильных долгов с каждым днём становится всё больше, растут штрафы и пени, в голову приходит мысль объявить себя банкротом. Жизнь в постоянных ограничениях и нервотрёпке невыносима, и с этим действительно нужно что-то делать. При этом самым болезненным вопросом остаётся: заберут ли единственное жильё?
Какое имущество точно в безопасности
Статьей 446 ГПК РФ утвержден перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание независимо от размера долга и периода просрочек:
— Единственное пригодное для постоянного проживания помещение: квартира, дом и земельный участок под домом, которые не находятся в залоге.
— Любое имущество, приносящее доход и предназначенное для профессиональной деятельности, в том числе автомобиль, который должник использует для заработка. Стоимость такого имущества не должна превышать 100 МРОТ.
— Денежные средства в размере прожиточного минимума на должника и каждого его иждивенца.
— Предметы, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, и домашний скот.
— Автотранспорт и средства передвижения инвалидов.
— Личные вещи, включая ювелирные украшения, медали, награды.
На единственное жилье при банкротстве распространяется исполнительский иммунитет, то есть запрет на изъятие, при условии, что это жилье не заложено.
Что будет, если жилье в ипотеке
У кредитора на основании закона «Об ипотеке» есть право через суд обращать взыскание на заложенное имущество, даже если это единственное жильё.
Это значит, что человек окажется на улице? Нет.
Каждый случай разбирается в суде индивидуально с учётом большого количества факторов:
— наличие иждивенцев,
— количество членов семьи,
— рыночная стоимость жилого помещения по сравнению с суммой долга,
— давность владения недвижимостью и т.д.
В случае ареста и изъятия квартиры должник вместе с семьёй может временно разместиться в государственном жилье маневренного фонда согласно п. 2 ст. 106 ЖК РФ.
Как действовать, чтобы сохранить имущество
1. Когда вам предлагают заложить квартиру или дом, чтобы перекредитоваться, не рискуйте единственным жильём.
Если вдруг вы не сможете самостоятельно справиться с долговым бременем и впоследствии прибегнете к процедуре банкротства, ваше жильё гарантированно останется с вами. На него будет распространяться исполнительский иммунитет, о котором мы говорили выше.
2. Процедура банкротства станет более выгодной с точки зрения сохранения имущества, если её вовремя начать.
Не нужно дожидаться, пока сумма просрочки приобретёт космический масштаб и кредитор первым обратиться в арбитражный суд, чтобы инициировать банкротство клиента.
В последнее время всё чаще звучит мнение, что банковское лобби попытается повлиять на то, чтобы банкротство стало менее доступным.
Почему?
Несмотря на выплаты страховых компаний в случае банкротства клиентов, банки всё равно теряют деньги. Им это невыгодно.
Поэтому не стоит откладывать процедуру, если необходимость в ней назрела. Тем более не нужно паниковать — закон на вашей стороне. Если вы больше не в состоянии оплачивать свои обязательства, у вас есть возможность законно списать все задолженности по кредитам, ЖКХ, налогам и т.д. через процедуру банкротства.
Чтобы узнать, как проходит эта процедура, проконсультируйтесь с нашим кредитным юристом — заявка на бесплатную консультацию