Недвижимость во Франции постоянно пользуется спросом среди иностранцев благодаря многочисленным факторам: круглогодичной туристической привлекательности страны, высокому уровню экономического развития и политической стабильности. Особенно популярно приобретение жилья на элитных курортах, таких как Лазурный берег и Ривьера. Но инвестиции в недвижимость в любом регионе Франции остаются привлекательными благодаря постоянному росту цен (до 5–7 % в год), стабильной ликвидности рынка и превышению спроса над предложением. Путем покупки квартиры или дома во Франции иностранцы могут перспективно вложить деньги с гарантированной окупаемостью. Для иностранцев нет особых требований для приобретения недвижимости; им достаточно подобрать подходящий объект и произвести правовую процедуру оформления сделки в соответствии с нормами.
Рынок недвижимости во Франции
Несмотря на инфляционные процессы в 2022‒2023 годах, рынок недвижимости во Франции продолжает демонстрировать устойчивую динамику. Цены на жилье по-прежнему растут, и за текущий год отмечается повышение на 3 %, с общим числом сделок, достигшим миллиона за 2022 год. Стабильный спрос характерен как для первичного, так и для вторичного рынков, причем дома в сельской местности особенно ценятся, с повышением цен до 5 %. Этот интерес со стороны покупателей связан с требованиями для получения видов на жительство во Франции, включая владение собственным или арендованным жильем.
Относительно сравнения первичного и вторичного жилья, наблюдается предпочтение старого фонда во Франции, хотя это может варьироваться в зависимости от региона. Например, в плотно застроенном центре Парижа почти невозможно найти новостройку, тогда как на окраинах и в небольших городах есть такие возможности. В целом первичное жилье обычно дороже и требует больших вложений на ремонт. Вторичные квартиры более доступны, за исключением тех, которые расположены в зданиях с архитектурной ценностью. Однако при выборе необходимо учитывать состояние здания, коммуникаций и качество ремонта. Также ставки государственных сборов варьируются в зависимости от типа жилья, например, налоги на квартиры в новостройках ниже. При покупке недвижимости, построенной менее 5 лет назад, не взимается НДС, в то время как при покупке вторичного жилья взимается налог в размере 20 %.
Иностранцы могут рассматривать покупку различных типов недвижимости, включая коммерческую (торговые площади, офисы, склады) и социальное жилье. Социальное жилье представляет собой здания, построенные государством для жителей с низким уровнем дохода. Эта категория недвижимости подпадает под особые условия владения и управления, регулируемые государственными органами. Например, арендная плата за социальное жилье может быть снижена до определенного уровня, установленного властями.
Что дает покупка недвижимости во Франции
Владение домом или квартирой во Франции предоставляет целый ряд преимуществ:
- Финансовые инвестиции: Недвижимость во Франции считается выгодным вложением, так как она быстро окупается за счет стабильного роста цен на недвижимость.
- Возможность поселения: Приобретение жилья в одной из наиболее развитых стран Евросоюза предоставляет возможность как для отдыха, так и для постоянного переезда во Францию.
- Перспективы заработка: Владельцы недвижимости имеют возможность заработка путем сдачи своего объекта в аренду.
Вложение в недвижимость считается одним из наиболее рациональных и перспективных способов увеличения капитала. Особенно если речь идет о покупке объекта в экономически и политически стабильной стране с большим туристическим потенциалом, такой как Франция, инвестиции гарантированно принесут желаемые результаты.
Стоимость квартиры или дома в регионах Франции
Цена жилья во Франции зависит от нескольких ключевых факторов, включая тип и год постройки, местоположение и состояние объекта. Среди самых дорогих вариантов можно выделить частные дома и виллы, особенно в элитных курортных регионах, таких как Ницца и Лазурный берег. Квартиры, особенно в зависимости от площади, обычно стоят недорого, но цены могут отличаться для первичного и вторичного жилья. При оценке старых зданий учитывается год постройки, состояние коммуникаций, подъезда и ремонта.
Цена квартир находится в прямой зависимости от этажа, наличия балкона или террасы, а также наличия дополнительных помещений, таких как кладовки, которые часто встречаются во французском жилье. Развитие инфраструктуры в районе, наличие детских садов, школ, магазинов, парков и общественного транспорта также оказывает влияние на цены.
Кроме стоимости самого объекта, важно учитывать дополнительные расходы на оформление сделки, которые могут увеличить общие затраты:
- Налог на регистрацию (TRF): Величина налога зависит от типа недвижимости, причем при покупке первичного жилья применяется сниженная ставка.
