Заглянула в комментарии 😀. Для тех, кто переживает, что я буду жить у сестры ещё 19 лет, не переживайте, сестра справится.
А вот вам лучше на всякий случай купить оберег, чтобы я вдруг к вам жить не пришла😀.
Ссылка на первую часть истории внизу заметки.
Если вы в первый раз зашли ко мне в гости, представлюсь - меня зовут Марина.
После шести лет жизни в Перу вернулась в Россию.
В настоящее время рассказы уже не из перуанской жизни, а из российской. Живу в Новосибирске.
Заходите в гости!
Продолжаю свой рассказ о некупленной квартире
После разговора с менеджером у меня остался неприятный осадок.
Но с другой стороны, я понимала, что всё что не делается, всё к лучшему.
Видимо, мне послали такого менеджера, чтобы я ещё раз всё продумала, и не действовала сгоряча, тем более на эмоциях.
Ведь мог бы попасться и хороший менеджер и вышла бы я с договором на квартиру.
А так вернулась домой и взвесила ещё раз «за» и «против».
Без скидки в миллион, на которую я уже мысленно рассчитывала, доплата выходит очень большая, около трёх миллионов.
Или надо брать студию и терять в площади, но тогда и площадь меньше, и доплата два миллиона.
Цены округляла, просто для понимания разбега цен.
Из плюсов, квартира недалеко от железнодорожной станции, и её легко будет сдать, второй плюс, квартира сдаётся с ремонтом и даже частично с мебелью.
Минус, что до сдачи дома 2—3 года. Сдать в аренду в течение этого времени её будет невозможно и придётся ипотеку платить из своего кармана, а сумма выходит приличная.
На студию я была морально не готова (в этот момент), поэтому даже не рассматривала этот вариант, ведь тогда и ипотека появится, и площадь жилья уменьшится в два раза.
Сомнительная выгода от приобретения — поменять двухкомнатную квартиру 43 м2 в третьем по величине городе России, причём по линии метро, на студию 24 метра в сельской местности, пусть и рядом с Москвой.
Но, на самом деле, если быть честной, я бы и студию взяла, но мне не понравился будущий вид из окна 😀.
У строителей не было студий с видом на реку. А я уже в мыслях пила чай на балконе, и смотрела на гладь реки 😀.
В общем, настроение в этот день у меня испортилось, я поднялась в комнату и весь вечер грустила. Но что толку грустить, надо действовать.
И я вспомнила, что давно слежу за деятельностью команды Евгения Ходченкова. Я у них проходила два раза курсы по сайтам.
Ребята с сайтами закончили и ушли в направление инвестиций, в том числе инвестиции в недвижимость. У меня есть доверие к их проектам, и ни разу за 15, или уже 20 лет, у меня не возникло повода усомниться.
Одно из направлений инвестиций — это инвестиции в недвижимость.
Название не пишу, потому что у них за эти два месяца произошли некоторые изменения, поменялось название, но сути это не меняет.
Ребята и девчата работают со строительными компаниями, отслеживают акции, это вот когда «миллион скидкой дают» 😀
Акции от застройщиков быстро приходят и уходят, буквально считаные дни, но у одного строителя они закончились, у другого начались.
И я в этот же вечер оставила заявку, чтобы со мной связались.
На следующий день мне ответила менеджер Оксана.
Мы созвонились, я озвучила «чтобы я хотела», и уже на следующий день она сбросила информацию по десяти жилищным комплексам в Подмосковье, на которые сейчас идут акции.
Информация подавалась в следующем виде — это были планировки квартир, их расположение на карте, и собственно, какие скидки/ рассрочки/ гос.программы на те или иные дома и квартиры.
Я спросила про ипотеку и мне подготовили информацию, и выслали вот в таком виде🔽
__________________
Один из примеров:
ЖК 1-й Шереметьевский
Стоимость квартиры: 5 344 170 рублей
Первоначальный взнос: 1 603 251, 00 р
Срок ипотеки: 19 лет
Платёж: 31 966, 20 р
Я не буду приводить все варианты, они уже не актуальны.
____________
Оксана вышла с предложением:
"Давайте попробуем сначала одобрить ипотеку и исходя из этого будем понимать наши возможности.
Это бесплатно, через нашего ипотечного брокера, в случае одобрения и дальнейшей покупки квартиры через нашего агентства."
Оксана, мастер, своего дела. Никаких намёков на возраст, статус, невозможность покупки, никакого прогнозирования из серии «я думаю, что вам не дадут». Сразу видно профессиональный подход.
Мы с Оксаной пересмотрели множество вариантов, связывались и общались с ней по скайпу и после долгих исканий меня заинтересовал один объект в районе аэропорта Внуково, не так далеко от метро (по московским меркам недалеко).
И цена понравилась, и то, что сдают квартиру меблированную даже со шторами, и недалеко от ж/д станции, и вид из окна я выбрала красивый, правда это была студия.
И срок сдачи мне подходил, и ещё что мне понравилось — в этом районе московская прописка.
