Общаясь с покупателями, каждый второй спрашивает про потопы и наводнения в Сочи. По телевизору показывают какие то страшные вещи, которые чаще всего не соответствуют действительности, и при каждом локальном разливе реки, в новостных сводках фигурируют одни и те же кадры нескольких лет давности, якобы в Сочи апокалипсис и все мы тут плаваем по горло в воде.
Сочи город субтропический, залповые дожди для нас это норма. Реки имеют паводковое питание, русла наполняются дождевыми водами, которые собираются с гор, и талым снегом. Причиной разлива рек чаще всего служат смерчи, которые формируются над черным морем, и закидывают воду с моря в горный массив.
В случае штормового предупреждения по комплексу неблагоприятных метеорологических явлений на территории Сочи, МЧС делает СМС рассылку. Каждый житель Сочи прекрасно знает про возможные зоны подтопления, обусловленные особенностями рельефа. Лично я, когда получаю смс-ку от МЧС, смотрю почасовой прогноз погоды, и паркую свой автомобиль в безопасном месте, на верхней части территории своего жк, так как знаю, что нижнюю часть придомовой территории может подтопить при обильных дождях. Здесь дело ответственности и разума каждого, Вас проинформировали же.
Жить на небольшой возвышенности, для центрального Сочи это хорошо. При обильных дождях вся вода стекает в низину. Не всю низменность подтапливает, тут скорей вопрос ливневой канализации каждого района, как правило все хорошо. А если мы говорим о разливах рек, у каждого русла граничащим с жилой застройкой возводят гидро технические сооружения. Стоит отметить, администрация Сочи на постоянной основе ведет работу по расчистке, расширению русла рек. Коммунальные службы чистят ливневки и проводят профилактические осмотры. Кроме того, все зоны подтопления в Сочи учтены в новом генеральном плане 2044, с генпланом Сочи можно ознакомиться на официальном сайте администрации города.
Где однозначно не стоит покупать недвижимость?
В Сочи есть такое понятие - жилые помещения. Целые микрорайоны самовольной застройки, на земельных участках ИЖС и СНТ, где должны располагаться коттеджи и дома на одну семью, частные застройщики возводят жилые многоквартирные дома на землях не предназначенных для многоквартирного строительства. Покупая такой объект, пеняй все риски на себя, ведь никаких норм строительства там нет, не говоря уже о ливневой канализации. Чаще всего в этих локациях бетонные узкие дорожки, вдоль которых подпорные стены, при обильных осадках такие участки превращаются в реки. О документах и юридической составляющей покупки ЖП, в данном контексте промолчим.
Рассмотрим подтапливаемые участки подробней.
Улица Ленина, вдоль курортного городка и ЖК Морская Симфония. Пару раз в год, при обильных осадках, ливневки не справляются с потоком воды, федеральную трассу подтапливает, блокируя автомобильное движение с Адлера в сторону центрального Сочи.
Мацеста, самое начало, от съезда с курортного проспекта. Причина наводнения - разлив реки, это произошло в июне 2023 года. Последний раз подтопления аналогичного масштаба было в 1991 году, именно в этой же локации. Это из рода раз в 10 лет и палка стреляет. Поводов для переживания здесь не вижу, при чем основной массив застройки находится дальше, вглубь района.
Дагомыс, два русла реки Западный Дагомыс и Восточный Дагомыс соединяются в одно, и река впадает в море. На пересечение двух рек происходит разлив. Вопрос решен расширением русла в два раза в районе центральной остановки Дагомыс, и гидротехническим сооружением, подпорной стеной вдоль реки. На сегодняшний день все хорошо, видео и фотографии прошлых лет не актуальны. Единственное, в сезон сильных дождей изредка подтапливает подземный переход.
Донская. Июль 2022 года. По данным синоптиков, только за час, с 22.00 до 23.00, выпало 55 миллиметров осадков. Суммарно за день выпало 109 миллиметров при месячной норме в 120. Это было действительно неожиданно и выглядело устрашающе. Улицы превратились в реки, по которым плыли машины. Аналогичная история, как и с Мацестой. Для донской это не типичная история. Последнее наводнение по этой улице было в советское время. В июле 2022 года многие районы пострадали от сильных дождей, как раз в этот день над морем были замечены смерчи. Я сам живу в районе донской, жилая застройка не пострадала, кроме пятиэтажек в самом внизу района и подземной парковки ТРЦ Море молл. Все новостройки на Донской расположены на возвышенности микрорайона.
Сириус. Потоп в частном секторе Сириуса, ну тут без комментариев. Самая низменность, где до Олимпиадного времени была болотистая местность. Сириусу не так много лет, время покажет. Будем верить, что все будет хорошо.
Подытожим. Подтопления, разливы рек и прочие природные катаклизмы бывают в каждом городе России, это природа. Выше я обозначил основные проблемные места, где есть риски подтоплений. Если говорить про наш климат, все природные явления - это просто сказки, по сравнению с залповыми дождями и наводнениями, в том же Вьетнаме, например.
Прочитали до конца? Подпишитесь!
Здесь буду писать о жизни и недвижимости лучшего города курорта.