Что показал месяц март 2024 года? В сфере недвижимости порадовал!
Итоги впечатляют и дарят надежду!
Число выданных ипотечных кредитов рухнуло сразу на 40℅ в сравнении с прошлым годом.
Это шикарный результат. Да, в большей степени удар получил рынок вторичной недвижимости, но и первичке в этот раз знатно досталось.
Банки выдали лишь 126 тысяч кредитов на сумму около 500 миллиардов рублей - по информации Объединённого кредитного бюро.
Высокая кредитная ставка и макропруденциальные ограничения ЦБ набирают силу.
Явно апрель окажется ещё хуже. Вовсю идёт массовая гибель агентств недвидимости. Закрываются просто пачками.
Неудивительно! Работы почти нет и потока клиентов даже не предвидится в ближайшее время. К тому же, с 1 июля закроется последняя лазейка в виде продаж новостроек. Река ипотечных кредитов пересохнет до состояния тощего ручейка. Семейная, IT и сельскохозяйственная ипотеки не особо массовые и погоды рынку не делали. Тем более арктическая ипотека агентство из Ростова или Ставрополя не спасёт финансово ну никак.
Вероятнее всего к концу текущего года можно ждать выпадания с рынка недвижимости до 30℅ мелких агентств недвижимости. Большинство сойдёт с дистанции навсегда. Единицы сумеют вернуться позже.
То, что начинается в недвижимости можно уже считать началом кризиса.
В Москве некрупные застройщики быстро поняли и приняли изменившиеся правила игры и начали рекламировать свои объекты с приличными скидками. Порой до 20℅!!! Обратите на это внимание. Первые ласточки пошли.
ГК Самолёт видимо столкнулся с дефицитом оборотных средств и начал затягивать ввод в эксплуатацию новых жилых домов. По одному из ЖК разразился скандал. По договору дом уже должен был принять жильцов, а по факту во многих квартирах даже не приступали к отделке. Дело может дойти до коллективного иска в прокуратуру от купивших квартиры к ГК Самолёт.
Не удивляйтесь. Это лишь начало.
70 миллионов кв.м новостроек, из 110 миллионов кв.м построенных ранее, не проданы. В 2024 году ожидается завершение строительством ещё 100 миллионов кв.м, в 2025 году ещё 100 миллионов кв. м!!!
В это вложены громадные деньги, в том числе заёмные, а возврата то нет! И не будет.
Кому нужные дико дорогие бетонометры? Дураки закончились.
Умные ждут, когда застройщики на своей шкуре в полной мере прочувствуют, что значит сидеть без продаж месяцами.
Агентства недвижимости прямо сейчас в таком режиме. И, как вы прочитали выше, несмотря на накопленный ранее денежный жирок, обанкротились.
А, у застройщиков ситуация тысячекратно плачевнее. Агентства хоть кредиты не брали. Им не надо.
Застройщики без проектного финансирования на кредитные деньги от банков вести деятельность не могут.
Любой крупный ЖК - это миллиарды рублей. Проценты по взятым кредитам вытянут всю прибыль застройщиков. Стоит им лишь остановить новые стройки.
А стройки им остановить придётся. И устраивать распродажи со скидками в 30℅ тоже .
Зарплату начальство терять не захочет. Факт. Где им на выплаты брать деньги? И не малые! Понятно где...