Собственно, начать введение в бытовое строительство нужно с понимания того, как все устроено в линейном плане. Про большие дела, строительные фирмы, экспертизы я расскажу в другой раз, а сегодня хочу коснуться самого распространенного случая - допустим, вы хотите построить себе дом. Вилка в этом случае выглядит так: все придумать самостоятельно и найти прораба (читай бригаду); или переложить стресс и ответственность на других и пойти длинным, но надежным путем.
Первый путь напрямую привязан к квалификации и опыту прораба. Иными словами, вы буквально вручаете свои деньги, здоровье и будущее одному человеку. Во втором случае ответственность ложится на несколько человек, поэтапно, но зато каждый в своей области - узкий специалист. Те с любым из них в разы будет лучше, чем без него.
Все люди разные, кому-то даже весело построить дом, а потом его переделывать, достраивать, улучшать. А кто-то настолько трясется за каждую проблему, что факт опоздания плитовоза на стройку - корвалол и нервы.
Однако, суть статьи не в том, чтобы кого-то в чем-то убеждать. Мое дело рассказать, как все работает, а дальше - выбирайте сами, что кому ближе.
Итак, вы решили строить дом. Прикупили участок, накидали планировок, свели с ума вторую половину, сходили в гости ко всем, кто прошел этот путь, точно определились, что необходимо, а без чего ваше будущее жилище вполне обойдется.
Если действовать по классике, то адекватная цепочка знакомств будет следующей: архитектор - конструктор - смежники - сметчик - прораб. Не важно, знакомы эти люди между собой или нет, работали они друг с другом или нет, но сам факт наличия каждого звена - гарантия нормального результата.
Можно ли без них обойтись? Конечно, закон не обязывает частных лиц к этим телодвижениям. Только "юриков". Хотите строить на свой страх и риск - никто не остановит.
Пройдемся по цепочке:
1е звено - всегда архитектор. Это терпеливый, внимательный и очень спокойный человек, который 2-3 месяца будет вас слушать, направлять, останавливать, убеждать и делать варианты домика вашей мечты. Искренне сочувствую архам, потому что сто раз двигать стены, переделывать крышу, перекладывать трубы/террасы/благоустройство - та еще работа. Но без этого никуда, потому что пока вы не увидите визуальные решения, вы не поймете, что "так", а что "не так". И не осознаете, с чем именно готовы жить, а что - только казалось классной идеей.
Итогом работы архитектора является альбом чертежей. Он состоит из 10-20 листов формата А3 (как правило), но может быть проработан хорошо (и тогда называется Эскизный Проект, сокращенно ЭП). А может быть проработан дотошно (и тогда он называется Архитектурные Решения, сокращенно АР).
На первом листе ЭП или АР всегда название проекта, адрес, год, фамилия заказчика и фото здания. На втором - список того, что вы дружно вымучивали с архитектором 4-6 недель - ведомость рабочих чертежей основного комплекта. Далее - планы, фасады, разрезы, ведомость полов, ведомость оконных и дверных проемов, благоустройство и посадка здания на участок.
Именно этот набор чертежей, а также понимание, что за конструкции вы выбрали, является основой для таких как я, конструкторов. Моя задача - обеспечить надежность всему, что придумали вы с архитектором. Облечь в бетон, арматуру, дерево, металл, так сказать. Превратить визуализации, инсталляции, чертежи и бумагу в реальные материалы. И главное - рассчитать все сопряжения и подружить их между собой. Потому что когда архитектор с заказчиком летят своей мыслью в мечту, это просто точка начала разговора. А когда появляюсь я и начинаю нудеть: тут не влезут сваи, здесь я не дам вам так размахиваться с крышей, а вот тут - дайте мне стойку, чтобы нормально встал второй этаж - все начинает меняться.
Архитектор, кроме теплотехники (состав стен, полов, крыши) НИЧЕГО не считает. Любые расчеты - балки, стойки, колонны, стропил, фундамента - это ТОЛЬКО конструктор.
