Мы поговорили с ипотечным брокером ЖК «Войков» Ангелиной Карасевой. Делимся с вами ценной информацией.
Сейчас при покупке квартир в новостройках наиболее популярны три программы:
1. «Господдержка 2020» — программа для всех граждан Российской Федерации с процентной ставкой до 8%;
3. «Семейная ипотека» — программа для семей с детьми со ставкой до 6%;
4. «IT-ипотека» — для работников компаний в сфере информационных технологий, со ставкой до 5%.
Ипотечные кредиты сейчас предоставляются на очень выгодных условиях, с разумным ежемесячным платежом. А воспользоваться льготами могут все желающие.
Но! Уже с 1 июля 2024 нас ждут существенные изменения*.
- Программа «Господдержка 2020» перестаёт действовать совсем.
- В программу «Семейной ипотеки» будут внесены изменения.
- «IT-ипотека» перестаёт действовать 31 декабря 2024.
* Данные на момент публикации материала.
Рассмотрим каждую программу подробнее.
1. Ипотека для всех граждан
Льготная ипотечная программа «Господдержка 2020» – ею могут воспользоваться все граждане РФ.
Условия программы:
- ставка до 8%;
- действует только на строящееся жильё;
- размер кредита – до 6 млн. руб.;
- первоначальный взнос – 30%;
- кредитный договор должен быть заключен с 17.04.2020 по 01.07.2024 (включительно).
На данный момент нет информации о продлении программы. Если программу не продлят, то для граждан будут действовать условия Центрального Банка, а именно ставка в 16% на текущий момент.
Давайте на примере рассмотрим разницу.
Двухкомнатная квартира 45,42 кв. м. в ЖК «Войков».
- Ежемесячный платёж с программой
«Господдержка 2020» (ставка 8%) — 28 373 ₽. - Ежемесячный платёж (ключевая ставка ЦБ 16%) — 52 000 ₽.
2. «Семейная ипотека»
Сейчас воспользоваться этой программой могут:
- семьи, в которых с 1.01.2018 по 31.12.23 родился первый ребенок или последующие дети;
- семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
- семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, родившиеся до 31.12.2023 года.
Специалистам сложно сказать, какие будут условия после 1 июля. Программа будет пересмотрена, но что именно изменится, пока никто не знает.
Если допустить, что некоторые семьи перестанут подходить под программу, то тогда для них будет действовать ключевая ставка ЦБ.
Рассмотрим пример.
Трёхкомнатная квартира 75,87 в ЖК «Войков»
- Ежемесячный платёж по программе «Семейная ипотека» до 1 июля 2024 (ставка 6%) — 44 025 ₽.
- Ежемесячный платёж без программы (ключевая ставка ЦБ 16%) — 80 685 ₽.
3. «IT ипотека»
Условия программы:
- ставка 5%;
- первоначальный взнос 20%;
- трудоустройство в компании, которая работает в сфере информационных технологий (компанию можно проверить по ИНН организации);
- стаж на текущем месте работы от 3-х месяцев;
- программа действует до 31 декабря 2024.
Действие программы заканчивается в этом году. Возможно, её пересмотрят, но точной информации об этом пока нет.
Если программу не продлят, то ипотеку можно будет взять по ключевой ставке ЦБ.
Рассмотрим пример:
Двухкомнатная квартира 45,42 кв. м. в ЖК «Войков»
- Ежемесячный платёж по программе «IT-ипотека» (ставка 5%) — 23 728 ₽.
- Ежемесячный платёж без программы (ключевая ставка ЦБ 16%) — 59 439 ₽.
Программы могут измениться в любой момент. Возможно, некоторые будут продлены, появятся новые, а может быть, и нет — сейчас сложно предугадать.
Поэтому если вы планировали покупку жилья, но откладывали её, то сейчас самое время успеть приобрести квартиру на выгодных условиях.
За подробной консультацией по вопросам ипотеки вы можете обратиться к нашему ипотечному брокеру Ангелине. Для этого оставьте заявку на сайте voikov.com.