При заключении договора купли-продажи обе стороны имеют право ожидать выполнения всех условий соглашения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, такой договор можно прекратить в любое время по обоюдному согласию продавца и покупателя. Одностороннее расторжение договора возможно при значительном нарушении его условий одной из сторон и осуществляется через суд. В нашей статье мы подробно рассмотрим причины и процедуру такого расторжения.
Основания
Купля-продажа относится к типам гражданских сделок, для которых действуют универсальные правила расторжения договоров. Этот процесс может быть добровольным или принудительным. В случае согласия обеих сторон на расторжение, они оформляют соглашение, где существенные причины расторжения могут не указываться — важно только достичь согласия по ключевым условиям.
Если расторжение инициируется одной из сторон, оно возможно только в рамках условий, определенных главой 29 Гражданского кодекса РФ. Основные аспекты включают:
- Необходимость установления серьезных нарушений условий договора или законодательства.
- Обязательность направления письменной претензии другой стороне.
- В случае отказа от удовлетворения требований необходимость обращения в суд с иском для подтверждения оснований для расторжения договора.
- Расторжение осуществляется на основе судебного решения, вступившего в законную силу.
Предварительный договор купли-продажи расторгается по аналогичным общим правилам. Если в процессе действия договора возникают существенные нарушения условий, сторона может отказаться от основной сделки без необходимости направления письменной претензии. Расторжение в этом случае происходит либо по дополнительному соглашению сторон, либо автоматически по истечении срока действия договора.
Порядок расторжения договора купли-продажи
В законодательстве закреплено, что расторжение договора должно происходить в той же форме, в которой был заключен основной договор. Таким образом, если договор был заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение о расторжении должно быть оформлено письменно. Это обеспечивает юридическую ясность и соблюдение установленных процедур.
По соглашению сторон
Инициатива по расторжению договора может исходить от любой из сторон, при условии что другая сторона принимает предложение. Для официального подтверждения соглашения о расторжении составляется двустороннее дополнительное соглашение.
В его содержание входят следующие пункты:
- дата и место составления;
- реквизиты участвующих сторон — физических или юридических лиц;
- условия завершения договорных отношений, включая выполнение всех обязательств на момент расторжения, выплаты компенсаций и прочее;
- указание момента, с которого основной договор теряет силу; подписи сторон с подтверждением их полномочий.
- Рекомендуется привлечь к оформлению документа квалифицированного юриста, что поможет минимизировать потенциальные риски.
По инициативе покупателя
Расторжение договора может быть инициировано на основании ряда обстоятельств, таких как:
- отказ продавца передать товар, указанный в договоре;
- непредоставление необходимых документов на товар, если это условие было прописано;
- несоответствие ассортимента закупаемой продукции;
- обнаружение товара ненадлежащего качества;
- серьезное нарушение сроков доставки;
- передача товара в некомплекте;
- неисполнение обязательства оформить страховку товара, если это было условлено.
Для одностороннего прекращения договорных отношений требуется направить нарушителю письменное уведомление с указанием конкретного нарушения и предложением о расторжении договора. Предложение должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
По инициативе продавца
Продавец также имеет право на одностороннее расторжение договора при определенных условиях, включая: необоснованный отказ покупателя принять товары; отказ покупателя произвести оплату; отказ забрать товар в месте его нахождения, если это было оговорено; нарушение покупателем обязательств по оформлению страховки для товара, если такая ответственность была на него возложена. Важно отметить, что этот принцип не применим к случаям купли-продажи недвижимости, как указано в позиции Верховного Суда РФ.
Исковое заявление
При наличии существенных нарушений условий договора и после выполнения уведомительного порядка сторона может инициировать расторжение договора в одностороннем порядке через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление с соблюдением подсудности, установленной Гражданско-процессуальным кодексом РФ или Арбитражно-процессуальным кодексом РФ. Споры между предприятиями рассматриваются арбитражными судами, тогда как граждане могут обращаться в мировые или районные суды. Иск должен включать: название суда, данные истца и ответчика, контактные данные сторон, информацию о договоре купли-продажи, включая предмет, сроки, стоимость, изложение нарушений, позволяющих принудительно расторгнуть договор, подтверждение соблюдения претензионного порядка и формулировку исковых требований.
Сроки
При взаимном согласии на расторжение договора купли-продажи, оформление дополнительного соглашения может быть выполнено в течение нескольких дней. В случае одностороннего расторжения следует соблюдать установленные сроки: рассмотрение письменной претензии и предложения о расторжении не должно превышать 30 дней. Получившая претензию сторона может отказаться от дальнейшего ожидания и сразу направить ответ. Судебное рассмотрение дела обычно занимает не более двух месяцев, однако срок может быть продлен при наличии уважительных причин. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения, если оно не было оспорено ни одной из сторон.
Последствия
Последствия расторжения договора купли-продажи описаны в статье 453 Гражданского кодекса РФ. Они включают следующее: с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта взаимные обязательства сторон считаются прекращенными. Если на момент расторжения договора обязательства одной из сторон оставались невыполненными, может быть применено правило о неосновательном обогащении. Например, если продавец передал товар, но не получил за него оплату. Кроме того, если расторжение произошло из-за нарушения существенных условий договора одной из сторон, пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения убытков и упущенной выгоды. Эти требования могут быть включены в состав исковых требований или предъявлены в суде в рамках самостоятельного иска.
Более подробно прочитать про расторжение договора купли-продажи можете на сайт
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
E-mail: 6333991@mail.ru
youtube канал: ссылка