Любой профессиональный риелтор расскажет массу удивительных историй из своей практики. Один из наших юристов-партнеров, занимающийся сделками с недвижимостью, поведал нам эту забавную историю.
Вот как вы отнесетесь к желанию потенциального покупателя переночевать в квартире, которую он присматривает? Многие посмеются. А зря!
Это более чем адекватная просьба. Тем более в большом городе и если квартира находится вблизи шумной улицы, производства или другого объекта, не гарантирующего тишину.
Историю рассказывает Виктор Сергеев, юрист по недвижимости.
Ничего не предвещающая просьба…
Историю эту поведал один из клиентов, который после нее поручил продажу квартиры нашему риелтору.
Заинтересовалась жильем молодая семья. Можно сказать, студенты. Все им понравилось, но бюджет у них ограничен, в ипотеку влезают, едва на первоначальный взнос набрали.
На ремонт не остается ни копейки. К тому же ждут ребенка и им критически важно, чтобы в квартире было тихо и ребенка в будущем ничего не беспокоило. Вариант «окна поменять» и так далее можно даже не предлагать, потому что денег у парочки, как мы помним, нет.
Здесь надо пару слов сказать про район. С одной стороны почти впритык МКАД. Неподалеку железная дорога с достаточно активным трафиком.
Вот и попросилась парочка переночевать. Послушать воочию. Продавца такой вопрос не смутил, он все прекрасно понимал же!
Попросил 2000 рублей залога за ключи и обстановку в квартире и все на том. Да и как… обстановка. Ничего ценного и важного в квартире не было. Старая, явно следующая на выброс мебель – диван, шкаф, да пяток старых стульев. Чайник. Древний бойлер. И всё.
Читайте по теме:
Парочка предупредила, что они в 7 утра уедут и нужно встретиться пораньше, на что продавец сразу сказал, что ему вообще в понедельник лучше ключи вернуть, потому что на выходные он едет на дачу за город, не до ключей ему будет.
- Поживите тут денек, днем еще послушайте. По району погуляйте, осмотритесь, что и где находится, - добродушно предложил владелец. Добрейшей души человек!
Что происходит?!
А вот в 2 часа ночи ему позвонила соседка, возмущенная невыносимым шумом из квартиры. Соседи вызывали полицию, но им никто не открывает. Шум разве меньше чуть-чуть стал. В квартире гремит музыка, с балкона скидывали какой-то мусор, доносились пьяные визги и вопли.
Ночью срываться владелец жилья не стал. До своих «клиентов» не дозвонился естественно. В столицу он вернулся только ближе к обеду следующего дня. От псевдопокупателей уже и след простыл, ключи висели в квартире, сама квартира – открыта.
Внутри красота! Куча грязи, мусор, пара доломанных стульев. Зато имевшие, видимо, остатки минимальной совести «покупатели», большую часть мусора сложили в мешки. Досталось и стенам, и полам.
Выходило, что «студенты» просто за пару тысяч в сутки получили себе квартиру для какой-то «вписки». Телефон больше не отвечал, данных не осталось. Да и не стал он никого искать, сам же виноват.
А если хотят переночевать?
Решайте сами. Если согласны - договор аренды на двое суток со штрафом тысяч в 30 за «нецелевое использование», авансом на такую же сумму и паспортными данными. В этом случае как минимум отсечете таких хитрых «покупателей», ну или взыскать убытки сможете…