Покупка недвижимости по переуступке права требования по ДДУ является привлекательным вариантом для тех, кто желает приобрести жилье в новостройке, еще до его ввода в эксплуатацию. Этот процесс имеет свои плюсы, минусы и риски, которые стоит рассмотреть перед совершением сделки. Расскажем про основные шаги такой сделки.
Переуступка прав — что это?
Оформляется в случае продажи жилья, которое еще находится на стадии стройки. На начальном этапе строительства жилье обычно доступно по более выгодной цене, что привлекает инвесторов.
Переуступка представляет собой контракт передачи права на имущество в новом доме. Важно отметить, что эти права предоставляются не застройщиком, а лицом, заключившим первоначальный ДДУ.
Как работает покупка недвижимости, если в процесс вовлечена ипотека?
Если сделка происходит с вовлечением ипотеки ход переуступки прав остается тот же, но в процесс вовлекается банк, который выдает деньги.
Рассмотрим три сценария:
- Продавец в ипотеке, покупатель приобретает жилье за собственные средства.В этом случае с недвижимости нужно снять обременение. Для этого продавец полностью погашает долг продавца. И в этом случае обязательно следует обращаться к кредитору, чтобы составить договор. Менеджер рассчитает точную сумму и скажет, сколько нужно оплатить, чтобы снять обременение. После внесения оплаты заключается договор купли-продажи. В итоге продавец получает только часть суммы, а остаток идет в банк для погашения долга.
- Если продавец приобрел недвижимость за наличку, а покупатель приобретает недвижимость при помощи ипотеки.Покупатель обращается в банк, чтобы оформить ипотеку и вносит первоначальный взнос. Если у заемщика низкий кредитный рейтинг, ему могут отказать в выдаче ипотеки. От продавца в этом случае ничего не зависит, поэтому покупатель сам выбирает кредитора для оформления.
- Обе стороны в ипотеке.При заключении кредитного договора банк покупателя связывается с банком продавца для погашения ипотеки. После перевода средств, банк продавца закрывает ипотеку и переводит первоначальный взнос продавцу, снимая обременение. После оплаты права собственности переоформляются на покупателя, а его банк накладывает свое обременение. Недвижимость по прежнему остается в залоге.
Как выбрать недвижимость для заключения договора?
Обратить внимание стоит на следующие пункты.
- Определите свои предпочтения относительно расположения объекта и доступный бюджет.
- Изучите отзывы о строительной компании, проектную декларацию, разрешительную документацию и другие ключевые аспекты.
- Внимательно изучите условия договора, смотрите на порядок взаиморасчетов и другие важные моменты.
- Убедитесь, что земельный участок, на котором строится объект, не имеет обременений или залогов.
Принимайте решение только после тщательного анализа всех аспектов. Покупка жилья таким способом может стать выгодной сделкой.
Пошаговая инструкция по заключения сделки
Покупка недвижимости в строящемся доме через переуступку права требования по договору долевого участия (ДДУ) представляет собой процесс, который требует внимательного следования определенным шагам и соблюдения необходимых формальностей. Рассмотрим, как корректно осуществить переуступку квартиры.
Сбор необходимого пакета документов
Этот пакет включает в себя.
- ДДУ — основной документ, который определяет права и обязанности сторон в строительстве объекта недвижимости.
- Если один из супругов собственник квартиры, необходимо получить его согласие, чтобы заключить сделку.
- Застройщик должен выдать официальное разрешение на переуступку прав.
- Справка о том, что нет долгов перед девелопером. Перед переуступкой необходимо убедиться, что покупатель не имеет никаких долгов.
- Если продавец использовал кредит для приобретения квартиры, необходимо получить согласие банка на переуступку.
Заключение соглашения
После сбора документов следует заключить соглашение. Договор содержит данные о сумме сделки и паспортов обеих сторон, адрес жилья, технические параметры объекта.
Оригинал договора переуступки получают как продавец, так и покупатель.
Регистрация в Росреестре
После заключения договора переуступки необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для этого покупатель предоставляет:
- Договор.
- Документы, подтверждающие согласие каждого участника.
- Разрешение девелопера.
- Согласие кредитора, если оформляется кредит на покупку жилья.
Документы заверяют у нотариуса. После предоставления документов Росреестр выдает расписку с перечнем полученных документов, а затем проводит процедуру регистрации договора переуступки.
Что делать после заключения сделки?
После регистрации соглашения следует дождаться завершения строительства. В этот период застройщик завершит необходимые процедуры, включая назначение почтового адреса, оформление протокола по разделу недвижимости и выдачу кадастровых паспортов. Убедитесь, что строительная компания предоставит копию документа, которая подтверждает сдачу жилья. И после этого подписывайте акт приема-передачи.
После предоставления сведений вы можете выполнить оставшуюся процедуру регистрации права собственности в МФЦ или Росреестре. Обычно это занимает около 10 дней, после чего вам будут возвращены оригиналы документов, а также выписка из ЕГРН.
Стоимость услуги по оформлению цессии может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как рыночная стоимость недвижимости, условия сделки и требования продавца. Отметим, что при продаже жилья таким способом обычно взимается налог в размере 13% от прибыли, и его обычно оплачивает продавец.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.