Сегодня мы поговорим о том, как не остаться без денег при совершении сделки по продаже объекта недвижимости, соблюсти свои права и избежать проблем.
Обычно, по сделкам купли-продажи недвижимости фигурируют значительные суммы, отсюда и появляется головная боль у всех сторон, особенно у продавца, когда нет гарантий по сделке. Но не всё так печально.
Всё зависит от Вас самих, если пропишите в договоре все пункты, укажите гарантии по сделке, а также ответственность сторон в случае нарушения условий договора. В течение, есть смысл указать условия по оплате, получению средств и затем, регистрации объекта недвижимости.
Ведь, как обычно бывает, люди оформляют право собственности, деньги переводят после подписания договора или наоборот, покупатель сразу выплачивает всю сумму за недвижимость, а продавец неожиданно пропадает вместе с деньгами. А всему виной то, что люди торопятся быстро провести сделку, не читают договор, который подписывают.
Далеко не факт, что после подписания договора, другая сторона своевременно переведёт деньги.
Также встречаются моменты, когда стороны договариваются о наличной форме оплате.
Здесь возможен такой вариант событий, как недоплата средств, продавец просмотрел при пересчитывании денег, поэтому рекомендуем, проводить сделки через нотариуса. Да, его услуги не дешёвые, но зато сделка пройдёт без каких-либо проблем, и важно, сам момент оплаты и передачи денег фиксировать документально, например, распиской.
До совершения сделки следует договориться с покупателем о порядке совершения расчёта по сделке.
Расчёт в наличной форме.
Если Вы хотите при подписании договора купли-продажи получить средства в наличной форме, здесь лучше сделку совершать через нотариуса.
Нотариус здесь выступает гарантом совершения сделки, то есть, как третья независимая сторона.
При этом в момент передачи денег составляется расписка о передаче денежных средств либо акт приёма-передачи средств. Здесь всё предельно чисто и проблем обычно не возникает. Далее, нотариус направляет самостоятельно пакет документов в Росреестр для государственной регистрации сделки и оформления права собственности на объект недвижимости.
Расчёт в безналичной форме через депозит нотариуса.
Если выбрали безналичную форму расчёта по сделке, то здесь всё довольно просто.
Покупатель совершает перевод средств за приобретение недвижимости на депозитарный счёт нотариуса, который обычно находится по месту нахождения объекта недвижимости.
После перехода права собственности на покупателя, деньги зачисляются нотариусом на любой счёт, который был указан продавцом.
Все действия совершаются согласно условиям договора. Нотариус лишь соблюдает законность и чистоту сделки. Проверяет все документы, за что и берёт плату за свои услуги соответственно.
Важно в договоре прописать момент передачи и получения денег.
Также у нотариуса можно получить чек, по которому продавец сам снимает средства с депозитного счёта нотариуса, но только после того, как право собственности переёдет на покупателя, чем подтверждается выпиской из ЕГРН.
Есть ещё несколько способов, например через открытие в банке эскроу счёта, фактически то же самое, только без нотариуса.
Вам необходимо обдумать, как правильно совершить сделку, не остаться в минусе и получить минимальные гарантии. Случаи разные бывают, как и люди, особенно последние, очень часто меняют свою позицию по сделке, есть также мнительные люди, с такими очень сложно. Почему, любую сделку лучше совершать через нотариуса, да, потратите деньги на него, зато всем спокойнее будет.
А если возникнут какие-либо проблемы, можно обратиться к нотариусу, так как он несёт ответственность по сделке до момента её совершения.
Не лишним будет, если придёте на сделку со своим юристом или представителем по доверенности, который может помочь при необходимости в случае возникновения вопросов.
И повторяем в очередной раз, возьмите паузу до подписания договора, внимательно изучите все его положения и условия, дальше, при возникновении споров, вопрос придётся решать через суд, хотя у Вас и есть право на изменение или расторжение договора при наличии оснований.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723856109/