- Вознаграждение нотариуса: Эти расходы определяются государством и варьируются в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
- Оплата услуг риэлтора: Комиссия риэлтора взимается за поиск объекта, его сопровождение и завершение сделки. Размер комиссии может колебаться в зависимости от услуг и квалификации риэлтора.
Учитывая все эти факторы, при покупке недвижимости во Франции важно провести тщательный анализ всех затрат и принять взвешенное решение.
Как купить недвижимость во Франции иностранцу
Процедура приобретения недвижимости во Франции включает несколько этапов:
1. Выбор недвижимого имущества: Покупатель выбирает объект недвижимости в соответствии с его предпочтениями и бюджетом.
2. Юридическая проверка объекта: Осуществляется проверка юридической чистоты объекта недвижимости, включая право собственности, наличие обременений и других юридических вопросов.
3. Подготовка документов: Подготавливаются необходимые документы для заключения сделки, включая договор купли-продажи и другие юридические документы.
4. Подписание договора купли-продажи: Сделка о покупке недвижимости заверяется нотариусом и подписывается сторонами.
5. Открытие счетов и получение ИНН: Покупатель открывает банковские счета и получает идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) в соответствии с законодательством Франции.
6. Внесение оплаты и оформление права собственности: Покупатель вносит платеж и получает право собственности на недвижимость. Документ об установлении права собственности выдается из земельного учета с печатью налоговой администрации.
Если покупатель не может лично присутствовать на всех этапах сделки, он может делегировать свои полномочия уполномоченному лицу, предоставив ему доверенность, заверенную нотариусом. Это уполномоченное лицо сможет действовать от имени покупателя и осуществить все необходимые действия с его согласия.
Каждый из этих этапов тщательно регулируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Франции, обеспечивая прозрачность и законность всей сделки.
Поиск недвижимого имущества
Когда определены тип объекта, желаемый город и предпочтительный район, начинается подбор вариантов. Потенциальный покупатель может выбрать самостоятельный поиск через различные сайты недвижимости или обратиться к агентству. В первом случае есть возможность сэкономить на комиссии риэлтора, но агенты обладают экспертизой рынка и могут быстрее предложить подходящие варианты, организовать взаимодействие с продавцом и организацию осмотров.
Юридическая проверка объекта
Прежде чем заключить сделку, важно убедиться в отсутствии обременений на объекте, проверить право собственности и отсутствие долгов. Дополнительно можно запросить оценку недвижимости и документы о состоянии объекта. Сотрудничество с риэлтором упрощает этот процесс, так как специалист проведет проверку и предоставит точную информацию.
Подготовка документов
Обе стороны должны подготовить необходимые документы перед оформлением сделки. Продавец должен предоставить техническую диагностику объекта, а также акты о праве собственности и другие административные документы, включая налоговые уведомления и свидетельство о страховании от структурного ущерба.
Прежде чем переходить к оформлению сделки по приобретению недвижимости во Франции, важно провести несколько ключевых этапов:
1. Поиск подходящего объекта: Выберите тип жилья, желаемый город и район для поиска недвижимости. Это может быть как самостоятельный поиск через онлайн-платформы, так и обращение в агентства недвижимости для профессиональной помощи.
2. Юридическая проверка объекта: Проверьте юридическую чистоту недвижимости, удостоверившись в отсутствии обременений, правильности документов и других важных аспектов.
3. Подготовка необходимых документов: Обе стороны должны собрать все необходимые документы для заключения сделки. Это включает техническую диагностику объекта, акты о праве собственности, налоговые уведомления и другие административные документы.
4. Заключение договора купли-продажи: Подписание сделки должно производиться перед нотариусом и в соответствии с требованиями законодательства Франции.
5. Оплата и оформление права собственности: После заключения сделки необходимо произвести оплату и оформить право собственности на недвижимость.
При продаже недвижимости во Франции владелец обязан предоставить свои личные данные, такие как удостоверение личности и свидетельство о семейном положении, а также предоставить различные юридические гарантии. Эти гарантии могут включать информацию о выполненных работах, отсутствии скрытых дефектов и отсутствии риска выселения.
Покупателю, в свою очередь, необходимо предоставить удостоверение личности, акт гражданского состояния, налоговые документы и финансовые данные, такие как план финансирования от банка или подтверждение личных средств. Все эти документы анализируются нотариусом, который контролирует весь процесс сделки и предоставляет сторонам точные списки необходимых документов для заключения сделки.
