В «Комсомольской правде» появилась статья о новом виде мошенничества. В ней рассказывается история о том, как мошенники перерегистрировали на нового собственника квартиру с использованием ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Вся регистрация производилась без личного участия сторон договора, посредством использования сети Интернет и личного кабинета Росреестра. Рассмотрим данную проблему сегодня: есть ли основания для беспокойства собственникам недвижимого имущества? Если коротко, то нет.
Государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Статья 25 данного закона говорит об основаниях для возврата заявлений и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Стоит отметить, что запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, погашается на основании:
- представленного заявления собственника, об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
- вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, законом установлено, что если физическое лицо собирается обращаться за регистрацией в электронном виде, то необходимо вначале лично об этом сообщить регистрирующему органу (в том числе посредством личного обращения в МФЦ). Иначе любая регистрация, поступающая в электронном виде, прекращается без рассмотрения. Собственников защитили от мошенников, однако вопрос удобства электронной регистрации остаётся открытым. Ведь личное посещение МФЦ никто не отменял.
Спасибо за внимание!