Итак, этап 2 - конструктор. По сути тот, кто до сих пор помнит свой первый лего и играется в него каждый день. Просто в другом масштабе.
Конструктор берет выбранные материал и геометрию архитектора, чтобы дотошно проработать каждый вид конструкций. Снизу вверх, от фундамента к крыше. Итогом работы конструктора тоже является альбом чертежей. Иногда их делят на "конструкции ниже отм.+0.000" и "конструкции выше отм. +0.000".
Вот такой у конструктора получается список чертежей в комплекте:
Пример конструкторской работы:
Проект частного дома
Проект частного дома
Иными словами: конструктор берет каждую конструкцию, пристально изучает, проверяет ее на прочность, надежность, устойчивость, гибкость и тд. И располагает в здании так, чтобы все это было реально построить. А потом подсчитывает: сколько нужно арматурин? пленок, мембран? кубов кирпича, песка, утеплителя? Какое дерево мы будем использовать, как именно и с каким шагом класть? Где должны находиться подкосы, колонны и стойки? И тд.
После архитектора, но примерно в параллель с конструктором идут смежники. Так мы называем коллег, которые делают узкие конкретные разделы: электрику, тепло, газ, воду, канализацию, кондиционирование и тд.
Здания не висят в воздухе, им нужны коммуникации, поэтому строительные ВУЗы пять лет учат на отдельных специальностях ЭТ (электротехников), ВВшников (водотведение и водоснабжение) и ТГВшников (теплогазоснабжение и вентиляция).
Каждый из них разрабатывает свой раздел и выдает свой альбом чертежей. Но если у архитектора это 10-20 листов, у конструктора 20-60, то у смежника в среднем 5 листов. Соответственно, и по времени они готовятся быстрее всего.
Примеры работы смежников
По чертежам конструктора включается в работу сметчик и прораб. Иногда сметы делает сам прораб, иногда - отдельный человек. Суть в том, чтобы собрать в кучу все материалы и понять, сколько и чего конкретно требуется для реализации проекта? Имеются ли все позиции на рынке? А то конструктор считанул стропила, вылезли у него сечения 100х250мм, а в городе ну нет высоты 250, хоть тресни? Или ТГВшник очаровался на конкретную мойку воздуха, а в РФ их больше не возят?
Я вот второй год оплакиваю добавку к бетону Кальматрон Д. И искренне надеюсь, что ее снова будут продавать.
Как выглядят сметы, думаю, рассказывать не надо: толстенный отчет на А4.
Ну и наконец, после того, как все все свое бумажное сделали, появляется его величество прораб. Хотя по-хорошему, он должен работать в связке с коллегами с самого начала. Чтобы вовремя остановить проектировщиков от лишней работы.
Прораб начинает изучения проекта и выезда на натуру. Хороший прораб, пока не поймет участок и его заковыки, даже цены вам за свою работу не озвучит. Потому что одно дело - городская застройка, другое - узкие улочки бывших СНТ, третье - дача на склоне горы, к которой ведет одноколейка и нет возможности вообще использовать транспорт.
Например, год назад мы проектировали классный легкий домик в Самаре, на 9й просеке. Все у меня чудно складывалось (спасибо архитектору - все размеры прям классно были продуманы), пока заказчик не выбрал прораба, тот не побывал на площадке и не начал мне названивать в ужасе.
Оказалось: участок узкий и длинный, зажат с трех сторон, доступ только с одной улицы. И к той добраться - через несколько г-образных поворотов. Те плитовозы, краны, миксепы и прочие тяжелые/длинные товарищи отпадают в полуфинале - они снесут к чертовой матери пол-улицы, в попытке просто добраться до участка.
Вторая ловушка: ровно по забору идет газовая труба. На такой высоте, что кран, протиснись он туда чудом, должен плиту поднимать на дурацкую высоту, плюс делать это ювелирно, чтобы верхом забросить сборняк.