Подписание договора купли-продажи
Перед подписанием акта купли-продажи обычно заключается предварительное соглашение между покупателем и продавцом, включающее предложение и согласование условий сделки. Хотя эти этапы не являются обязательными, они часто используются для уточнения условий, цены и резервирования объекта. Сам акт купли-продажи составляется нотариусом, который может быть одним или двумя, представляющими каждую из сторон, и подписывается в их присутствии.
Открытие счета и ИНН
Поскольку все платежи свыше 3000 EUR должны осуществляться банковским переводом, покупателю необходимо открыть счет. Это можно сделать, предъявив подтверждение личности и адреса проживания во Франции. Для нерезидентов с местом жительства за рубежом существует специальная процедура открытия счета, что облегчает этот этап.
Для налоговых процедур, связанных с покупкой недвижимости и уплатой налогов, иностранцу необходимо получить налоговый идентификационный номер (NIF). Если человек проживал во Франции определенное время до покупки, у него уже есть уникальный 13-значный номер. В противном случае этот код можно запросить в Центре государственных финансов по прибытии в страну.
Оплата и оформление права собственности
Перевод средств осуществляется по максимально безопасной схеме. Сначала сумма зачисляется на специальный счет, к которому продавец не имеет доступа. После завершения всех формальностей, связанных с передачей прав собственности, финансы переводятся бывшему собственнику. После подписания договора купли-продажи нотариус регистрирует нового владельца в земельном учете. Покупатель получает оригинал документа из данного органа, что официально подтверждает его статус собственника имущества. Таким образом, процедура завершается. Акт хранится в нотариальной конторе в течение 100 лет, после чего передается в архивную службу.
Условия приобретения и владения недвижимостью иностранцами
Иностранцы во Франции, так же как и граждане страны, имеют стандартные права собственника недвижимости: владение, пользование и распоряжение. Они могут самостоятельно проживать в своем жилье, сдавать его в аренду или передавать права на него другим лицам.
Что касается основных особенностей процесса покупки и владения жильем, вот некоторые из них:
Ипотека и кредит: Иностранцы во Франции могут получить кредит на приобретение недвижимости. Условия выдачи ссуды устанавливаются индивидуально банками, учитывая различные факторы, такие как наличие вид на жительство, стабильность дохода, семейное положение и т. д.
Налоги: Каждый владелец жилья во Франции обязан платить налог на недвижимость. Размер налога устанавливается муниципалитетом и зависит от характеристик здания и его местоположения. Некоторые категории владельцев могут освобождаться от уплаты налога или воспользоваться льготами.
Расходы на содержание: Владельцам недвижимости приходится оплачивать коммунальные услуги, такие как отопление, электричество, вода, а также взносы на обслуживание общих зон в многоквартирных домах. Средние расходы на коммунальные услуги для жилья площадью до 85 м² составляют около 200 EUR в месяц.
Сдача в аренду: Иностранные владельцы недвижимости имеют право сдавать свое жилье в аренду. Полученный доход облагается подоходным налогом, и владелец обязан своевременно подавать отчетность в налоговую инспекцию.
Оформление ВНЖ и гражданства Франции
Наличие собственности во Франции не является достаточным основанием для получения вид на жительство (ВНЖ). Однако существуют другие способы получения долгосрочного вида на жительство, и одним из наиболее привлекательных является регистрация бизнеса во Франции. Этот вариант позволяет инвесторам или предпринимателям с их семьями переехать в страну и получить разрешение на проживание сразу на 4 года. По сравнению с обычным ВНЖ, который выдается на год и требует ежегодного продления, данный вариант является более привлекательным. После 5 лет проживания во Франции резидент может подать заявление на получение гражданства.
При желании получить вид на жительство во Франции, соискателю может быть выгодно воспользоваться помощью специалистов. В стране существует множество иммиграционных программ, и опытные юристы могут помочь выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая индивидуальные обстоятельства каждого клиента. Профессиональное сопровождение включает в себя подготовку документов, запись на визиты, постоянный контроль за процессом рассмотрения заявления и консультации.
Связаться (позвонить/написать) адвокату:
Whatsapp: Написать сообщение
Telegram: Написать сообщение
Telegram канал: @Lawyermoscow
Instagram: @jur.moscow
youtube канал: ссылка
