Один из излюбленных мошенниками методов переоформления недвижимости – это подделывание нотариальных доверенностей. Таким образом, заполучив ваши персональные данные (ФИО, дата рождения, паспортные данные, прописку), через поддельную доверенность, они получают доступ к вашим объектам недвижимости.
Заявление о невозможности регистрации перехода права собственности, его ограничения, обременения или прекращения без личного участия или участия законного представителя - это документ, который направлен на защиту имущественных прав и интересов собственника недвижимого имущества.
Если вы беспокоитесь о безопасности своей недвижимости, вы можете подать заявление о невозможности регистрации перехода права собственности, его ограничения, обременения или прекращения без вашего личного участия или участия вашего законного представителя.
Таким образом, любое лицо, представляющее ваши интересы через нотариальную доверенность не сможет обратиться от вашего имени за государственной регистрацией.
Такое заявление можно подать в офисе МФЦ. Также заявление можно отправить по почте, но в этом случае подпись заявителя должна быть нотариально заверена, как и доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
Кроме того, заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра.
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись о том, что регистрация права на объект недвижимости невозможна без личного участия его собственника или его законного представителя, то заявление на регистрацию перехода права собственности, его ограничения, обременения или прекращения, поданное другим лицом, всегда будет возвращено без рассмотрения.
Однако это правило не применяется, если основанием для регистрации права является решение суда, вступившее в законную силу, или требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также в других случаях, установленных федеральными законами.
Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о невозможности регистрации права без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) может быть аннулирована на следующих основаниях:
- заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступивший в законную силу судебный акт;
- решение государственного регистратора прав, принятое без заявления собственника или его законного представителя, при этом регистрация должна осуществляться лично собственником и одновременно с переходом или прекращением права собственности.
Спасибо за внимание!