А вернее – в просветах, между конкурентами:)
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Обзор жилых комплексов на намывных территориях Васильевского острова был бы не полным без еще одного участника. Помимо пафосного ЖК «Golden City» ( ЖК «Golden City». «Под небом голубым есть город золотой…» (с).), переоцененного, на мой взгляд, ЖК «Морская набережная» ( ЖК «Морская набережная». Соленый ветер в лицо.) и расположенного дальше всех от залива и ближе всех к ЗСД ЖК «Гавань Капитанов» ( ЖК “”Гавань Капитанов”. На семи ветрах...) здесь возводится еще один жилой комплекс - «Аквилон ZALIVE».
И хотя в своих рекламных проспектах застройщик обещает, что «Закаты у моря больше не мечта с открытки, а вид из вашего окна…» (с), реальность такова, что из вашего окна будет видна «Морская набережная». Причем, не в прямом смысле этого слова, а жилой комплекс от девелопера ЛСР, который займет всю береговую линию:)
Поэтому максимум, что вам светит – это хвойный парк, находящийся пока в зачаточном состоянии и кусочки моря, в просветах домов…
Ну, а если вы все же горите желанием жить на «намыве» и любоваться морской стихией, и при этом не хотите переплачивать за вид из окна, то вариант расположения данного жилого комплекса совсем неплохой. До будущей набережной залива каких-то 500 м, но при этом нет этого «адского» соседства ЗСД (Западный скоростной диаметр), что у соседнего жилого комплекса «Гавань Капитанов».
И если раньше у ЖК «Гавань Капитанов» было одно неоспоримое преимущество в виде близости к транспортной инфраструктуре основных территорий Васильевского острова (и добраться до маршрутки, идущей в сторону метро можно было быстрее), то теперь, с запуском в эксплуатацию проспекта Крузенштерна, это преимущество отпадает. И вообще, ситуация с транспортной доступностью на намывных территориях меняется к лучшему. Помимо вышеупомянутого проспекта Крузенштерна, открылась еще развязка с ЗСД и вовсю идут работы по продлению бульвара Александра Грина.
Это в конечном итоге должно улучшить проблему с выездом из этой локации.
И тем нее менее, одно здесь остается неизменным – проблема с парковкой:) Поэтому для комфортной жизни здесь автомобилистам настоятельно рекомендуется озадачиться приобретением машиноместа в паркинге, благо что все девелоперы их здесь предлагают. Вот и в ЖК «Аквилон ZALIVE» планируется два паркинга - подземный на 250 и многоуровневый на 669 машиномест.
А пока уличная сеть намыва прирастает новыми трассами, посмотрим, что с транспортной доступностью этой локации на данный момент.
Пока еще дорога до метро занимает приличные 30 минут. Причем, что на общественном транспорте, что пешком. Но даже сейчас, поскольку от станции метро «Приморская» до центра ехать 15 минут без пересадок, в центре вы будете уже через 50 минут.
Чуть быстрее, за 30-40 минут, можно добраться до центра на автомобиле. Конечно, это время сильно зависит от ситуации на дорогах и времени выезда из дома.
Как я уже упоминал выше, отличным подспорьем стало открытие выезда на ЗСД (Западный Скоростной Диаметр). Покупаешь себе транспондер с абонементом - и можешь без проблем добраться в любую точку Санкт-Петербурга и области.
Проблемы с оторванностью от внешнего мира также постепенно уходят в прошлое. Каждый из девелоперов строит детские сады и школы в рамках своих проектов. В ЖК «Аквилон ZALIVE» также планируется два детских садика по 80 мест и школа на 400 учеников. Правда, хотелось бы, чтобы они появлялись одновременно с заселением первых жильцов, а не были грандиозной стройкой во дворе:) Но, видимо, мы слишком многого хотим от наших «бедных» застройщиков:)
Вот и в рассматриваемом нами жилом комплексе ключи от квартир в первой очереди уже выдают, а школа во дворе еще в виде котлована…
Поэтому, если дети только в перспективе, то все «ОК» - есть надежда, что они пойдут в школу во дворе (ну или в соседнем дворе). А вот родителям с детьми приходится пока смотреть в сторону «Большой земли» …
Аналогично можно сказать и в отношении лечебных учреждений. Жители ждут поликлинику от ЛСР на 800 посещений. А пока – пользуются имеющейся инфраструктурой Васильевского острова.
