За последнее время стоимость квадратного метра увеличилась в два раза, однако в сейчас рост цен замедлился.
На то есть объективные причины. Ипотеку делают менее доступной, по этой причине жильё в новостройках покупают меньше, а если спрос падает, то должна падать и цена. Сейчас цены не очень-то падают, но хотя бы не растут бешенными темпами.
Есть ли варианты, которые гарантированно подорожают?
Их немного, но они есть.
Из-за чего квартира может подорожать?
Квартиры, которые находятся рядом с транспортными развязками и в районах с хорошей инфраструктурой, всегда пользуются спросом – а значит дорожают. Недвижимость, на то она и недвижимость, всегда стоит на одном месте, а вот то, что окружает квартиру, может измениться. Если окружение квартиры оставляет желать лучшего, то через несколько лет оно может превратиться в "очень даже ничего".
Сильно скажется на цене, открытие станции метро неподалёку, например. Квартиры у метро стоят дороже, чем просто квартиры, поэтому покупать недвижимость в местах, где скоро должны открыть метро – выгодно.
Но здесь важно подходить к вопросу адекватно. Не стоит вкладываться, если станцию метро должны открыть через 10 или 20 лет, потому что, возможно, ждать придётся 100 или 200 лет. А вот около станций метро, которые активно строятся, купить квартиру можно.
Где же квартиры подорожают
Метро Юго-западная
Метро “Юго-западная” – удачный пример того, о чём мы только что говорили. Станция должна появиться на пересечении улицы маршала Казакова с проспектом маршала Жукова.
Станция, как и большая часть станций в Питере, проблемная, проблемы эти касаются сроков открытия. Изначально Юго-западную обещали запустить в 22-м году, но уже в 20-м сроки перенесли на сентябрь 23-го. Осенью прошлого года тоже ничего не произошло. Сейчас её обещают открыть в декабре 24-го, вместе со станциями “Путиловская” и “Горный институт”.
Стадия строительства там неплохая, поэтому об открытии можно говорить, хоть и с опаской. Если не успеют в 24-м, то, вероятно, откроют в 25-м. В любом случае, чем ближе открытие станции метро, тем выше будет стоимость квартир, которые находятся поблизости.
Как это всё влияет на стоимость? С ценами ситуация следующая. В нескольких сотнях метров от станции “Юго-западная” квартиры продаются на миллион дешевле, чем у станции метро “Ленинский Проспект”, например. Расстояние там всего лишь в пару километров, но на цене это отражается очень сильно.
Метро Горный институт
Аналогичным образом изменится ситуация и около метро “Горный институт”. Станция откроется в центре города, около “Василеостровской”. Расстояние между станциями совсем незначительное – буквально полтора километра, которые можно пройти за 15-20 минут. Но давайте посмотрим, как это сказывается на цене?
Цены на квартиры в шаговой доступности от “Васьки”, честно говоря, пугают: вы и сами всё видите, 13,18,19 миллионов рублей, дешевле, чем за 11 вариант найти невозможно.
Около будущей станции “Горный институт” цены тоже кусаются, но в сравнении с Василеостровской, кажутся будто бы доступными.
Эта разница в цене исчезнет после открытия метро, а центр города станет ещё недоступнее в плане покупки жилья. Но если вы любите центр города, то советую присмотреться к локации, пока не поздно.
А купить лучшую квартиру, исходя из вашего бюджета и пожеланий, поможем мы. Мы подберём квартиру в новостройке, одобрим ипотеку и подарим "приёмку". Все услуги по новостройкам для вас бесплатны.
За квартирой – в Про-Питер.