Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, и часто она бывает непрозрачной и даже опасной для покупателя... Если вовремя не проверить документы и не обнаружить риски, можно остаться без денег и без жилья!
Сделку можно признать недействительной через суд, но к этому моменту у продавца, скорее всего, уже не будет средств — и попробуй их потом выбить, как говорится 😬
Вот примеры таких ситуаций ⤵️
1. Женщина продала общую с супругом квартиру, от него была доверенность. Позже выяснилось, что муж давно умер, и она скрыла факт смерти, чтобы не делиться с другими наследниками.
2. Продавец спустя два месяца после сделки обратился в суд с иском, что при продаже своего единственного жилья не осознавал действия, так как злоупотреблял алкоголем. После экспертизы сделку признали недействительной.
3. Женщина, пока ее сын был в тюрьме, приватизировала квартиру без его ведома и продала. Мужчина после 10-летнего срока вернулся и заявил новым жильцам, что зарегистрирован и проживает здесь.
👉🏻 Чтобы не попадать в подобные истории, тщательно проверяйте документы:
- Паспорт продавца
- Свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы
- Выписку из домой книги
- Справку о наличии задолженностей по коммунальным платежам
- Справку из наркологического и психоневрологического диспансера
⚠️ В идеале у квартиры должен быть один собственник и прозрачная история права собственности. Но таких вариантов мало, поэтому важно внимательно изучать все документы.
Чтобы обезопасить себя, лучше не проводить сделку в одиночку, а обратиться к агенту — я наперед вижу любой подвох на сделке и проверяю каждую строчку в документах для своих клиентов.
Пишите мне в личные сообщения за бесплатной консультацией 📲