Итого: цена перекрытий возросла вдвое. Потому что сборные обычные плиты перекрытия ПБ, которые так чудненько располагались на бумаге, не выдержали столкновения с реальностью: их и до места не доставить, и на месте не смонтировать. Иии? Мне пришлось убирать все плиты и армировать перекрытия.
Далее прорабу пришлось делать подкоп под трубой, чтобы единственный на всю Самару мелкий и мобильный китайский кран хоть как-то смог попасть на стройплощадку. У него не было проблем с тем, чтобы втиснуться в повороты, но к сожалению, он оказался не очень грузоподъемный. И крышу нам пришлось пересобирать на деревянный вариант.
К чему я это все? Хорошо работает только связка заказчик - проектировщики - строители. А если лебедь рак и щука - жди беды.
Закончу простой аналогией к швейному делу: архитектор делает образ, подбирает ткань и делает выкройку мелом. Конструктор все это нудно и кропотливо собирает: строит лекала, выемки, переносит на ткань. А строитель уже режет, обметывает, соединяет.
Кстати, не знаю почему, но мы себя называем проектировщиками, а непосредственно работников стройплощадки - строителями. Хотя по существу - мы все строители.
Ну и последнее, про сроки:
ЭП (эскизный проект) готовится 2 недели в среднем. Но это - если заказчик все продумал и точно знает, что хочет. Обычно не так, поэтому со всеми "я должен переспать с этой мыслью" и "надо сходить на строительную выставку", подготовка ЭП длится до 2х месяцев.
АР (архитектурные решения) - более полный комплект архитектуры, чем ЭП (эскизник), это 2-3 недели. Подробность зависит от архитектора и стандартов компании: я видела и АР в простых линиях, и АР со всеми узлами, каждым рядом кирпича, отмывками фасадов и цветовыми раскладками. Всякое бывает, но необходимый минимум дадут все:
- планы этажей,
- план крыши,
- 4 фасада,
- 2 разреза,
- узлы,
- ведомость окон, дверей,
- ведомость полов.
КР (конструктивный раздел) - опять же зависит от стандартов компании/самозанятого, но в целом всегда одинаковый:
- фундаменты (котлованы, грунты, опалубка, армирование - все с сечениями, разрезами, спецификацией, узлами),
- кладочные планы каждого этажа (со всеми отметками и цепочками размеров),
- монолитные пояса (с сечениями, разрезами, спецификацией, узлами),
- план раскладки перемычек для каждого этажа (с сечениями, разрезами, спецификацией, узлами),
- перекрытия каждого этажа (с сечениями, разрезами, спецификацией, узлами),
- вентканалы с сечениями, узлами, зонтами и спецификацией,
- план крыши, план стропильных конструкций, план обрешетки, (с сечениями, разрезами, спецификацией, узлами), план раскладки стоек, мауэрлатов, лежней (для сложных крыш);
- план входных групп (крылечки, навесы, террасы, перголы с сечениями, разрезами, спецификацией, узлами);
КР на коттедж собирается 2-3 недели, из которых фундаменты занимают 4 дня. Но это моя скорость - есть конструктора, которые управляются быстрее, есть те, кто работает медленнее. Зависит от опыта и наработок: если у человека все под рукой, то понять здание, сделать расчеты и принять конструкции - самое сложное, а остальная графика набирается уже полу-автоматически: глаза боятся, руки делают.
Смежные разделы делаются за неделю, но опять же, смотря с кем работать и какая у этого человека загрузка.
Кроме того, у нас есть понятие сезонности. Вот сейчас все работают медленно, потому что в мае проектировать поздновато, уже строить пора. Но если вы начнете проектировать в декабре, то за январь реально получить все, потому что январь и февраль самые спокойные месяца, в которые на тебя почти ничего не валится. А май - август - всегда полные руки.
Надеюсь, была полезна и сняла часть вопросов