И я решила брать по программе рассрочка с первоначальным взносом 10 процентов, в течение года продать квартиру и внести второй платёж, а на остаток взять ипотеку. Остаток получался не такой большой, около миллиона.
Но учитывая, что квартира меблированная, сдать я могу её быстро, следовательно, и платёж будет платить несложно.
Да, у меня была бы ипотека, но по моим ощущениям эта квартира того стоила.
И я ещё раз, взвесив всё «за и против», решила отправить заявку на бронь.
Но появилось первое препятствие.
Оказывается, это был жилой комплекс от строительной компании Самолёт и мой номер телефона был у них в системе, и, следовательно, я принадлежала тому менеджеру, которая со мной «работала»
Оксане бы компания не заплатила комиссионные.
Был выход - сделать бронь на другой телефон, и я предоставила телефон сестры.
Отправили.
Оксана сказала будем ждать, а мы с Дашулей уже чуть ли не начали праздновать это событие.
Я была в предвкушении.
Через несколько часов я получила от Оксаны сообщение, что в брони мне отказали, и причина, что на сайте агрегаторе указана неправильная цена, и если мы хотим бронировать, то она будет на миллион дороже, причём только отделка, но без мебели.
Опять двадцать пять подумала я. И я опять расстроилась.
Мы столько вариантов пересмотрели, пересчитали, выбрали. Работа была проделана большая, здесь про все не напишешь.
И Оксана тоже расстроилась.
Мы опять продолжили поиски и даже заглянули в варианты Санкт-Петербурга. Оксана сказала, что у нее были клиенты, кто уже взял эти квартиры, и цена соответствует заявленой.
Например, вот такие варианты:
_______
Предложения по Санкт-Петербургу по ставке 5,5% на весь срок.
ЖK Парадный Ансамбль
Стоимость квартиры: 4 500 180 р.
Срок ипотеки: 19 лет
Первоначальный взнос: 1 350 054,00 р.
Ежемесячный платеж : 22 299, 31 р.
________
ЖК Бионика Заповедная
Стоимость квартиры: 4 750 137 р.
Срок ипотеки: 19 лет
Первоначальный взнос: 1 425 041,10 р.
Ежемесячный платеж : 23 537, 90 р.
_______
ЖК Город Звезд
Стоимость квартиры: 3 750 102 р.
Срок ипотеки: 19 лет
Первоначальный взнос: 1 125 030,60 р.
Ежемесячный платеж : 18 582, 52 р.
__________________________________
Стала думать, что хорошо было бы взять как инвестицию, выплатить ипотеку, продать и пустить эти деньги на строительство дома.
Но, подумав отказалась от этой идеи.
Во-первых, настроение упало, потому что уже два раза не срослось, это знак что надо остановиться и подумать. Или иду не туда, либо ещё время не пришло.
Во-вторых, квартиры в Санкт-Петербурге сдавались только в 2026 году, плюс сразу не продашь по хорошей цене. Микрорайон новый, транспортная доступность пока не очень, неизвестно что будет в будущем. Возможно, сразу не получится продать, придётся сдавать. Кроме того, надо изучить возникает ли налог на продажу, или придётся ждать 3–5 лет.
Да и в Санкт-Петербурге у меня никого нет, если вдруг сдавать придётся, то не налетаешься из Новосибирска.
В общем, я решила пока подождать. Возможно, что моя идея со строительством дома правильная, и судьба не даёт уйти с моего выбранного пути.
Было немного не по себе, что Оксана столько времени, сил и души вложила в работу со мной.
Вот очень хочется, чтобы у таких людей, профессионалов своего дела было много клиентов.
Поэтому, я поблагодарила Оксану за её работу, сказала, что если решу покупать новостройку, то обращусь только к ней (они работают по многим городам) , и что я обязательно напишу у себя на блоге , возможно, кому-то будет актуальна информация покупки квартиры по разным акциям.
Например, у них бывают квартиры без первоначального взноса, с очень комфортными условиями рассрочки, кажется, в Краснодаре.
База квартир постоянно обновляется, одни предложения приходят, другие уходят.
Я написала Оксане тёплое благодарственное сообщение, и спросила, какой номер могу давать заинтересованым людям.
Это не реклама, это рекомендация от всей души за профессиональную работу.
Если вдруг кому будет интересна покупка квартир по интересным вариантам, напишите мне progdaria@yandex.ru, я вам дам телефон.
По понятным причинам телефон в заметке не могу оставить, иначе это будет приравниваться к рекламе, и статью надо регистрировать, хотя это не реклама, а рекомендация.
Но проблем с законом не хочется, поэтому без телефона.
〰〰〰〰〰〰
🌟Спасибо, что заходите в гости 👍. Спасибо за вашу поддержку💖.
Отдельное спасибо всем тем, кто находит вот этот значок 👍 и даёт мне знать, что он прочитал заметку.
Это очень приятно 😊✨
〰〰〰〰〰〰
Предыдущие заметки: