Если Вы стали счастливым обладателем квартиры в строящемся доме и считаете дни, когда получите ключи от своего домика, то этот пост точно для Вас.
На практике есть случаи, когда Застройщик сдаёт объект позже обозначенных в договоре сроков.
И этот пост будет полезен тем, кто столкнулся с такой ситуацией.
Как правило, нарушение сроков связано с получением Застройщиком различных согласований в госорганах на введение объекта в эксплуатацию. (Не рассматриваем ситуацию, когда Застройщик подал на ликвидацию или планирует банкротиться).
И вот о том, что делать, когда мы просто ждём уведомления от Застройщика о дате и времени передачи объекта, когда срок уже наступил, этот пост.
За это время, Вам, скорее всего, несколько раз будут звонить представители Застройщика с предложением заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта.
НО! Вы должны помнить, что подписав вышеуказанное дополнительное соглашение, Вы лишаетесь права на взыскание неустойки с Застройщика, которая, как правило, очень приличная.
Итак. Что же мы можем сделать, пока ждём передачу объекта?
Наше законодательство предусматривает возможность взыскания неустойки с Застройщика в случае, если объект передан нам за пределами срока, обозначенного в договоре, то есть с нарушением со стороны Застройщика.
Неустойка взыскивается в судебном порядке и рассчитывается пропорционально от ставки ЦБ РФ.
Отвечу на вопрос, почему всё-таки стоит обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с Застройщика:
- Спор с Застройщиком – это спор с компанией, у которой, как правило, есть денежные средства на счетах, то есть решение суда с высокой вероятностью будет исполнимо, и деньги Вам поступят на счёт;
- Судебные издержки в виде оплаты услуг юриста также можно взыскать с Застройщика;
- Относительно быстрое рассмотрение спора судом (как правило, 2-3 судебных заседания).
Какие же нюансы по данным спорам в 2024 году? Обратимся к Мораторию 2024 года.
НЮАНСЫ МОРАТОРИЯ 2024 ГОДА ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ УСЛОВИЙ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
Следует отметить, что это уже третий мораторий в пользу застройщиков с 2020 года.
Для понимания, как работает неустойка за пропуск срока по сдаче объекта в принципе.
Неустойка рассчитывается в пропорциональном отношении от ставки ЦБ РФ. Соответственно, чем выше ставка, тем больше неустойка.
Начиная с 2020 года законодатель принимает постановления, основная суть которых заключается в том, что за определённые периоды не подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства. То есть за определённые периоды взыскать неустойку с Застройщика нельзя, учитывая, что Застройщиком пропущен срок передачи объекта.
30 июня 2023 года прекратил своё действие Мораторий 2022 года, предусматривающий, что за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года указанная неустойка не начисляется.
С 1 июля 2023 года у нас появилась возможность обращаться в суд с требованиями к Застройщику о взыскании неустойки, НО 22 марта 2024 года в силу вступил новый МОРАТОРИЙ 2024 и вот основные тезисы данного МОРАТОРИЯ:
- неустойки (штрафы, пени) не начисляется за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года;
- за период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.;
- не подлежат начислению проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства в отношении Застройщика;
-Стороны договора участия в долевом строительстве не смогут предъявить друг другу требования о возмещении убытков, причинённых в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. (к примеру, если Вы арендуете квартиру, то Вы не сможете предъявить требование о возмещении убытков в виде расходов по оплате жилья за период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г.);
- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
То есть, на данный момент, если квартира должна быть передана Вам до 30 июня 2023 г. и Застройщик нарушил этот срок, то мы можем обратиться в суд с требованием к Застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта с 01 июля 2023 г. и взыскать неустойку до даты передачи объекта, но не позднее 22 марта 2024 г. При этом мы учитываем, что расчёт неустойки за указанный период мы делаем пропорционально ключевой ставке, действовавшей на 01 июля 2023 г. (7,5%). А также учитываем, что наше решение будет исполняться только после 31 декабря 2024 года (если действие Моратория не продлят).
А как Вы относитесь к такой поддержке Застройщиков, пишите в комментариях.
И уже скоро, опубликуем новую судебную практику по неустойке с учётом действия Моратория 2024).
02 мая 2024 года