В современном мире, где сделки с недвижимостью стоят миллионы, мошенничество на рынке вторичного жилья становится все более изощренным и распространенным. Желание заработать быстрые деньги или обмануть доверчивых покупателей побуждает мошенников прибегать к различным хитростям и уловкам. Жертвами мошенников становятся люди, не имеющие опыта купли-продажи жилья и игнорирующие помощь специалистов.
Мы настоятельно рекомендуем доверять все сделки с недвижимостью профессионалам! Но если Вы решили действовать самостоятельно, то наша статья Вам обязательно пригодится.
Итак, самые популярные мошеннические схемы:
- Продажа квартиры по ложной доверенности.
- Продажа квартиры по ложному адресу.
- Продажа квартиры недееспособным собственником или ограниченно дееспособным гражданином, что делает сделку недействительной (согласно статье 176 ГК РФ).
- Продажа квартиры по поддельным документам, что практически исключает возможность вернуть уплаченные за нее деньги.
- Продажа приватизированной с нарушениями квартиры, что может привести к судебным спорам, особенно если были нарушены права несовершеннолетних детей.
- Продажа недвижимости с ущемлением прав супругов.
- Продажа квартиры или другой недвижимости с нарушением прав лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
- Продажа квартиры по завещанию, что может вызвать появление наследника, чьи права были ущемлены.
- Продажа квартиры по заведомо неправильно составленному договору.
- Продажа арестованной недвижимости или с обременением.
- Лжеобмены и лжерасселения.
- Сделки с криминальной недвижимостью.
Покупая квартиру без помощи специалистов, можно столкнуться
со следующими преступными действиями со стороны продавца или его представителя:
1. Предоставление ложных сведений о недвижимости
Одна из самых распространенных схем - представление недвижимости
в лучшем свете. Продавцы могут утаивать информацию о проблемах с жильем, таких, как скрытые дефекты, задолженности по коммунальным платежам или даже правовые споры.
2. Предоставление фальшивых документов
Еще одна распространенная схема - подделка документов. Мошенники могут предоставить покупателю фальшивые документы о собственности или праве собственности на недвижимость. Это может привести к тому, что покупатель останется без дома и без денег. Грамотный риэлтор обязательно проверит документы на подлинность и корректность.
3. Требование предоплаты за несуществующее жилье
В интернете можно наткнуться на объявления о продаже квартир, которые
на самом деле не существуют. Мошенники могут выдавать себя за агентов
по недвижимости и требовать предоплату за «продаваемую» квартиру.
После получения денег они исчезают, оставив покупателя ни с чем.
Способы защиты от мошенничества:
1. Проверка документов
Проверяйте все документы, связанные с недвижимостью, включая свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, технические паспорта
и документы-основания. Обратитесь к профессионалам, чтобы убедиться в подлинности документов.
2. Осмотр жилья
Проведите тщательный осмотр жилья перед покупкой. Обращайте внимание
на любые признаки повреждений или неисправностей и задавайте продавцу вопросы о состоянии недвижимости.
3. Осторожность и предусмотрительность
Не переводите деньги или не делайте предоплату за недвижимость, которую
Вы не видели лично. Проверяйте репутацию агентов по недвижимости и доверяйте только надежным ресурсам.
Мошенничество на рынке вторичной недвижимости может принести серьезные финансовые потери и эмоциональные трудности. Чтобы избежать рисков, советуем Вам обращаться к профессионалам.
В нашем агентстве Миэль-Железнодорожный работают опытные эксперты по недвижимости, которые помогут Вам безопасно совершить сделку по купле-продажи недвижимости и проконсультируют Вас по любым вопросам, связанным с недвижимостью. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.
