В прошлом году сложился тренд на перепродажу подготовленных участков между девелоперами. В начале текущего года эта тенденция продолжилась. К слову, во втором квартале 2024 года спрос на петербургские новостройки может вырасти на 40%.
В начале года было отмечено значительное увеличение продаж земельных участков под застройку жилья в Санкт-Петербурге и его пригородах. Продажи земли выросли на треть по сравнению с предыдущим периодом. Это свидетельствует об активном строительстве жилых объектов в регионе и повышенном спросе на земельные участки для строительства. Такой рост может быть связан с благоприятной экономической ситуацией, низкими ставками и программами поддержки жилищного строительства.
По данным аналитиков, в первом квартале 2024 года в Петербурге и пригородах купили земельные участки под жильё и апартаменты на сумму 10,8 млн рублей, что на 28% больше, чем в январе–марте прошлого года. Специалисты зафиксировали ряд сделок по покупке имущества банкротов, в том числе долгостроев.
Так, на участке, ограниченным Колпинским шоссе, Удаловской улицей и Московским шоссе в Пушкинском районе Петербурга, возведут малоэтажное жилье. Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке документации по планировке территории. Этот участок Setl Group приобрела в 2022 году. Всего, по оценкам экспертов, на данной территории можно построить до 280 тыс. квадратных метров жилья. Объём инвестиций может составить более 30 млрд рублей. Подготовить проект планировки территории компания должна до мая 2025 года.
К слову, во втором квартале 2024 года спрос на петербургские новостройки может вырасти на 40%. Повышение спроса на новостройки на 40% может быть вызвано различными факторами, такими как улучшение экономической ситуации в регионе, увеличение числа новых рабочих мест, программа льготного кредитования или снижение процентных ставок по ипотеке. Однако эксперты это связывают с сезонностью и естественным процессом. Так, во втором квартале 2024 года спрос на новостройки в Петербургской агломерации может вырасти к январю-марту на 35–40%, что спровоцирует рост на первичном рынке.
По словам экспертов, в первом квартале года количество интересантов на рынке не снизилось по сравнению с предыдущими кварталами 2023 года, однако выход на сделку откладывался. Сейчас, во втором квартале, начинает активизироваться накопленный отложенный спрос перед прекращением действия льготной ипотеки в ее нынешнем виде. Поэтому вероятен рост цен на первичное жилье на 10–15%.