Чем выше кадастровая стоимость вашей недвижимости, тем выше и размер налога, который за недвижимость надо платить. Если она выше рыночной, решение оценщиков можно оспорить. В этой статье мы расскажем о том, как именно это можно сделать.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если у вас в собственности есть земля, например участок под частным дома, то вы обязаны платить земельный налог. Его размер, напрямую, зависит от кадастровой стоимости. Чем она выше, тем выше и налог. Предполагается, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной (т.е. к той цене, за которую недвижимость, вероятнее всего, можно продать).
Заказать отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости, можно у независимого оценщика. Эта услуга платная. Чтобы узнать кадастровую стоимость, запросите выписку о кадастровой стоимости из Единого Государственного Реестра недвижимости.
Услуга предоставляется бесплатно на сайте Росреестра (не более 3-х рабочих дней) или в МФЦ (не более 5-х рабочих дней)
Если кадастровая стоимость кажется вам завышенной, можно сделать переоценку. Для физических лиц есть два способа:
- обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- сразу обратиться в суд.
Обращаться в комиссию не обязательно, но в отличие от суда, она рассмотрит заявление быстрее, в течение 30 рабочих дней. Суд же рассматривает обращение в сроки от 2-х месяцев.
Если вы решите обращаться в комиссию, на руках нужно иметь следующие документы:
- Отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости;
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
- Копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (например, договор купли-продажи);
- Заявление на имя председателя комиссии по рассмотрению споров.
Документы можно передать сотрудникам Росреестра лично или отправить по почте заказным письмом. Комиссия рассмотрит обращение и вынесет решение с момента 30 дней подачи заявления. Она может установить новую кадастровую стоимость, равную рыночной или отклонив заявление, объяснив причину отказа.
Как оспорить решение комиссии
Если вы не согласны с решением комиссии, его можно оспорить в суде. Для судебного разбирательства, вам понадобятся следующие документы:
- Отчет о рыночной стоимости вашей недвижимости;
- Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
- Копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов (например, договор купли-продажи);
- Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Копия оспариваемого решения комиссии.
Закажите услугу оспаривания кадастровой стоимости у нас и сэкономьте до 60% на налоговых или арендных платежах!
Оставьте ЗАЯВКУ на нашем сайте для бесплатной консультации по этому вопросу или закажите бесплатный просчет вашей экономии, указав контактные данные и кадастровый номер объекта.