Упрощённая регистрация - это процедура, которая позволяет зарегистрировать право собственности на земельный участок без необходимости предоставления некоторых документов, обычно требуемых в стандартном процессе регистрации. Это может значительно ускорить процесс и снизить затраты на регистрацию.
Данное положение регулируется ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Стоит отметить, что ранее «упрощённая» регистрация была возможна только в отношении земельных участков с определёнными видами разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства. Однако с 01.10.2023 вид разрешённого использования участка не имеет значения.
Какие документы необходимы для упрощённой регистрации?
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 25 октября 2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1. акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (Решения исполнительных комитетов СССР, постановления администрации, приказы органов местного самоуправления и т.д.);
2. акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (Акт о предоставлении в постоянное бессрочное пользования, свидетельство о государственного регистрации права на земельный участок и т.д.);
3. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) Выписка из похозяйственной книги – документ-основание для регистрации права на землю, который можно запросить в администрации по месту нахождения земельного участка, в любом офисе МФЦ или через личный кабинет на Едином портале госуслуг.
4. иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, «упрощённой» регистрацией может воспользоваться только физическое лицо. Также важным условием является тот факт, что документ должен быть выдан до 25.10.2001 года. А польза заключается в том, что не имеет значения вид права, на котором предоставлялся земельный участок (вид права даже может вовсе отсутствовать).
Но это еще не всё. Важной особенностью «упрощенной» регистрации права собственности на земельный участок является возможность, которая предоставляется собственникам расположенных на данных земельных участках зданий (строений) или сооружений. В случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (купля-продажа, дарение и т.д.) право собственности на данные объекты, то регистрация права на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.), на здание (строение) или сооружение. Предоставление данных документов не обязательно, если право уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
- один из указанных выше документов на земельный участок, выданный на любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.
- заявление о государственной регистрации (заполняется в МФЦ) и оплата государственной пошлины.
Так, даже если вам не предоставлялся земельный участок, но вы стали собственником жилого дома, объекта капитального строительства, то вы можете представить документы на предыдущего собственника, причём не важно, какого именно. Это может быть первый собственник, которому, например, предоставляли участок в 1956 году, либо второй, третий или четвёртый — это не имеет значения. Информацию о предыдущих собственниках и ранее выданных документах можно получить из исторической справки БТИ.
В целом, упрощённая регистрация права на земельный участок является эффективным инструментом, который позволяет бесплатно зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Спасибо за внимание!