Ипотечное кредитование — один из доступных и потому востребованных способов приобретения недвижимости. Поэтому большинство россиян рассматривают именно этот способ покупки жилья. Однако при оформлении договора ипотечного кредитования важно помнить о том, что многие банки могут «навязать» ненужные услуги, за которые вам придётся платить все годы выплаты ипотеки.
Для того чтобы избежать лишних затрат, важно знать, какие услуги могут включить в договор и как от них отказаться.
Страхование жизни и здоровья
Обязательным при ипотечном кредитовании является только страхование имущества. А если вам предлагают оформить страховку жизни и здоровья или внесли этот пункт без вашего ведома, от этой услуги вы вправе отказаться. Но как правило, при отказе от страхования жизни увеличивается ставка, что невыгодно математически. Ведь плата за страховку не перекрывает увеличение ставки на весь период кредитования.
На любой страховой продукт будет оформлен страховой полис. Стоимость такого полиса может составлять от 0,3% до 1,5% от суммы кредита. Поэтому вам необходимо внимательно изучить все те документы, которые вам предлагается подписать.
Если у вас появились какие-то сомнения о возможной лишней оформленной услуги, спросите у менеджера, включено ли страхование жизни и здоровья.
Кредитные карты
Некоторые банки при оформлении ипотечного или любого другого кредита предлагают оформить кредитную карту с определенным лимитом и процентной ставкой, которая может быть выгодна для заемщика.
Например, с большим периодом беспроцентной оплаты товаров или услуг, снятием наличных без комиссии и прочими выгодными условиями. Однако важно помнить, что подобные предложения не оказывают какое-либо действие на оформлении ипотеки и являются дополнительными, но не обязательными.
СМС-информирование
Для дополнительного «удобства» заёмщика предлагается услуга смс-информирования. При её подключении банк будет оповещать о приближающейся дате платежа, поступлениях и списаниях со счёта.
Эта услуга не обязательна, даже если менеджер будет уверять вас в обратном. Подключать её или нет — решать только вам. Однако при наличии мобильного приложения банка, где видны все движения денежных средств и информация, это совершенно не нужно. Тем более, взяв ипотечный кредит, вы вряд ли забудете о дате очередного платежа.
Услуги партнёров
При оформлении ипотечного договора менеджерами банка часто предлагаются дополнительные услуги их партнеров.
Такими услугами может быть, например, оценка стоимости приобретаемой недвижимости, которую проводит аккредитованная банком компания. Стоимость услуги обычно составляет около 5 000 рублей и оплачивается заемщиком.
Некоторые банки предлагают услуги по сопровождению ипотеки после получения кредита, включая консультации по вопросам погашения кредита, оплаты страховок и налогов.
Также это может быть помощь юриста или нотариуса в оформлении документов, связанных с ипотекой. Однако, подобные услуги не являются обязательными и заемщик может обратиться к сторонним специалистам.
В любом случае, важно помнить, что банк может предлагать различные услуги своих партнеров, но заемщик вправе отказаться и при необходимости обратиться к другим специалистам, которых выберет самостоятельно.
При оформлении ипотечного договора крайне важно внимательно его прочитать и изучить все условия. Если у вас ещё не было соответствующего опыта или вы не разбираетесь досконально в вопросах кредитования, лучше доверить сопровождение грамотному юристу или риелтору. Специалист подскажет, какие из услуг вам не нужны, и поможет сэкономить до 10-15 тысяч в год.