Помимо этого, аналитики отмечают сокращение объемов запуска новых проектов и ВТБ ожидает удвоения выдачи ипотеки в России во II квартале до 2 трлн рублей.
Центробанк
- Сохранение ключевой ставки
Центробанк оценивает текущие экономические условия как достаточно сложные и неоднозначные, что также повлияло на принятое решение. В связи с этим на очередном заседании было принято решение оставить ключевую ставку на уровне 16%. Решение регулятора опубликовано на официальном сайте.
Ипотека
- Прогноз по выдачи ипотеки
ВТБ ожидает удвоения выдачи ипотеки в России во II квартале до 2 трлн рублей. Это связано с ростом спроса на ипотечные кредиты в стране, а также с действующими льготными программами и стимулирующими мерами, введенными правительством. Увеличение объема выдачи ипотеки может дополнительно поддержать рынок недвижимости и способствовать экономическому развитию страны. Однако больше такой ажиотаж будет связан с ожидающимся завершением массовой программы льготной ипотеки под 8%. По словам зампред правления банка Георгия Горшкова, общий объем продаж по итогам полугодия может составить около 60% от всех выдач в 2024 году.
- Ипотека для ученых и инженеров
ВЭБ предложил ввести специальную программу льготной ипотеки для ученых и инженеров в России. Подобные инициативы могут стимулировать развитие научно-технической сферы и инновационных технологий в стране. Аналитики ВЭБ считают, что не позднее 2025-2027 годов необходимо расширить программу льготной ипотеки для специалистов и инженерно-технических кадров, занятых приоритетными научно-технологическими проектами.
Сделки
- Высокий спрос на бизнес-класс
Спрос на жилье в бизнес-классе впервые обогнал спрос на жилье в массовом сегменте в Москве. Такая динамика была зафиксирована в первом квартале 2024 года. Жилье бизнес-класса обычно предлагает высокий уровень комфорта, безопасности и инфраструктуры, что может привлекать покупателей, готовых инвестировать в такие объекты. Как отмечают аналитики, в первом квартале 2024 на жилье бизнес-класса пришлось 49% реализованных площадей (325,5 тыс. кв. метров), а на «комфорт» – только 39% (261,1 тыс. кв. метров). Оставшиеся 12% (78,1 тыс. кв. метров) занял премиальный сегмент, доля которого выросла.
Стройка
- Сокращение объемов ввода нового жилья
Большинство строительных компаний сосредоточили свою активность в крупных городах. Кроме того, аналитики отмечают сокращение объемов запуска новых проектов. Как рассказал проректор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов, на фоне сложившейся конъюнктуры рынка, застройщики начнут предлагать скидки и сокращать спрос. Сокращение количество новых проектов жилого строительства может привести к дефициту жилья на рынке, что, в свою очередь, может повлечь за собой увеличение цен на недвижимость. Тем не менее, власти могут принять дополнительные меры поддержки рынка жилья, чтобы стимулировать строительство и предоставить доступное жилье для широких слоев населения.
- Районы-лидеры по КРТ
Как рассказала директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич, в России лидируют по вовлечению земельных участков в комплексное развитие территорий (КРТ) Московская область, Москва и Кировская область. В топ лидеров также вошли Тюменская и Челябинская области. По данным спикера, в Подмосковье на сегодняшний день планируют реализовать 71 проект комплексного развития, охватывающий 3,6 тысячи гектаров и предполагающий строительство 17,3 миллиона квадратных метров жилья. В свою очередь в столице РФ почти на 876 гектарах заявили в рамках КРТ 69 проектов площадью 9,8 миллиона квадратных метров.