Реновация — программа, по которой власти дают возможность бесплатно обменять старое жильё на квартиру в новостройке.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5 176 домов.
Три этапа реновации в Москве.
- Первая волна, которая продлилась до конца 2023 года, - это строительство новых жилых зданий. В новые квартиры люди уже начали переезжать. Завершение ее планируется в 2024-2025 годах. Параллельно идет снос старых пятиэтажек - это 930 домов.
- Второй этап планируется с 2025 по 2028 годы. За это время расселят 1630 домов.
- Последний этап придётся на 2029-2032 годы. По плану, за эти 3 года будет расселено ещё 1800 «хрущёвок».
Если сложить все цифры, заявленных трех этапов, математика уже не сходится – 4 360 дома против 5 176. Где «потерялись» еще 816 домов? Вопрос риторический.
Везет не всем жителям пятиэтажек, если «хрущёвка» всё ещё находится в хорошем состоянии, то такой дом в программу реновации не включается, а подлежит капитальному ремонту.
Для внесения в программу дом должен удовлетворять двум критериям:
- быть в плохом состоянии по соответствующей экспертизе;
- две трети собственников квартир в этом доме должны поддержать включение его в программу.
Как узнать о времени переселения.
Участникам программы реновации придёт официальное письмо с приглашением на осмотр нового жилья. Письма вручают сотрудники информационного центра. В приглашении указана общая и жилая площадь предлагаемой квартиры и количество комнат.
Также бумага содержит информацию о времени просмотра и о том, где брать ключи. Получается, что посмотреть предлагаемое жильё можно только после получения письма. Если от одного варианта собственник отказался, то придётся ждать новое письмо.
Как правило, переезд по реновации в Москве проходит в том же районе, где была предыдущая квартира. Но если жители хотят получить недвижимость в другом районе столицы, нужно написать коллективное заявление об этом в ДГИ (департамент городского имущества) Москвы. Если в желаемом районе много свободных объектов с соответствующими условиями, то препятствий к пожеланию жителей не будет.
Какие квартиры получают по реновации в Москве.
Собственникам жилых помещений гарантируют, что взамен они получат равнозначную квартиру. То есть:
- площадь квартиры равна или больше площади старого жилища;
- по количеству комнат новая квартира также будет равнозначной;
- в квартире уже есть отделка и стандартное благоустройство;
- расселение проведут в том же районе, где была старая квартира (но, как написала выше, из этого правила бывают исключения).
Собственники вместо жилплощади имеют право получить денежную компенсацию. Её размер определяют, оценивая старую квартиру по рыночным ценам. Важно: компенсация возможна лишь в том случае, если в квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные жильцы.
Собственникам и нанимателям квартир предлагают выбрать только равнозначное или равноценное жильё. В этих понятиях есть принципиальное отличие. Равнозначная квартира — это объект, у которого жилая площадь и число комнат не меньше, чем в старом жилье.
Программа реновации жилья в Москве предусматривает подбор жилья, которое устроит больше остальных предлагаемых квартир. Никакого правила «до трёх вариантов» нет — выбирайте сколько угодно, но готовьтесь грамотно аргументировать свой отказ и учтите, что вернуться к ранее предложенным вариантам нельзя.
Переселение в новое жильё оформляется по договору мены, и условия этой сделки должны устроить обе стороны. В отличие от покупки жилья, при мене не составляют акт приёма-передачи квартиры. Участники программы после осмотра квартиры только ставят свою подпись напротив пунктов «согласен» или «не согласен».
Условия программы реновации в Москве предусматривают, что если новая квартира не устраивает участника, то он должен аргументировать своё несогласие.
С начала программы в 2017 году во всех округах столицы продолжается или уже завершилось переселение жителей 949 домов в 277 домов-новостроек.
В 2024 году столичные власти планируют значительно нарастить темпы возведения новостроек реновации. Скорость выполнения программы будут увеличивать и в 2025-м. Только до конца этого года в городе намечен ввод более 1,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости для переселенцев. Из старых домов начнут переезд свыше 50 тысяч москвичей. Ранее Сергей Собянин сообщил, что через три-четыре года, то есть на пике программы, будут переселяться порядка 80 тысяч человек в год.
Вот такая вводная часть по теме реновации в Москве у меня получилась. Знать теорию очень важно, чтобы не допустить потом ошибок на практике.
Все дома под снос на одной карте – перейдя по ссылке, вы можете проверить, попал ли ваш дом в список пятиэтажек под снос, а также оценить новостройки в этом же районе. Я же воспользуюсь ей для завтрашней статьи, где «на пальцах» попробую ответить на вопрос в заголовке этой статьи – «Квартира в доме под реновацию в Москве - джекпот для продавца или лотерейный билет для покупателя?»
Также постараюсь ответить на вопросы моей подписчицы:
И естественно, напишу свои экспертные выводы по данной теме. Не переключайтесь!
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового PRO недвижимость.