А что же сам жилой комплекс? Соответствует ли он заявленному застройщиком уровню «Бизнес лайт»?
Если считать, что 12-15 квартир на этаже это «Бизнес», то «Лада Веста» — это «Люкс» :) Сэкономили на местах общего пользования по полной программе. Понятно, что при таком раскладе требуется установка меньшего количества лифтов, меньше квадратных метров надо отводить под парадные, меньше затрат на отделку этих парадных. Все понимаем – это бизнес. Ну так скажите же честно – нормальный, честный «Комфорт класс» с небольшими нюансами в виде количества квартир на этаже:)
Однако, к самим местам общего пользования и их отделке претензий никаких нет. Вписывается в общую картину мира. Плюс-минус похожи на «одноклассников». В каких-то моментах выглядят лучше, чем у других застройщиков, а в каких-то проигрывают. Но это уже дело вкуса.
Присутствуют все основные элементы современного жилого комплекса.
Современная архитектура и средняя этажность застройки – 5 корпусов по 13 этажей. Вентилируемые фасады отделанные керамогранитом. Приглушенная цветовая гамма фасадов.
Полноценная безбарьерная среда (в отличие от того, что мы с вами видели в предыдущем обзоре: ЖК «БелАрт». Вот такое оно – белорусское искусство…).
Сквозные парадные с выходом на улицу и во двор (не во всех секциях). Светопрозрачные входные группы. Дизайнерская отделка. Большие окна на лестницах.
Благоустроенные закрытые дворы с полным набором площадок. Скамеечки у парадных (привет «советским бабушкам»). Озеленение и ландшафтный дизайн от известной студии «DEREVO PARK». Многоуровневое дизайнерское освещение.
Несомненным плюсом является широкий двор и большие расстояния до соседних жилых комплексов. За редким исключением, ситуации «окна в окна» здесь нет.
В актив жилому комплексу можно занести улучшенную тепло- и звукоизоляцию. У домов класс энергоэффективности «А», что особенно актуально при таком близком расположении к заливу:)
Помимо паркинга предусмотрены кладовые на «-1» этаже, что становится актуальным при нынешних ценах за квадратные метры жилой площади. Стоимость «квадрата» в кладовых в разы меньше, что позволяет экономить на этих самых метрах в квартире.
Для детей, помимо двух детских садов и школы во дворе, появится детский клуб «Аквилон KIDS» в отдельном помещении в одном из корпусов.
Сами квартиры отличаются увеличенными оконными проемами, панорамным остеклением балконов, местом под установку кондиционера на балконе, потолками 2,72 м, коллекторной разводкой труб отопления в стяжке пола, радиаторами с терморегуляторами, индивидуальными клапанами приточной вентиляции в каждой комнате и фирменной системой «умного дома» - «INHOME 3.0».
Про систему «INHOME 3.0», которую застройщик внедряет в последних своих проектах, стоит рассказать немного подробнее.
