Увеличение площади занимаемой территории - это вполне понятное стремление собственника, которое может относиться как к жилому пространству, так и к земельному участку. Некоторые люди готовы пойти на риск и расширить границы своего участка, несмотря на возможность получения штрафа за самозахват территории. Однако существуют различные законные способы увеличения площади земельного участка. И в данной статье мы рассмотрим один из них - перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства
Под перераспределением подразумевается образование нового земельного участка с присоединенной частью смежного участка. При перераспределении исходный земельный участок прекращает свое существование и образуется новый участок с увеличенной площадью и присвоением нового кадастрового номера.
Не каждый земельный участок может быть увеличен в соответствии с данным способом, необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:
- Земельный участок должен быть в собственности физических (ого) лиц (а);
- Земельный участок должен быть с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства;
- Смежный земельный участок, за счет которого будет увеличиваться площадь вашего участка, должен находиться в государственной или муниципальной собственности. Участок свободен от другой недвижимости (отсутствуют объекты капитального строительства) и не ограничен в обороте, не выставлен на аукцион.
Кроме того, площадь земельного не должна увеличиваться в результате этого перераспределения на более чем - до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (можно посмотреть в Правилах землепользования и застройки, утвержденных в каждом муниципальном образовании).
Если ваш участок попадает под данные условия, вы обращаетесь в орган местного самоуправления (через МФЦ, либо личный кабинет Госуслуг) за получением услуги: перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Также прикладываете правоустанавливающие документы на земельный участок и схему расположения, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.
В течение 20 дней орган местного самоуправления осуществляет услугу: либо выносит постановление об утверждении схемы, либо отказ с указанием причин.
Далее кадастровый инженер подготавливает межевой план на перераспределение земельных участков в соответствии с выданным постановлением и схемой. С данными документами вы обращаетесь в Росреестр за государственной регистрацией постановки на кадастровый учет нового земельного участка (право собственности пока не регистрируется). Государственная пошлина за кадастровый учет земельного участка не оплачивается. После получения выписки на вновь образованный земельный участок, заключается соглашение о перераспределении между уполномоченным органам (администрация муниципального образования) и собственником земельного участка.
За увеличенную площадь придется заплатить, но цена не будет рыночной, а будет зависеть от кадастровой стоимости. Размер платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (15 процентов кадастровой стоимости земельного участка), либо в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, либо в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, точную стоимость вам могут назвать в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Теперь данное соглашение является правоустанавливающим документом и подлежит регистрации право собственности на вновь образованный земельный участок. Представляете документы в МФЦ, либо портал Росреестра (с учетом особенности электронной подачи документов), оплачиваете государственную пошлина – 350 рублей, и в течение 7-9 дней получаете новую выписку о регистрации права собственности.
Данная процедура требует времени и затрат, но результатом будет добавление площади к вашему участку намного ниже рыночной стоимости. Что оправдывает ваши усилия.
Спасибо за внимание!