Что в нее входит:
- «IP-домофония» с контролем доступа. Возможность вывода изображений с камер видеонаблюдения жилого комплекса на установленный в квартире планшет или смартфон
- «Face key» – система бесключевого доступа в парадные и во двор, идентификация через сканирование лица. Гостевой код для бесконтактного входа гостя
- «Умные» счетчики с возможностью автоматического сбора и отправки показаний в УК и в мобильное приложение
- Датчики дыма с возможностью автоматической отправки сигнала на пульт диспетчера УК и в мобильное приложение
- Система защиты от протечек. На водопроводных сетях монтируется запорная арматура, которая автоматически перекроет воду в случае протечки
- «Умные» термоголовки на радиаторах. Регулировка температуры в каждой комнате через приложение или установка сценария индивидуального температурного режима
- Датчик открытия двери. Тревожная кнопка в приложении «inHOME», возможность мгновенной отправки сигнала в охранный сервис или определенному пользователем контакту
- Онлайн-управление доступом на территорию ЖК: возможность открыть ворота или шлагбаум через приложение
- «Умный» почтовый ящик пришлет уведомление о получении письма на ваш смартфон
- Режим «Stand by». С его помощью можно отключить группу розеток или перевести квартиру в энергосберегающий режим на время отсутствия
- «Умная» колонка с голосовым помощником для управления элементами дома «inHOME»- освещение, подключение «умной» техники
- Сенсорное управление доступом на территории ЖК. Позволяет минимизировать контакты с поверхностями за счет сенсорных кнопок, установленных на калитках и при выходе из подъезда
Сами квартиры сдаются с «подчистовой» отделкой «White box», что избавляет вас от необходимости проведения грязных работ, но при этом позволяет подобрать отделку на свой вкус:
- входная металлическая дверь
- остеклённые балконы и лоджии
- выровненные оштукатуренные белые стены
- выровненный пол со звукоизоляцией
- счётчики воды и электричества, индивидуальный счетчик на отопление
- радиаторы отопления с терморегуляторами
- сети для подключения телефонии, телевидения, интернета и домофонии
- монтаж внутриквартирных электрических сетей с установкой подрозетников (установочных коробок)
- вентиляционный клапан
Если вы не хотите заниматься ремонтом, то на выбор есть три вида чистовой отделки, которую можно дозаказать (ориентировочно 18 000 руб/м2) и включить в ипотеку:
- Установка межкомнатных дверей (с коробкой)
- Укладка плитки в санузлах (пол, стены)
- Установка хромированного полотенцесушителя
- Ламинат на полу в жилых комнатах
- Плитка на балконе
- Теплый пол в санузле
- Оклейка стен в жилых комнатах обоями под покраску
- Установка умывальника, смесителей и унитаза
- Установка тумбы под умывальник
Итак, что с ценами на квартиры? Сильно ли они отличаются от конкурентов?
Для примера приведу цены на квартиры в 15-м корпусе, который располагается вдоль Бульвара Головнина.
Студия с 2 окнами на 11-м этаже. Площадь (приведенная) – 26,79 м2. Большой совмещенный санузел – 4,47 м2. Прихожая с местом под установку шкафа. Небольшая лоджия – 2,21 м2:
1 ккв на 2-м этаже. Площадь (приведенная) – 35,67 м2. Большой совмещенный санузел – 4,24 м2. Большая прихожая 6,49 м2 с местом под гардеробную. Кухня квадратной формы – 9,52 м2. Лоджия – 3,27 м2:
2 ккв на 12-м этаже. Площадь (приведенная) – 61,03 м2. Большой совмещенный санузел – 3,99 м2 и отдельный туалет – 2,07 м2. Большая прихожая-коридор 9,1 м2 с местом под установку шкафа. Большая кухня– 16,79 м2. Лоджия – 2,79 м2:
3 ккв на 12-м этаже. Площадь (приведенная) – 73,99 м2. Большой совмещенный санузел – 4,60 м2 и отдельный туалет – 2,53 м2. Большая прихожая-коридор 12,43 м2 с местом под установку шкафа. Большая кухня– 14,93 м2. Большая лоджия, соединяющая две комнаты – 6,11 м2:
Выдача ключей в этом корпусе планируется в 4 квартале 2025 года. При дозаказе отделки срок выдачи ключей через 6 месяцев после подписания акта приема-передачи.
При этом, цена за квадратный метр смотрится конкурентноспособной в сравнении с ЖК «Гавань Капитанов» и значительно дешевле, чем в ЖК «Морская набережная». Сроки сдачи у них, конечно, разные, но все же есть о чем подумать.
Да, и не забываем про «климатические» особенности этой локации, о которых я писал уже не раз. К красивым видам на залив здесь прилагаются сильные ветра, которые могут запросто свалить с ног:) Но тут уж каждый решает, чем он готов пожертвовать ради красивой картинки.
Выбор жилого комплекса задача непростая. Нужно учитывать множество нюансов. Очень легко запутаться в деталях. Поэтому готов вам помочь в этом нелегком деле. Причем, на бесплатной основе.
Все мои услуги по подбору квартир в новостройках оплачивают застройщики. При этом, я не ангажирован конкретно ни одним из них. Полная свобода выбора!
Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. Вместе с тем, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.